最近西南二环的老盘突然打出降价第一枪，鑫界9号院从之前的1万+，一路降到8000多，而鑫界王府的高层更是直接放出6800的单价，133平的三居室90万出头就能拿下。很多人一听这个价格就心动了，觉得这是捡漏的好机会，但真的是这样吗？
其实算一笔账就清楚了，90万的房款加上装修，总成本基本要到100万以上。而周边的燕港美域、盛世云境（盛世御城五期）的二手房单价也才9000多，对比下来这个价格优势并没有想象中那么大。
这类大高层本质上属于过时产品，公摊大、户型设计也有硬伤，像鑫界133平的户型，去掉公摊后实际使用面积可能还不到100平，而且户型设计存在北向卧室、厨卫位置不合理的问题，居住体验会打折扣。
当然，它也不是完全没有价值，对于预算有限、在周边上班或者想上41中育德、草场街小学的地缘性客户来说，确实是一个可以考虑的选项。但如果你本身在裕华区、长安区生活，就没必要专门过来凑热闹了，大概率看完户型会觉得不满意。
其实现在二环边还有不少14-17层的小高层回迁房，比如振三街、西三教的项目，小区环境不错，户型也更合理，完全可以作为对比选项。
另外，像城发投云歌兰庭这类新规项目，95-105平的小三室总价在100万左右，得房率更高，居住舒适度更好，性价比反而更高。
我之前就说过，这类大高层降价是必然趋势，这次只是第一枪，接下来北二环、东二环甚至南二环的同类产品，很可能会跟进降价。
最后给大家提个醒，买房千万不要抱着捡漏的心态盲目上车，适合自己的才是最好的。如果不是刚需自住，这类房子没必要入手；如果确实有需求，一定要多看多对比，别被低价冲昏了头脑。
如果还有其他买房问题，随时可以找我咨询。
