石家庄鹿泉卫星镇融合进度监控,西山片区供地顺序表

很多人一提卫星镇,脑子里就是画大饼,觉得这玩意儿要么是远郊盘拿来忽悠人的噱头,要么就是十年八年都不一定能兑现的规划,但鹿泉这个地方不太一样,它跟主城区的距离本身就不算远,从石家庄市中心开车过去也就二十来分钟,这个物理距离决定了它根本不需要等太久就能自然融进去,所以当地政府推的这套西山片区开发,真不是在画饼,是在顺着城市扩张的惯性做一个必然会发生的事情。

鹿泉往石家庄融的过程,本质上就是看供地节奏和基础设施跟进速度,这两个东西一旦能对得上,融合就是水到渠成,对不上就是一地鸡毛,你看那些真正融进去的卫星镇,没有一个是靠喊口号喊出来的,都是路先修通了,学校医院商场先落地了,然后人自然就过去了,鹿泉现在就是在走这个路径,西山片区的供地顺序表已经排出来了,哪块地先出哪块地后出,配套设施怎么跟,时间节点卡在哪,这些东西都已经明明白白摆在那了。

供地顺序这个东西,外行看热闹,觉得就是政府先卖哪块地后卖哪块地的问题,但实际上这里面藏着整个片区开发的底层逻辑,你看西山片区的供地表,最先出的那几块地,基本都是靠近主城区或者交通干道的位置,这不是随便排的,是因为这些地方最容易先热起来,开发商拿了地之后盖房子,买房的人住进去,人气起来了,配套自然就跟上了,然后再往外围辐射,这是一个由内向外逐步推进的过程。

那些说鹿泉供地太快、担心库存积压的人,其实没看懂这个节奏,供地快不等于入市快,地拿到手之后开发商还得拿规划、做设计、施工建设,这一套流程走下来至少也得两三年,等这批房子真正入市的时候,前面那批已经消化得差不多了,政府把供地节奏卡在这个位置,就是要让市场始终保持一个不紧不松的状态,既不会因为供应不足导致房价暴涨,也不会因为供应过剩导致库存堆积,这是一个精确计算过的平衡点。

卫星镇能不能真正融进主城区,说到底还是看基础设施能不能跟上,路修不通、学校医院跟不上、商业配套不完善,那这个地方就永远只能是郊区,鹿泉在这方面其实已经走在前面了,你去看西山片区现在的路网规划,几条主干道已经在修了,地铁线也已经在规划当中,这些东西一旦落地,鹿泉到石家庄市中心的通勤时间能压缩到十五分钟以内,到那时候你根本感觉不到这是两个地方。

教育医疗这块也是一样,政府已经明确表态要在西山片区引进几所重点学校和三甲医院,这不是空口承诺,是写进了供地条件里的,开发商拿地的时候就必须配建学校,医院用地也已经预留出来了,这些配套一旦建成,整个片区的生活便利度就能跟主城区持平,到那时候住在鹿泉和住在石家庄市区,本质上已经没有任何区别。

如果你现在正在关注鹿泉的房子,重点看两个东西,一个是地铁站点周边的地块,这些地方未来升值潜力最大,另一个是已经明确配建学校的楼盘,教育资源永远是刚需,这两个东西抓住了基本不会错,至于价格,现在鹿泉的房价还没有完全反映出它跟主城区融合之后的价值,等地铁通了、配套都起来了,再想以现在的价格买基本不可能,所以如果你真看好这个地方,现在其实是一个不错的时间窗口,当然前提是你得选对位置,别光听销售忽悠,自己去看看规划图,看看哪些配套是真的在建,哪些还只是画在纸上,这个判断力比什么都重要。