2026年 第22周 石家庄市场报告
- 2026-06-01 23:59:38
政策新闻
1、我国加力提升未落户常住人口基本公共服务水平
5月26日，国务院新闻办举行国务院政策例行吹风会，国家发展改革委、教育部、民政部、人力资源社会保障部、住房城乡建设部、国家医保局有关负责人介绍《关于推行常住地提供基本公共服务的实施意见》相关情况。
据介绍，《实施意见》是国家层面首次围绕常住地提供基本公共服务出台的专门文件，聚焦人民群众关心的随迁子女教育、住房、社保、就医、就业和兜底性服务等6个方面，努力解决未落户常住人口遇到的突出问题。
在随迁子女教育方面，我国将逐步提升进城务工人员随迁子女在义务教育阶段公办学校就读的比例，减轻随迁子女家庭的教育负担，加快推进基础教育扩优提质。
在住房保障方面，将推动更多城市将稳定就业居住的未落户常住人口家庭纳入公租房保障。
在社保医保方面，将进一步扩大异地就医直接结算险种范围，进一步推动实现职工医保个人账户跨省共济；提高灵活就业人员、新就业形态人员的参保率。
2、国务院印发《城市更新“十五五”规划》
5月28日，国务院日前印发《城市更新“十五五”规划》（以下简称《规划》），明确了“十五五”时期城市更新工作的目标指标、重点任务、重大工程和政策举措。
《规划》强调，坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，完整准确全面贯彻新发展理念，坚持稳中求进工作总基调，坚持以人民为中心，坚持系统观念，坚持规划引领，坚持统筹发展和安全，坚持保护第一、应保尽保、以用促保，因地制宜、分类指导，尽力而为、量力而行，建立可持续的城市更新体制机制和政策法规，高质量推进城市更新，为建设现代化人民城市提供坚实基础。
《规划》提出，到2030年，城市更新行动取得重要进展，城市开发建设方式转型初见成效，安全发展基础更加牢固，服务效能不断提高，人居环境明显改善，新旧动能加快转换，文化遗产有效保护，风貌特色更加彰显，治理水平大幅提高，城市成为人民群众高品质生活的空间。
《规划》对标创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市建设目标，部署培育壮大城市发展新动能、营造高品质城市生活空间、推动城市发展绿色低碳转型、增强城市安全韧性、促进城市文化繁荣发展、提升城市治理能力水平6方面重点任务，提出健全城市更新实施机制、构建可持续的城市建设运营投融资体系、更大力度支持盘活存量土地、建立房屋全生命周期安全管理制度、构建多主体协同参与机制、健全法律法规标准体系、强化科技人才支撑作用7方面政策举措。同时，明确了“好房子”建设改造、完整社区建设扩面提质增效、老旧街区厂区改造提升、市政基础设施提升等14项重大工程和行动。
《规划》要求，坚持和加强党中央集中统一领导，构建中央统筹、省负总责、城市抓落实的工作格局。各省（自治区、直辖市）人民政府要明确本地区城市更新的目标、任务和措施。各城市人民政府要切实履行责任，细化落实重点任务，确保顺利实施。住房城乡建设部要会同有关部门加强统筹指导和协调支持。
3、石家庄市房地产行业信用信息管理办法
1）目的与适用
- 住建局牵头，覆盖开发/经纪/评估全行业+从业人员。
- 核心：信用打分+分级监管+奖惩挂钩，整治虚假宣传、违规销售等。
- 征求意见：5.26—6.25 。
2）评分与等级（600分起评，满分1000）
- A级（≥900）：绿色通道、预售资金监管比例下调、优先评优。
- B级（800–899）：常规监管。
- C级（500–799）：重点监管、约谈、增加检查频次。
- D级（≤499）：暂停网签/预售、限制拿地、公示失信。
3）加分项（攒分冲A级）
- ✅ 保交楼、按时竣工交付（+50–100）。
- ✅ 无投诉、诚信经营、纳税大户（+30–80）。
- ✅ 配合老旧小区改造、公益项目（+20–50）。
4）重点扣分项（直接掉级/重罚）
- ❌ 虚假学区宣传、无证宣传（-200，直接C级起）。
- ❌ 无证销售、一房多卖、质量纠纷（-150）。
- ❌ 拖欠工程款、延期交房（-100）。
- ❌ 投诉拒不处理、舆情负面（-50–80）。
4、石家庄地铁1号线三期工程“轨通” 为今年年底开通奠定坚实基础
5月29日，石家庄地铁1号线三期工程隧道内，伴随着四溅的火花，位于上庄站附近的最后一段轨排焊接完成。至此，1号线三期工程实现“轨通”，为今年年底开通运营奠定了基础。
石家庄地铁1号线三期工程为1号线西延线，线路西起槐安路站，东至西王站，沿京赞线上庄大街、中山西路敷设，线路全长3.77公里，均为地下线，设2座车站、2个正线区间、1个出入段线，车站为槐安路站和上庄站。
