石家庄楼市涨跌分化:局部涨价≠整体向好

石家庄楼市呈现明显的涨跌分化态势，局部楼盘涨价并不代表市场整体向好。

城发投7420项目，此前128平户型190 - 200万可入手，可5月之后，小高层价格涨到近200万，洋房更是突破210万，整体较之前上涨十余万。

保利长安琅悦的128平户型，之前230多万，现在涨到240多万；139平户型报价270 - 280万，单价达到19500元，甚至有楼盘单日单价涨了3000元。

长安樾项目，开盘时小高层单价15500元，现在涨到18500元，洋房单价超2万，90多平的房子总房款超200万。

这些楼盘涨价背后的原因是什么？是开发商觉得卖得好，还是市场真的回暖了？

以城发投7420为例，3月销量超100套，5月下滑至五六十套。一方面是因为库存减少，小高层只剩一栋，洋房只剩4栋，开发商不急于销售；另一方面，早期购房者的购房成本比现在低十几万，就连110平的一楼户型都要155万，这个价格在开盘时能买到正常楼层。

保利长安琅悦和城发投7420有相似之处，周边配套不错，有23中加持，是石家庄较早入市的新规楼盘，得房率高且交房早，关注度很高。若你看重23中片区且认可新规产品，尽管价格上涨，该买还是可以买。

而长安樾还有80多套库存，随着石家庄后续南二环乐府锦海棠、粮库地块等项目的入市，若你觉得长安樾单价偏高，可等粮库地块开盘后再看，其价格或许会有所下调。

当前市场并非整体向好，涨价只是个别现象。6月不少刚需楼盘扛不住了，像西二环槐安路的鑫界9号院，单价从一万多跌至8000多；中冶德贤御府单价从一万二左右降至1万，还带精装修和车位；高远森霖城三期价格和一期二手房接近，仅8000多，刚需盘价格呈下降趋势。

还有嘉实紫玥观宸，近期成交的两套价格实惠，但后续单价每平要涨300 - 1000元。开发商涨价要么是卖得好，要么是卖不动，想通过涨价制造紧张感。

六七月份天气炎热，看房的人减少，很多人想等金九银十再出手，觉得那时楼盘活动多、价格更符合预期。

买房时要认清，现在不是2017年或2019年的市场，不要被“不买就涨价”的话术迷惑。选房关键看三点：核心地段、优质产品、优质教育。若楼盘占其中一点，一般不会降价；占两点，价格可能上涨。

当下石家庄楼市两极分化严重，刚需和改善是两种发展趋势。一批回迁房入市，对刚需盘、老破小、大高层冲击较大，对改善盘影响不大。

买房要根据自身需求，不要盲目跟风。若你不会选房，可找专业人士聊聊，他们能提供最新市场价格信息，帮你避坑，根据你的需求给出建议。