石家庄2026年上半年房地产市场半年报告

期号标注：2026年1-6月

监测范围说明：本报告监测范围为石家庄市内四区（长安区、桥西区、新华区、裕华区）及高新区，兼顾正定县、藁城区、鹿泉区、栾城区、正定新区等外围县区。

内容速览/摘要

2026年上半年，石家庄房地产市场呈现"政策宽松持续加码、土地理性拿地、住宅量价前低后高"的整体运行特征，核心政策变量为公积金三轮优化与保障房、绿色建筑、税费人才多维配套构成的宽松组合拳。

政策面：上半年石家庄密集出台多轮宽松政策，公积金政策于1月、4月、5月三轮优化，贷款额度由单缴存60万元升至80万元、双缴存80万元升至100万元，首套首付比例由30%降至20%、二套由40%降至30%；叠加保障房分配、《绿色建筑发展条例》施行、"卖旧买新"个税退还及人才梯度购房补贴，形成精准发力刚需与改善的政策合力。

土地面：上半年供应地块49宗、总土地面积约156.64万㎡，成交47宗、总成交面积约125.23万㎡，成交总金额约98.78亿元，整体溢价率约3.8%。裕华区以40.65亿元成交金额领跑，住宅类地块29宗占据主导；市场以底价成交为主，处于理性拿地阶段。

住宅面：上半年累计供应约117.98万㎡（9076套），成交约160.93万㎡（12694套），成交金额约257.43亿元，成交均价15997元/㎡，半年供求比0.73，呈供不应求格局。成交"前低后高"，5月成交面积达峰38.7万㎡（2982套）；均价由1月15423元/㎡升至6月17199元/㎡，稳中有升，主城三区主导市场。

第一部分：政策部分

2026年上半年石家庄房地产政策以"宽松组合拳"为主线，围绕公积金、住房保障、绿色建筑、税费与人才四大维度密集发力，精准指向刚需与改善型需求。

一、住房公积金政策多轮优化

首轮优化（2026年1月1日起施行）。四项核心调整聚焦提取端：提高租房提取额度至18000元/人，平台备案租赁合同提高至21000元/人，生育两孩及以上提高至24000元/人；新增支付物业费提取，每人每年不超过2000元且未提取金额可结转累计；取消"商转公"不动产权证"两年"年限限制，取证后可直接申请；优化房屋套数认定，离婚一年内申请人本市无自有住房按首套执行、有一套按二套执行。

二轮优化（2026年4月1日起施行）。力度更大、覆盖更广：将"商转公"受益群体从石家庄缴存职工扩展至全国范围内正常缴存职工；优化住房套数认定，市内四区及高新区按该范围内套数界定、其他县市区按当地套数界定，由"全市统一"改为"按区县分别认定"，实质降低跨区购房套数门槛；优化人才绿卡使用条件，取消家庭无购房记录限制，A卡/B卡执行首套二套政策、最高贷款额度120万元；全面取消租房、购房、大修、加装电梯、还贷、物业费、低保等六类情形的提取频次限制。

三轮扩容（2026年5月20日）。商转公"以贷还贷"新增浦发银行，合作银行由13家增至14家。

贷款额度与首付调整。公积金贷款额度单缴存职工由60万元提升至80万元、双缴存职工由80万元提升至100万元；首套房首付比例由30%降至20%、二套房由40%降至30%。以双职工顶格贷款100万元、贷30年为例，按公积金利率2.85%计算月供约4135元，同等金额商贷按首套利率3.3%估算月供约4380元，公积金每月节省近250元、总利息可少付约8.8万元。

上图显示公积金贷款额度单双缴存分别上浮20万元，首付比例首套二套各降10个百分点，杠杆空间明显放宽。数据来源：石家庄市相关政策文件。统计口径：公积金政策条款。监测城市范围：石家庄市。

二、保障房与经适房政策

2026年第一批公共租赁住房分配面向长安、桥西、新华、裕华四区已取得资格家庭，涉及71个小区，受理时间为2026年4月13日至16日，5月12日公开摇号分配，全程公证。经济适用房上市交易政策进一步规范：2007年5月1日后取得预售许可证项目，购房不满5年不得直接上市交易，满5年需补缴土地收益等相关价款方可办理过户。保障房分配与经适房交易的规范化，完善了多层次住房供应体系。

三、绿色建筑与品质提升

《石家庄市绿色建筑发展条例》于2026年5月1日正式施行，新建建筑全面执行绿色标准。购买被动式超低能耗住宅可享三重利好：公积金贷款额度上浮；外墙保温增厚部分不计入测绘面积，按居住建筑4%、公共建筑3%比例给予面积补偿；部分银行提供绿色金融利率优惠。石家庄2024年新开工被动式超低能耗建筑达39万㎡，位居全省第一、全国领先。该条例标志着石家庄从政策层面系统推动建筑品质升级，引导市场向"好房子"标准转型。

