时间进入了5月份，小阳春已经过去了，学区房的热潮，也基本上告一段落。有人欢喜有人忧。
这里再再次提醒大家，买学区房最好是头一年的下半年，或者年底最宜入手，不要等到次年的开春。不然饥不择食的时候入手，多付出一些也是自然。
闲话少叙，开始今天的主题。
学区房还能撑多久？我说了不算，家长和孩子也不行。甚至房地产市场的波动，都很难撼动学区房的地位。
但是，现在却有两件事，开始逐步影响学区房的价格（价值）走势，关注阅微，咱们继续。
1.学校的数量
石家庄近几年，主城新增了有近20所高质量的初中学校。为什么❓
大概在2019年左右，房地产的黄金时代，随着大批量的地产公司爆雷，戛然而止。然后就迎来了现如今的所谓“白银时代”。
市场量饱和，进而萎缩，但是开发还要继续，不然地方不卖地就没有收入了。这算是土地财政时代，遗留下来的症结所在，一时难以扭转。
房地产开发进入新规时代，小高层，低容积率，低公摊甚至零公摊进入大众视野，算是面子上保住了价格，从新房角度不至于跌速太快。当然，好处是，大家真实感受到了产品品质的提升。
与此同时，凡是新项目，必配备学区房。对于买家来讲，算是双重利好。
大致数一下新建学校有哪些：
【40中，求真、求实、求慧，以及弘真，本部+分校，从原来1个校区变为4个校区。
81中，跃进、光华、石钢，不算挂牌的，新增了三个分校。
43中新增太平河东西两个校区。
42中，开设锦和、锦尚、锦城三个校区。
还有二中、一中东、正中，以及41中、44中、师大附中，等等吧。】
这些学校，最早的24年建成招生，比如81中跃进校区，但当时仅此一家，对于本部学区房没什么影响。而且还刺激周边二手房，带来一波不小的涨幅。
但是，从25-27年开始，这些新学校陆续集中投入使用。对于周边刺激就不太灵了，比如二中启德校区建成，保利花园的价格几乎没变动。
新学校使得学生有了更多选择，优质学生资源开始分流，名校本部学区的生源质量势必下滑。
更何况阳光招生政策之后，生源本就趋于评论化。这一趋势直接导致石家庄的学区房，比如40/43等等周边老小区价格，在25年达到三四万每平的顶峰后，开始有摇摇欲坠之势。
从时间节点来看，这一波新建学区，最晚27年建成招生。但实际上，价格走势的拐点，已经提前来临。再但是，这只是前奏而已，不信咱们拭目以待！
2.出生人口
看数据
2016年，全国新生儿是1883万，达到近年的顶峰。
2017年1765万，
2018年1523万，
2019年1465万，
2020年1200万，
……
2025年792万。
2016年出生的孩子，大致是在2028年升初中，也就是说在28年之后，拐点出现，全国初中的招生数量，开始下滑。
人口主流入的北上广深，可以不用担心，但是对于石家庄这种二线城市，这一趋势，显然不太友好。
即便维持人口不外流的情况下，从2029年开始，初中生的入学数量，都会以肉眼可见的速度，逐年萎缩。
这也是很多人日常闲聊，以后这么多学校，用来干嘛？会不会改造成养老院等等。
学校还在增加，但是学生数量少了，这这一转折就在不远的一两年之后。
那么学区房还能挺多久呢？答案显而易见了。
当然，对于大多80后90后，孩子面临即将入学，想要给孩子提供好的教育资源，该买就买吧，毕竟成长的节奏无法更改。
不妨用两句话，来安慰一下自己。1.房子是用来住的，不是用来炒的。2.花钱买教育，也是值得的。
但是，切记，花最少的钱，解决核心问题。
全文完。
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