石家庄都市圈扩容,长安区领跑,栾城区暂未发力.

石家庄都市圈这个事儿,我一开始看新闻的时候觉得就是个行政区划调整,没什么大不了的,但你要是真去长安区和栾城区转一圈,就会发现完全不是那么回事,怎么说呢,就是数据和现实之间有个很大的落差。

我上个月正好因为工作去了趟石家庄,顺便就去这两个区看了看,长安区那边现在到处都在建,地铁、商场、写字楼,你能感受到那种＂我要往上走＂的劲头,但栾城区就很奇怪了,明明位置也不差,离主城区也不远,但就是感觉在观望,说白了就是还没想清楚自己要干什么。

长安区为什么能跑起来

长安区这个地方,其实挺能说明问题的,你看它的发展逻辑就是抓住了一个核心,就是人往哪走钱就往哪走,它不是盲目扩张,而是先把基础设施做好,地铁修到了、学校建起来了、医院也跟上了,人自然就愿意往那边去。

我当时在建国路附近待了一下午,看到好多年轻人在那边看房,售楼处里人挤人的,销售跟我说现在长安区的新盘基本上都是当天开盘当天清盘,这个速度在石家庄其他区是很少见的,你就知道这个区的吸引力有多强了。

栾城区的困境

栾城区这边就完全是另一个状态了,我去了趟正定大街,街上人不多,商铺也有不少空着的,问了几个当地人,他们都说栾城这几年发展得有点慢,规划是有的,但落地的项目不多,就是那种＂雷声大雨点小＂的感觉。

其实栾城区的位置条件不差,离正定机场近,往南又能接藁城,但问题就在于它没找到自己的定位,你说它搞产业吧,配套跟不上,你说它搞居住吧,交通又不够便利,就卡在这个中间位置很尴尬,说白了就是还在摸索阶段,没想明白自己要做什么。

都市圈扩容背后的逻辑

这次都市圈扩容,其实能看出来一个趋势,就是河北在想办法把石家庄做大做强,但做大做强不是说把地盘画大就行了,关键是要让人愿意来,让产业能落地,长安区现在跑得快就是因为它把这两件事都做好了。

栾城区现在的问题不是没机会,而是还没抓住机会,它需要一个明确的发展方向,是做产业新城还是做居住配套,或者是做物流枢纽,这个方向定下来了,后面的事情才能一步步推进,你懂我意思吧,不然就是一直在原地打转。

小贴士

如果你最近在关注石家庄的房产或者投资机会,长安区确实是个不错的选择,但要注意的是这边的房价涨得也快,要根据自己的实际情况来判断。栾城区的话可以再观望一下,等它的规划更明确了再考虑也不迟。另外石家庄这边的交通现在越来越方便了,地铁线路也在不断扩展,如果是通勤族的话可以重点关注地铁沿线的项目,会省很多时间。