毫无争议！石家庄市持续做强长安区,裕华区的地位正在悄悄动摇！
很多人看石家庄的区域格局,习惯性觉得裕华区是老大,长安区是老二,这个排序在过去二十年里确实没什么问题,裕华区有CBD,有万达,有成熟的商业配套,长安区就是个北边的居住区,但这两年你再去看,会发现一个很有意思的现象,石家庄市所有的重大项目、所有的资源倾斜、所有能代表城市未来的东西,几乎全在往长安区堆。
这不是偶然的,不是哪个领导拍脑袋决定的,这是一座城市在空间上重新找方向的必然结果,因为裕华区该做的都做完了,它的空间已经填满了,它的逻辑已经跑到头了,一个区域如果没有增量空间,就不可能承载一座城市的未来,长安区有空间,有土地,有可以重新规划的余地,所以市里要做大事,只能往长安区放,这不是偏心,是现实逼的。
你去看最近几年石家庄的大动作,高铁新区在长安区,奥体中心在长安区,石家庄最大的城中村改造项目也在长安区,这些项目不是装点门面的,是真的能改变一个区域底色的东西,高铁新区意味着石家庄的对外门户要北移,奥体中心意味着城市的文体中心要北移,城中村改造意味着长安区的人居环境要彻底洗牌,这三件事叠在一起,你就能看出来石家庄市到底在想什么,它在用长安区重新定义这座城市的重心。
很多人一听说长安区在崛起,第一反应就是裕华区要不行了,这个逻辑不对,裕华区没有不行,裕华区只是到顶了,它已经把一个成熟城区该有的东西都做到位了,商业、教育、医疗、居住,裕华区的完成度已经很高了,但完成度高不代表还有爆发力,一个区域如果已经成熟到没有想象空间了,它就只能维持,不能再往上冲。
石家庄市不是不要裕华区了,是裕华区已经不需要市里再往里砸资源了,它已经稳了,已经够用了,市里现在要做的是让长安区也稳下来,也够用,甚至比裕华区更能打,因为一座城市的竞争力不是看你最成熟的那块有多成熟,是看你最有潜力的那块能不能真的爆发出来,裕华区是石家庄的过去时,长安区是石家庄的进行时,这个逻辑一旦确立,资源倾斜就是必然的。
你去看石家庄市这几年的规划文件,所有提到＂未来＂＂增长极＂＂战略高地＂这些词的地方,基本上都在说长安区,这不是文字游戏,是真的要把长安区当成石家庄的新引擎来打造,裕华区已经是一台运转良好的发动机了,但它的功率已经固定了,长安区是一台还在组装的发动机,它的功率上限比裕华区高得多,市里要做的就是把这台发动机组装好,然后让它全速运转起来。
长安区对裕华区的冲击不是某个项目抢了裕华区的风头,是整个城市的空间结构在重新洗牌,过去石家庄的逻辑是南强北弱,裕华区在南边,长安区在北边,南边是城市的脸面,北边是城市的后院,但现在这个逻辑在反转,因为石家庄的发展方向变了,它不再是往南扩,而是往北连,往北连意味着长安区不再是后院,而是前沿,一个区域如果从后院变成前沿,它的地位就不是上升一点两点的问题,是质变。
你去看石家庄的交通规划,未来石家庄往北是正定,正定往北是雄安,这条线上所有的节点都在往长安区靠,高铁新区为什么要放在长安区,因为石家庄要往北连的时候,长安区是这条线上的第一站,裕华区在南边,它接不上这条线,接不上这条线就意味着它在石家庄的未来版图里不是主角,这不是哪个区做错了什么,是城市的发展方向决定了谁是主角。
长安区的崛起不是因为它比裕华区更好,是因为它站在了石家庄未来发展的主轴线上,裕华区的地位动摇不是因为它变差了,是因为它不在主轴线上了,这个逻辑一旦成立,长安区就会源源不断地拿到资源,裕华区就只能自己维持自己,时间一长,两个区的差距不是缩小,是会越拉越大。
如果你在石家庄买房或者投资,现在要看的不是哪个区现在更成熟,而是哪个区未来的想象空间更大,长安区现在的配套确实不如裕华区,但它的增量空间和政策倾斜力度是裕华区比不了的,裕华区已经是一个稳定的成熟区了,它不会变差,但也不会有太多惊喜,长安区还在快速成长期,它的上限比裕华区高得多,当然风险也更大一些,但如果你看好石家庄未来的发展方向,那长安区就是你必须关注的区域,因为这座城市的未来重心已经很明确了,它在往北走。
