石家庄城区新版战略！新华区夺得焦点,鹿泉失之交臂！

石家庄这个地方,很多人对它的印象还停留在＂火车拉来的城市＂这种老调子上,觉得它没有底蕴、没有特色、就是个平平无奇的省会,这些印象都对,但现在正在发生变化,因为新版城区战略一出来,你就会发现,石家庄对自己的定位已经变了,它不再试图在每个区都撒胡椒面,而是开始做一件很务实的事情,就是把资源集中到真正能承载核心功能的地方。

新华区在这轮战略里拿到了最重的筹码,这不是偶然的,你去看它的位置就知道,它卡在老城区和西部新区的中间地带,往东是传统商业中心,往西是未来发展腹地,这种位置意味着什么,意味着它天然就是一个承上启下的枢纽,不需要从零开始造血,也不需要硬生生地去抢别人的饭碗,它只需要把这个枢纽的功能做实,就能自然而然地吸纳资源。

更关键的是,新华区手里有一张别的区都没有的牌,就是存量改造的空间足够大。老城区那些老旧小区、老工业区,这些在别的城市可能是包袱,但在石家庄这个正在转型的节点上,这些东西反而是最值钱的,因为你不需要等着土地出让、不需要等着开发商进场,直接在现有的基础上做升级,速度快、成本低、见效快,这种打法在当下这个阶段,比画大饼要实用得多。

很多人看到这个战略的时候会有疑问,鹿泉不是这几年一直在发力吗,抱犊寨、西部长青、土门关,这些文旅项目搞得挺热闹,怎么这次反而没拿到重点位置,这里面其实藏着一个很多人没看透的东西,就是文旅和城市核心功能完全是两码事。

鹿泉这几年的路子是典型的文旅带动,周末去玩玩、节假日去转转,这种流量确实能带来人气,也能带来一些消费,但问题是,这种流量是潮汐式的,来得快去得也快,平时工作日你去看看,那些景区周边的商业街冷冷清清,餐馆开了关、关了开,这种状态说明什么,说明它没有形成真正的产业支撑,没有让人留下来的理由。

城市战略要的是什么,要的是每天都在运转的东西,是产业、是就业、是人口聚集之后形成的消费力和创新力,文旅只能是锦上添花,不能当饭吃。鹿泉的问题就在于,它把文旅当成了主菜,结果发现这道主菜撑不起一个区的发展,因为游客不等于居民,景点不等于社区,这是两套完全不同的逻辑。

再往深了说,鹿泉和主城区之间的距离,这个物理上的距离到现在还是一个没法回避的问题,虽然地铁在修、快速路在通,但你真要让一个人每天从鹿泉往市中心跑,那个通勤成本摆在那,不是说修了路就能解决的,因为时间成本、心理距离这些东西,它不是纯物理的,它是一种生活半径的感知,这种感知一旦形成,就很难改变。

你把这次战略调整和过去十年石家庄的动作放在一起看,就会发现一条暗线,就是这个城市在逐渐放弃那种摊大饼式的扩张,开始学会做减法。以前是每个区都要搞开发区、都要搞新区、都要招商引资,结果就是资源分散、谁都做不大,现在的思路变了,变成了先把核心区做强,让它真正能承载起省会城市该有的功能,其他的区再根据自己的禀赋找定位。

这种转变说起来简单,但对一个城市来说,这是很难的,因为这意味着要承认有些地方暂时不是重点,有些投入短期内看不到回报,但石家庄现在显然是想明白了,它不再追求表面上的均衡发展,而是要先做出一个真正有竞争力的核心区,有了这个核心,其他的区才有辐射带动的可能,否则就是一群弱者互相扶持,谁也强不起来。

新华区拿到这个位置,背后的逻辑就是这个,它不需要重新造一座城,它只需要把现有的基础盘做实、做精、做出品质,让人感觉到这里是石家庄真正在运转的地方,是产业聚集的地方、是人才愿意来的地方、是生活配套最完善的地方,有了这些,其他的东西自然会跟上来。

小贴士：如果你在关注石家庄的房产或者产业布局,现在应该看的不是哪个区的规划画得最漂亮,而是看哪个区的存量资源在被真正激活,那些老旧小区开始成片改造、那些老厂房开始转型成创意园区、那些传统商圈开始引入新业态的地方,才是真正有价值的地方,因为城市发展到最后,拼的不是谁的饼画得大,而是谁的饭做得实。