石家庄新规划来袭！正定或引人关注,鹿泉区有望迎腾飞！

正定的价值被低估了

很多人说起石家庄,第一反应就是没什么特色,省会存在感低,但这话其实说浅了,因为真正决定一个城市未来的,不是它现在有多热闹,而是它手里握着什么牌,石家庄这些年一直被人小看,很大程度上就是因为大家只看到了它作为交通枢纽的工具属性,没看到它周边那些真正有底蕴、有空间的地方正在发生什么变化。

正定就是这样一个地方,历史文化名城的招牌挂了很多年,但长期以来它更像是石家庄的一个卫星城,一个周末去逛逛古城墙、吃吃美食的地方,没人把它当回事,可这次新规划里,正定的位置变了,不再是附属品,而是被当作石家庄北部发展的核心支点来打造,这个转变意味着什么,意味着正定不只是要保护好那些古建筑,而是要把文化资源转化成真正的产业动能,变成能吸引人、留住人、产生经济价值的东西。

你去看那些真正发展起来的历史文化名城,西安、成都、杭州,它们的共同点就是把文化变成了生活方式,变成了年轻人愿意待的地方,正定现在要走的就是这条路,古城保护+文旅产业+配套升级,这套组合拳一旦打通,它就不再是一个＂来过就走＂的景点,而是一个有产业支撑、有人口流入、有实际价值的城市功能区,到那时候,正定的房价、正定的商业、正定的整个城市地位,都会跟着往上走。

鹿泉的机会在哪

鹿泉这个地方,过去一直是石家庄的后花园,靠着抱犊寨、龙泉寺这些自然资源,承担着周边游的功能,位置不差,环境也好,但就是没发展起来,为什么,因为光有资源没有产业,光有风景没有人气,游客来了转一圈就走,留不下消费,更留不下人,这种靠山吃山的模式,在过去二十年的城市发展里已经被证明走不通。

但这次规划给了鹿泉一个新的定位,不再只是生态涵养区,而是要打造成石家庄西部的产业承接地和创新发展区,这个变化很关键,因为它意味着鹿泉要从纯消费型的旅游区,转向生产型的产业区,要引进企业、承接产业转移、建设产业园区,这些东西一旦落地,带来的就不是周末的游客,而是每天上下班的常住人口,有了人口就有了消费,有了消费就有了商业,有了商业就有了真正的城市活力。

而且鹿泉还有一个天然优势,就是离石家庄主城区近,又不在主城区的拥挤范围内,这种位置最适合承接那些需要空间、需要环境、但又不能离城市太远的产业,科技研发、文化创意、健康养老,这些新兴产业都需要这样的地方,鹿泉如果能把这些产业接住,它的价值就不只是一个旅游区那么简单,而是石家庄产业升级过程中的一个关键节点,到那时候,鹿泉的土地价值、房产价值、整个区域的发展潜力,都会迎来一次质的提升。

规划能不能落地才是关键

说实话,这些年各地出的规划多了去了,画的饼也不少,但真正能落地的有多少,大家心里都有数,所以看规划不能只看纸面上写了什么,得看三个东西:钱从哪来、人往哪去、产业怎么接,这三个问题解决不了,再漂亮的规划都是空谈。

石家庄这次的规划,从目前透露出来的信息看,基础设施投资是有明确安排的,轨道交通、道路网络、公共服务设施,这些硬件建设已经在推进,这是好事,说明至少第一个问题＂钱从哪来＂是有着落的,但后面两个问题才更难,人往哪去,不是你修了路就会有人来,得有产业、有就业、有生活配套,人才会真正往这边流动,产业怎么接,不是你划了一块地就能招来企业,得有政策、有服务、有产业链配套,企业才愿意过来。

正定和鹿泉能不能真正腾飞,就看这两个问题能不能解决好,如果只是停留在基础设施建设的层面,那充其量就是改善了一下环境,真正的价值释放还是看产业能不能落地、人口能不能导入,这需要时间,也需要持续的政策支持和市场培育,但至少从目前的规划思路看,方向是对的,就看执行力能不能跟上,如果能,那正定和鹿泉确实有机会迎来一次真正的发展,如果不能,那就又是一轮炒概念的游戏。

小贴士:关注区域规划要看长期,不要被短期的概念炒作带偏,真正值得关注的是产业落地进度、人口流入数据、配套设施建设情况这些实际指标,如果这些东西在持续推进,那区域价值的提升就是真实的,如果只是停留在纸面规划和媒体宣传,那就要保持警惕,观望一段时间再做判断也不迟。

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