石家庄这地方吧,我最近才算是看明白了,以前总觉得它就是个交通枢纽,没什么特别的城市性格,但你看正定现在的位置就知道,这个城市的格局其实一直在变,就是那种你不注意它就慢慢调整完了的感觉。正定被往主城北部推,滹沱片区却还在说什么功能完善,这两件事放一块看就挺有意思的,说白了就是石家庄在重新定义自己的重心在哪。
我之前一直以为正定就是个古城旅游地,跟主城是两回事,但现在你去看那些规划,地铁通了,路修宽了,正定其实已经被当成主城的一部分在建设了,这个变化挺微妙的,它不是突然宣布说＂我们要合并了＂,而是一点一点把基础设施接上,把产业往那边放,你懂我意思吧,就是用实际行动把正定变成北部的核心。
正定现在的定位其实挺清楚的,它不再是那个＂周末去玩一趟就回来＂的地方,而是要承担主城北部的功能,怎么说呢,就是你看那些新开的商业综合体,还有往那边搬的企业总部,这些东西都在告诉你一个信号,正定要变成一个真正的城市板块了。我有个朋友在那边买了房,他说现在从正定到市中心比从裕华区的一些地方还快,这就是基础设施带来的变化。
但这个事儿有意思的地方在于,正定一边在快速城市化,一边又要保持古城的味道,这两件事本来是矛盾的,但石家庄的做法是把古城圈起来,周边全是新区,新区负责承载城市功能,古城负责保留历史记忆,说实话这个思路挺聪明的,就是用空间换时间,让两种状态并存。
滹沱片区就比较尴尬了,按理说它离主城更近,应该发展得更快,但现在反而在等什么功能完善,我一开始也不太理解,后来想明白了,滹沱片区的问题是它太大了,光有一条河一片绿地不够,它需要有产业有人气,但这些东西不是一天两天能起来的。你去滹沱河边走走就能感觉到,生态环境是做好了,步道修得也漂亮,但就是缺那种烟火气,缺那种让人愿意在这里生活的东西。
正定能快速起来,是因为它本来就有底子,有古城有景点有人流,只需要把基础设施补上就行了,但滹沱片区是从零开始建,这个难度完全不一样。所以你现在看到的局面就是,正定在快速北扩,滹沱片区在慢慢培育,两个地方的节奏完全不同,但最终的目标都是扩大石家庄的城市范围。
石家庄这次的动作,其实反映了一个很现实的问题,就是主城区已经没什么空间了,往南往东都有限制,只能往北发展,正定正好在北边,又有基础,所以就被推到了前面。滹沱片区虽然位置好,但它需要时间来沉淀,不是说修几条路建几个楼盘就能成的,它需要形成自己的生活氛围和产业生态,这个过程急不来。
我跟一个做城市规划的朋友聊过这个事,他说石家庄现在的策略是＂先拉框架再填内容＂,就是先把城市的骨架搭起来,交通线拉通,功能区划好,然后慢慢往里填产业填人口,这个思路本身没问题,但执行起来会遇到一个矛盾,就是正定起来太快了,滹沱片区跟不上节奏,最后可能会形成一个＂北重南轻＂的格局,这个是不是最优解,现在还不好说。
如果你想了解石家庄的城市格局变化,可以去正定新区和滹沱河边都走走,对比一下两个地方的氛围,你就能感觉到这个城市在往哪个方向走。正定那边现在商业配套已经比较成熟了,适合周末去转转,滹沱片区适合散步看风景,但要做好人比较少的心理准备。另外如果你关注房地产市场,可以注意一下这两个片区的价格走势,它们的差异基本能反映出市场对这两个地方未来预期的不同,就是那种用脚投票的感觉,挺直观的。
