“守底线 勇担当 争第一”石家庄检察故事汇 | 监督与化解同向发力 巧解房屋腾退难题

今年1月，我院12309检察服务大厅来了一位年轻人小张（文中当事人系化名），满面愁容地对检察官说：“我买房八年了，却一天没住上，请检察机关帮帮我。”

这究竟是怎么回事？

这还要从八年前说起。2017年1月，小张通过中介贷款购买了朱某名下的一处二手房产，并办理了过户登记。春节过后，小张前去收拾房屋，却发现门锁被换，里面住了一位70多岁老人——老李。老李声称房子是他买的，朱某无权出卖，执意住在房子里不肯搬走。小张随即拨打110报警，派出所经了解后认为这属于民事纠纷，不属于其管辖范围。2018年9月，小张以排除妨害为由将老李告上法庭，法院依法支持小张的诉求，判决老李限期腾退房屋。老李仍不履行判决，小张又于2019年10月向法院申请强制执行，老李依旧拒不腾退。八年来，小张手握产权证，每月背负几千元的银行贷款，却始终住不进去，一直不敢把此事告诉父母。无奈之下，今年年初，小张向我院申请执行监督。

受理案件后，我们第一时间审查执行卷宗，并走访相关当事人，逐步厘清事实：老李退休后搬至市区与儿子共同居住，一家人共同出资购买了涉案房屋，老李一直在此居住，但房产证最终登记在其儿媳朱某名下。后因房屋产权归属问题产生矛盾，一家人对簿公堂，法院最终判决该房屋为老李、老李孙子、朱某三人共同共有。2017年初，朱某趁老李外出之际，私自将房子卖给了小张。老李回家后发现房子被卖，非常生气，加之老家房屋已破败不堪、无法居住，最终一怒之下强行住进涉案房屋。雪上加霜的是，老李三年前被诊断出患有直肠癌。法院考虑到其年近八旬，又身患疾病，认为不宜强制腾退，小张这一等就是五年。

一边是生效的房屋腾退判决必须依法执行，一边是年迈老人的生存困境。一道关乎法理与情理的难题，该如何给出答案。

为彻底解决困境，我们开展深入调查。在办案过程中，我们多次上门，与老李拉家常，解心结。老李终于向我们说出了心里话：朱某把房子卖了，钱却没分给他。老李再次将朱某起诉到法院，法院依法支持了老李的诉求，判决朱某向老李支付相应的1/3售房款。可朱某却迟迟未履行付款义务，而老李的退休金仅够维持基本日常生活和看病开销，一旦腾退房屋就将面临“无处可去”的境地。

法院执行朱某给付老李售房款一案是什么情况呢？我们立即对这起案件执行活动进行审查。经调查发现，法院在执行过程中查封了朱某名下另一套房产，先后进行司法拍卖、变卖均未成功，老李也不同意以物抵债。法院以未发现朱某其他可供执行财产为由，裁定终结本次执行程序。此后，朱某房产一直处于查封状态。我们进一步调查发现，朱某已于一年前开始领取退休金，具备一定的财产可供执行。在我们将该线索反馈给法院后，法院主动予以恢复执行，并对朱某房产再次拍卖。然而在拍卖过程中，由于房屋起拍价明显高于市场价，首次拍卖再次流拍。

鉴于上述种种情况，针对两起案件的症结所在，我们依法向法院制发了两份检察建议：一是监督法院在预留朱某必要生活费用后，对其余款项进行冻结、扣划；对朱某被查封房产重新进行市场询价后再次启动拍卖程序。二是监督法院尽快推动房屋腾退判决执行到位。

检察建议不是终点，而是推动问题解决的起点。检察建议发出之后，我们持续跟踪建议落实情况，同时主动联合法院继续对老李开展释法说理工作。最终，法院采纳了检察建议，对朱某被查封房产重新定价后启动拍卖程序；依法扣划朱某部分退休金并及时发放给老李，老李用这笔钱租到了合适的住房，主动搬离了涉案房屋。小张终于拿到了期盼已久的房屋钥匙。今年8月，小张专程将一面锦旗送到我院，并激动地说：“太感谢了，解决我多年以来的心头大事。”

目前，我们将实时关注朱某房产拍卖及执行情况，持续保障老李的合法权益得到充分兑现。一起房屋腾退困局，最终以和谐方式圆满画上句号。

回顾整个办案过程，我深切体会到，当事人期待的不仅仅是一纸公正判决，更是实实在在的权益兑现。民事执行监督工作，就像守护公平正义“最后一公里”的使者，直接关系到公平正义能否从纸面承诺变成老百姓看得见、摸得着的现实权益。在今后的工作中，开展民事执行监督工作，更要坚持监督与化解并重，促使检察监督与法院执行同频共振、同向发力。一方面要围绕当事人反映的核心问题，充分行使调查核实权，以检察建议的精准性增强其刚性约束力；另一方面要积极践行新时代“枫桥经验”，深化检法协作配合，将释法说理、矛盾化解贯穿办案全过程，实现案结事了人和，以扎实的检察履职守护好民生底线，以司法温情回应群众期盼。