石家庄城中村改造进度和房价走势,和外界想象完全是两回事

我上周末刚从石家庄回来,说实话去之前我也是抱着看热闹的心态,因为网上那些段子你懂的,什么国际庄、土味之都,但我跟你说,真去了之后发现完全不是那么回事,怎么说呢,就是很多外地人对这个城市的理解停留在十年前了,或者说压根就没理解过。

我一个在那边做规划的朋友跟我聊了很久,他说现在石家庄最大的问题不是城中村改造慢,恰恰相反,是改得太快了但没人注意到,你懂我意思吧,就是那种闷声发大财的感觉,外界还在拿老段子开玩笑,本地人已经把该拆的拆了该建的建了,只是他们不太爱宣传这个事儿。

很多人觉得石家庄城中村改造进度慢,但这个说法其实挺片面的,我去了几个片区之后发现,他们这两年的拆迁速度快得吓人,只是外界不知道而已。我朋友带我去看了南三条那一片,原来全是握手楼和城中村,现在基本都平了,正在建安置房和商业综合体,我当时就觉得,这效率比我想象中高多了,说白了就是石家庄这个城市不太会讲故事,做事的速度和宣传的力度完全不成正比。

你看那些还没拆的城中村,其实都是有原因的,要么是产权复杂,要么是涉及的利益方太多需要慢慢谈,但大方向已经定了,就是一个时间问题。我去了一个叫南高营的村子,那里的村民跟我说,他们去年就签了拆迁协议,现在就等着回迁房建好,补偿标准比之前高了不少,这个东西其实挺微妙的,它背后是地方政府确实有钱了也有决心了,不像前几年那样拖着不办。

房价这个事儿更有意思,我本来以为石家庄房价会因为城中村改造暴涨,但实际情况是涨了但涨得很克制,怎么讲呢,就是那种稳中有升的感觉,不像其他城市那样动不动就翻倍。我去看了几个新盘,均价大概在一万五到两万之间,核心区域能到两万五左右,但这个价格对比周边城市来说还是挺便宜的,你懂吧,就是性价比很高但没人关注。

我跟几个本地的中介聊过,他们说现在买房的主要是两类人,一类是拆迁户拿着补偿款置换改善型住房,另一类是从北京天津外溢过来的刚需客户,这两波人把市场撑起来了,但因为供应量也在增加,所以价格没有失控。说实话我觉得这个平衡挺难得的,很多城市要么就是暴涨暴跌,要么就是死气沉沉,石家庄属于那种慢慢往上走但不刺激的类型,外界看着没什么意思,但本地人心里明白这样最稳。

我最大的感受是,石家庄这几年变化挺大的但外界完全不知道,比如说正定新区那一片,我去的时候真的被震撼到了,那种现代化程度完全不输一线城市的新区,有会展中心有商业综合体有高端住宅,但网上几乎没什么讨论。

还有一个细节我印象特别深,就是石家庄的地铁虽然只有三条线,但换乘很方便,而且人不多,你想想北京上海那种挤地铁的痛苦,再看看石家庄这种舒适度,其实生活质量差别挺大的。我朋友说他现在每天通勤就半小时,房贷压力也不大,这种生活状态在一线城市根本不可能实现,但就是没人觉得这是优势,大家还在笑话石家庄土,我觉得这个认知差真的挺大的。

如果你最近在考虑石家庄的房子,我建议多去实地看看,别光听网上那些段子,尤其是长安区和裕华区的一些新盘,性价比确实很高,而且周边配套也在快速完善。城中村改造这个事儿短期内可能会有些混乱,但长期来看肯定是利好,因为城市面貌改善了之后房价才有上涨空间。还有就是如果你在北京或者天津工作压力大,其实可以考虑石家庄,高铁很方便,生活成本低很多,这个选择比你想象中靠谱,只是大部分人不愿意承认而已。