1.
房间越做越多，但尺寸却越来越小，这不是石家庄的特例，全国大部分城市尽皆如此。（广深某些高价盘除外）
究其原因，这可以简单理解为，楼市两极分化的极致表现。
向上卷？高端产品不好做，得有先天优势，比如重点城市，核心地段，顶级学区、配套，等等。
所以，对于石家庄这类二线城市，99%的楼盘，只能卷价格、卷产品……不得不在另一极上边做些文章。
通过对石家庄近几年楼市变化，这一现象非常明显，尤其是二环内户型尺寸的变化。上一篇文章说的非常详细，请看文末第一条。
而对于竞争更加激烈的二环外各大楼盘，这一现象，将更为凸显。本着只要“卷不死就往死里卷”的精神，当价格被土地成本限制，不能无限下探之时，缩小建面尺寸，成为开发商唯一致胜法宝，不对，是“活下去”的必然选择。
2.
去年，南二环万科公园隐秀，率先引领市场，推出最小112平米小四居产品，一时间市场反应强烈。目前该楼盘小户型已基本售罄，这就是产品带来的优势。
而更早的九棠宸樾，作为南二环第一个新规楼盘，尽管背负着“位置偏，城市界面差，学区迟迟不定”等诸多不利因素，但106小三居和118平小四居主力户型，依然成为南二环沿线的抢手货。
随着一期小户型售罄，九棠宸樾二期产品继续挥刀向自身卷来！今天就和大家抢先看一下。
如图，109平米方正小四居，同样是四居室，但整体建面尺寸继续下探，突破了110平整数大关。
消息一经公布，买家不关心你卷不卷，大家更关心的是，这么小的尺寸的户型，我买来能不能住？
以前的不少二手房，100来平只能做个两室，你给我做了个四室，心里实在不踏实。
好在开发商给的户型都标注了尺寸，我用计算器简单按一下，就出现了图中红色字体的面积。
3.
下面我和大家一起解读一下。
首先说，南向双卧室，面积都超过了10平米，对于刚需买家来说，基本够用了。
不管2代人还是3代人同堂居住，功能上是没问题的。要想住得更宽敞，加钱买更大的户型，没毛病吧。
北向次卧一个9.9平，可以作为儿童房，另一个房间只有7平米，当卧室显小，做个书房，或者电竞，或者其他功能房，也还不错，毕竟这个房间有一半多的面积，都属于赠送。
户型设计方面，客餐厨一体，并且客餐厅同宽，整体达到了近30平米，这个格局非常不错，损失了入户玄关，但是一进门能获得开阔的视野，算是舍小取大，顾全大局的做法。
另外，户型还贴心的将入户门，避开了客卫门。对于讲究点玄学的朋友，非常友好。
虽说109平尺寸不大，但是看图中，赠送面积达到了14.72平米，也就是实际建面尺寸为124平左右，相比市面上一众同类产品，这个户型还是非常强势的。
九棠宸樾北边的教育用地，据说引进了某师的附属小学和初中，这无疑是该板块一大利好消息。
该学校说是明年9月就能招生，但是现在还没有动工，这让无数购房者也心里打鼓，还是希望有关部门尽快推进项目进展才是。
毕竟，买此类产品的，以新进城市的年轻人居多，结了婚，肯定就得关心下一代教育问题，不能让他们有后顾之忧！
最后是大家更关心的价格，个人预测，价格不会比一期价格高，位置更好一点，交房时间晚了些，没办法，谁让咱没赶上一期呢？
全文完。
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