石家庄这地方吧,我最近回去了一趟,发现市中心这个概念好像跟以前不太一样了,怎么说呢,以前说市中心就是中山路那一片,但现在你去看,很多人开始往北边跑,往正定那边跑,这个变化其实挺微妙的,不是说老城区不行了,而是那种城市重心在悄悄挪动,就是那种感觉,你懂我意思吧。
我跟一个做房产的朋友聊天,他跟我说现在石家庄的购房者心态变了,以前大家觉得离中山路近就是好,现在不一样了,很多人宁愿往北走,去正定新区那边,这个事儿我一开始不太理解,后来想明白了,其实是城市发展逻辑变了,不是简单的市中心外溢,是新的城市中心在形成。
说到正定新区,就不得不提中央商务区这一片,这地方我去年路过过一次,当时还在建,今年再去看,变化大得吓人,各种写字楼起来了,商场也开了好几个,关键是人气起来了,不是那种硬搞出来的人气,是真的有人在那边上班生活。
这个板块怎么讲呢,它最大的优势不是房子新,是配套真的在落地,你去看那边的学校、医院、商业,都是一个个在开,不像有些新区说得好听实际上啥都没有,我有个朋友去年在那边买了房,他说现在上班下班都在新区解决,完全不用往老城区跑,这个就很厉害了,说白了就是这地方已经能独立运转了,不是睡城的概念。
还有一个板块就是滹沱河北岸,这个地方我觉得更有意思,它跟中央商务区不太一样,怎么说呢,中央商务区是往商业办公那个方向走,滹沱河北岸更像是生活区,环境特别好,河景房那种感觉,但价格又没那么离谱。
我去那边转了一圈,发现很多年轻人在那边买房,不是投资,是真的自己住,他们的逻辑很简单,就是觉得老城区太挤了,新区这边空间大、环境好,上班也不远,尤其是滹沱河治理好了之后,整个河岸线都能散步跑步,这个对年轻人吸引力很大,我当时就想,其实城市发展到一定阶段,人们对居住的要求就不一样了,不是非得挤在市中心,而是要找一个生活舒服的地方。
你可能会问,为什么是正定新区而不是其他地方,这个问题我也想过,我觉得正定新区有几个天然优势,第一个就是它背靠正定古城,这个文化底蕴在那放着,不是随便一个新区能比的,第二个就是它的位置,从老城区过去真的不远,开车半小时就到了,不像有些新区搞得太远了让人不想去。
还有一个很重要的点就是石家庄这几年确实在往北发展,你去看那些大项目大投资,基本都在往正定这个方向走,这个趋势一旦形成就很难逆转了,就像北京往北发展到朝阳望京那样,虽然不能完全类比,但道理是相通的,城市重心北移这个事儿,不是某个开发商或者某个政府想推就能推的,它是自然形成的,说白了就是城市发展到这个阶段必然会往那个方向走。
如果你想在石家庄买房,正定新区这两个板块确实值得考虑,但也别盲目,中央商务区那边适合看重配套和商业氛围的,滹沱河北岸适合喜欢安静环境好的,自己的需求要想清楚。还有就是别着急,多去实地看看,看那边的人气、配套落地情况,不要只听售楼处的人说,自己去感受最重要,毕竟买房这事儿,住得舒服才是硬道理。
