买房千万别乱选楼层！深耕房产十几年，见过太多人交房入住就后悔，居住糟心不说，日后出手挂牌好几年都卖不动。
今天盘点3类最难转手、谁买谁吃亏的楼层，实话容易得罪同行，建议点赞收藏，看房直接对照避坑。
一、二楼慎选，公认大坑
不少刚需贪图单价便宜、出入方便入手二楼，看似捡小便宜实则吃大亏。
如今新房一楼基本做独立下水，整栋楼污水管道全部承压在二楼。楼上几十户厨卫排水都经过二楼管线，管道一旦淤堵，污水、污物极易倒灌入户，泡坏地板家电，遇上一次损失惨重，低价二楼等于一分价钱一分坑。
二、无院子无架空一楼，尽量放弃
很多人为老人出行、总价低廉选购一楼，弊端实在太多：
1.蚊虫泛滥，临近小区绿化，四季小虫频繁入户；
2.噪音杂乱，行人、孩童嬉戏吵闹昼夜不停；
3.隐私差，窗外路过就能看清室内，常年拉帘屋内昏暗；
4.采光不足，树木逐年长高遮挡阳光，屋内潮湿发霉、墙面起皮。没有院子和架空层的一楼优先排除。
三、顶楼不要盲目入手
两大硬伤无法规避：冬冷夏热、渗漏隐患。夏季楼顶暴晒，室内闷热耗电高；冬季阴冷保温差。加上部分楼盘建材与施工缩水，入住两三年大概率房顶渗水，雨天屋内漏水泡坏全屋装修，维修费时费钱。
补充避雷楼层
4、14、18楼受大众购房民俗影响，二手房流通性偏弱，除非价格极具优势，否则优先避让。
十几年选楼层实战秘诀
不要轻信沙盘、效果图美化效果，务必实地去工地看房：
- 选东户：上午9–10点实地查采光；
- 选西户：下午2–3点实地测日晒；
亲身实测楼间距与遮挡，远比销售口头承诺靠谱。
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