石家庄悄悄干大事！未来市中心有望一路南进至裕华新城

很多人说石家庄要往南发展,但真正的问题不是往哪发展,是为什么非要往南发展,这个问题搞不清楚,你就会觉得这只是政府规划的一个方向而已,但其实这里面藏着一个城市发展的底层规律,就是一个城市的中心在哪,从来不是规划出来的,是被产业、人口、交通这三样东西拖过去的。

石家庄现在的市中心在中山路、裕华路这一带,这是历史形成的,铁路在这,老商圈在这,政府机关也在这,但问题是这个中心已经饱和了,你再往这塞产业塞人口,成本高、空间小、改造难,犯不着拼命,所以城市自然就会找新的地方生长,而裕华新城这个位置,不是随便选的,它在南二环外,离老城够近但又不挤,最关键的是它周围有大片可以开发的土地,这种地方天然就适合承接城市的下一波扩张。

你去看石家庄这几年的变化就会发现,南部的发展速度明显快过北部,不是因为北部不想发展,是因为北部已经没什么空间了,正定那边虽然也在建,但那是另一个方向的事,解决不了主城区人口和产业往哪放的问题,所以你会看到越来越多的大项目、新楼盘、商业综合体都在往南走,裕华区、高新区这一带成了石家庄最热的区域。

这种变化不是一天两天形成的,是这十几年慢慢积累出来的,先是南二环通了,然后地铁1号线修到了南部,再然后大批住宅区在裕华新城周围起来了,人多了商业就跟上了,商业起来了产业也就来了,这是一个自然生长的过程,政府的规划只是顺应了这个趋势,把资源往这边倾斜而已。

很多人担心裕华新城能不能真的成为新的市中心,这个担心不是没道理,因为全国有太多新城最后变成了空城,但裕华新城和那些失败的新城最大的区别在于,它不是凭空造出来的,它是长出来的。

你现在去裕华新城看,那里已经有了成熟的居住人口,有学校、医院、商场这些基础配套,更重要的是有产业在那,高新区的科技企业、裕华区的商业服务业,这些东西不是摆设,是实实在在在运转的,一个地方只要有产业有人口,它就死不了,就会持续吸引更多的资源过来。

而且石家庄的南部还有一个优势,就是它连着正定机场的方向,未来如果空港经济区起来了,裕华新城这个位置正好在老城区和机场之间,这种地理位置在城市发展中叫中间增长极,既能承接老城区的溢出,又能对接新的产业区,这种地方往往是最先起来的。

有人会问,那中山路、裕华路那一带怎么办,是不是就要没落了,这个问题其实不成立,因为一个城市的中心南移,不是说老中心就废了,是说城市有了两个中心,老中心依然会保留它的商业、文化、行政功能,但新中心会承担更多的居住、产业、消费功能,两个中心各有分工,这才是一个大城市应该有的样子。

你去看北京、上海这些大城市,它们都不止一个中心,北京有CBD、有中关村、有金融街,上海有陆家嘴、有南京路、有徐家汇,每个中心功能不一样但都很重要,石家庄现在就是在走这条路,只不过它的体量小一些,所以新旧中心的转换会更明显一点。

小贴士：如果你在石家庄买房或者投资,南部尤其是裕华新城周边是个值得关注的方向,但不要盲目追高,要看具体位置的配套成熟度和交通便利性,另外老城区也不是没有机会,那些靠近地铁站、有改造计划的老旧小区反而可能有升值空间,关键是要明白一个城市的中心在哪不重要,重要的是你住的地方能不能方便地连接到这些中心。