“施工过程中，项目团队锚定节点目标，超前谋划、科学部署，采用‘多点位+散铺’相结合的方式，同步开辟了6处铺轨作业面，实现多点发力，确保了铺轨工作的顺利完成。”中建八局石家庄地铁1号线三期工程项目经理侯海林介绍，1号线三期铺轨工程自2026年3月开工，全线铺轨总长7.5公里。
为确保施工进度，施工单位还积极应用信息化、智能化手段，搭建轨行区调度信息化平台，实现全程网络覆盖、大型轨行设备定位与超速报警、实时视频监控、施工调度命令收发等功能，有效降低调度风险，实现了轨行区安全可控。
截至目前，地铁1号线三期工程全线车站及区间主体工程、轨道工程全部完成。当前，车站附属工程、设备工程，以及装饰装修施工均在紧锣密鼓地加速推进。“轨通”后，列车牵引供电、全线接触网、通信信号等施工也将全面展开。
石家庄交投集团所属轨道集团工程部副部长许永进表示，1号线三期工程如期实现“轨通”为接下来的“电通”“车通”提供了有力保障。该线主要承担鹿泉区上庄镇区域与中心城区的交通连接功能，建成后对完善轨道交通网络、促进区域协同发展具有重要意义。下一步，轨道集团将紧盯关键节点，狠抓质量安全，全力确保1号线三期工程于今年年底开通运营。
土地市场
土地供应
2026年第22周，共供应2宗土地，由鹿泉区、藁城区供应，为1宗工业用地，1宗物流仓储用地，总面积53434.64平方米，起始总价2895万元。土地详表如下：
土地成交
2026年第22周，共成交5宗土地，由裕华区、新华区、高新区、鹿泉区供应，为1宗住宅用地，1宗教育用地，3宗工业用地，总面积76564.59平方米，成交总价38026万元。土地详表如下：
商品房市场
价格走势
根据世联监测显示，2026年第22周，石家庄全区新建普通住宅均价14103元/㎡，环比下降19%。
（说明：以下均价以市场在售项目成交价为依据，价格变化主要受成交结构影响）
预售公示
2026年第22周，石家庄新增预售许可证7个，由桥西区、裕华区、高新区供应。
房企动态
开盘加推
本周动态：新增1项目开盘、1项目产品发布
1、2026/5/30，瑞祥庐境，开盘推出7#16F、8#16F、9#15F、10#16F小高层产品，99~115㎡户型，成交均价0.91~0.95万元/㎡。
2、2026/5/31，藁城云颂，产品发布。
其他动态
1、10分区04、06单元裕华路与大经街交口地块详细规划方案公示
5月25日，根据城市建设需要，石家庄市自然资源和规划局按照相关规定组织编制了10分区04、06单元裕华路与大经街交口地块详细规划动态维护方案，现将方案进行公示。公示显示，维护地块位于裕华路与大经街交口西北角、东南角，总用地面积为6.84公顷，维护后二类城镇住宅用地为4.19公顷，公园绿地为0.39公顷，城镇村道路用地为2.26公顷。本公示内容非最终批复结果，反馈意见将作为规划实施的参考依据，欢迎广大市民提出意见。
2、石钢主厂区剩余地块四项目设计方案批前公示
5月25日，石家庄市自然资源和规划局发布石钢主厂区剩余地块四项目设计方案批前公示，公示显示，项目由石家庄市开贤房地产开发有限公司进行报建申请，项目位于谈固东街以西、金山街以东、贤明路以北、光华路以南，用地性质为城镇住宅用地，拟建设住宅等。项目实用地面积为55410.387㎡，总建筑面积为159253.33㎡，容积率为1.664，居住户数为420户（140㎡<户建筑面积≤200㎡为208户，户建筑面积>200㎡为212户），机动车停车位为750辆，非机动车停车位为977辆。
3、裕西公园文化休闲园项目地下空间地块详细规划公示
5月27日，根据城市建设需要，石家庄市自然资源和规划局按照相关规定组织编制了裕西公园文化休闲园项目地下空间地块详细规划方案，现将方案进行公示，公示显示，规划范围位于位于苑西街东、中山西路南，用地规模为3.18公顷。规划方案为细化落实《石家庄市国土空间总体规划（2021-2035年）》、《石家庄市中心城区（三环内）单元层级详细规划》，地上规划公园绿地2.54公顷，城镇村道路用地0.64公顷。地下商业面积2.54公顷。本公示内容非最终批复结果，反馈意见将作为规划实施的参考依据，欢迎广大市民提出意见。
4、长安区滹沱河一号收储地块详细规划公示
5月29日，按照有关规定，石家庄市自然资源和规划局组织编制了滹沱河一号收储地块详细规划方案，为征求利害关系人和市民意见，按照程序进行批前公示。公示显示，规划用地位于滹沱河南堤以南、中华大街以东、京广铁路以西、经贸大学以北，地处滹沱河经济带城区段西北部，总用地11.56公顷。其中特殊用地8.67公顷，城镇村道路用地1.36公顷，公园绿地1.53公顷。公示时间：2026年5月29日～2026年6月28日，公示意见反馈方式：在公示期限内以书面形式将意见送至石家庄市自然资源和规划局（桥西区建胜路18号），注明联系人、联系方式；单位意见应加盖公章。
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