四、税费优惠与人才购房

"卖旧买新"个税退还政策于2026年5月推出：出售现住房时间须在2026年5月1日至31日之间、出售后1年内购新房并完成网签，新房价大于等于原房价个税全额退还、低于则按比例部分退还。配合契税补贴与房贷利率优惠，144㎡及以下改善型住房叠加契税补贴、首套利率享下限优惠。人才购房实行梯度化补贴，A/B类高层次人才最高100万元、C/D类40万元、博士10万元、硕士5万元、本科及大专3万元。同时，石家庄市发改委启动对桥西、新华、裕华、长安、高新、鹿泉六区住宅及商业存量房计税价格重新测算评估，为二手房交易提供更透明的价格坐标。

【政策部分结论】

上半年石家庄政策端呈现"多轮优化、精准发力、宽松组合拳持续加码"的鲜明特征。公积金三轮优化叠加首付比例下调，显著降低刚需与改善型购房门槛；"按区县分别认定"降低跨区购房障碍；绿色建筑条例推动"好房子"品质升级；"卖旧买新"个税退还与人才梯度补贴降低置换成本、以人才拉动购房需求。政策合力向市场端持续传导，为住宅市场量价企稳修复提供了核心支撑。

第二部分：土地市场部分

一、供求表现

2026年上半年石家庄土地市场呈现"供大于求、理性拿地"的特征。供应地块49宗，总土地面积约156.64万㎡；成交地块47宗，总成交土地面积约125.23万㎡，成交总金额约98.78亿元，起始总金额约95.16亿元，整体溢价率约3.8%。其中住宅类地块29宗，面积约94.75万㎡，金额约87.4亿元，住宅用地为成交绝对主体。供应端从性质分布看，城镇住宅33宗占据主导，涉宅用地供应结构清晰。

二、区域分布与市场热度

从供应宗数看，裕华区14宗、长安区10宗、正定县8宗居前，桥西、高新各4宗，主城区涉宅用地供应集中度较高。从成交金额区域分布看，裕华区以40.65亿元、36.28万㎡领跑全市，正定县17.70亿元、28.98万㎡次之，长安区10.66亿元、桥西区10.33亿元紧随。

裕华区成交金额与成交面积双维度领跑，正定县以较大面积撬动次高金额但楼面价偏低，主城区高价值属性凸显。数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统及石家庄市相关政策文件。统计口径：经营性用地。监测城市范围：石家庄市。

表1 石家庄2026年上半年各区域土地成交金额与成交面积对照表

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统。统计口径：经营性用地。监测城市范围：石家庄市。

三、溢价与楼面价、典型高价地块

上半年土地成交以底价成交为主、仅个别地块溢价，整体溢价率约3.8%，市场热度维持低位。溢价成交地块中，正定县正资源资[2025]20（商业）溢价率136.75%、楼面价9197元/㎡；裕华区[2026]010（城镇住宅+教育）溢价率27.84%、楼面价8938元/㎡；桥西区[2026]001（城镇住宅+教育）溢价率14.31%、楼面价7242元/㎡；鹿泉区[2026]007（商业）溢价率0.48%、楼面价861元/㎡。单宗总价最高为裕华区[2026]010，成交约12.26亿元、楼面价8938元/㎡，竞得人为石家庄诚辉房地产开发有限公司。典型高楼面价住宅地块为裕华区[2026]013（河北蕴居）楼面价约11111元/㎡、裕华区[2026]030（河北为通）楼面价约7570元/㎡。

【土地市场结论】

上半年石家庄土地市场呈现"供大于求、底价成交为主、结构性集中"的特征。成交以主城区尤其裕华区住宅用地为主导，整体溢价率仅约3.8%，市场处于理性拿地阶段；房企投资趋于审慎，聚焦核心区优质涉宅地块，外围县区拿地热度低迷。裕华区凭借高价值属性与教育配套，成为房企重点争夺的战略高地。

第三部分：住宅市场部分

一、月度供求：前低后高、稳中有升

2026年1-6月，石家庄普通住宅市场呈现"总量前低后高、均价稳中有升"的运行态势。累计供应约117.98万㎡（9076套），成交约160.93万㎡（12694套），成交金额约257.43亿元，成交均价15997元/㎡，半年供求比0.73，整体供不应求。

表2 石家庄2026年1-6月普通住宅月度供求表

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统。统计口径：普通住宅。监测城市范围：石家庄市。

成交节奏"前低后高"特征显著：1-2月受春节季节性扰动处于低位，3月起放量至32.51万㎡，5月成交面积达峰38.70万㎡（2982套）；成交均价由1月15423元/㎡升至6月17199元/㎡，稳中有升，量价修复延续。

上图直观呈现成交面积3月起放量、5月达峰的"前低后高"格局，成交均价同步爬升，量价齐稳修复态势明确。数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统。统计口径：普通住宅。监测城市范围：石家庄市。

二、分区域供求：主城三区主导、区域分化加剧

从成交面积看，长安区47.22万㎡居首，裕华区39.04万㎡、桥西区33.39万㎡紧随，主城三区合计占绝对主导。从成交金额看，裕华区76.33亿元、长安区75.17亿元领跑。均价分化显著：裕华区最高19553元/㎡，桥西区18223元/㎡、长安区15917元/㎡，外围县区均价均低于1万元（正定9733、藁城9468、鹿泉9106、栾城8217元/㎡）。供求比方面，新华区0.26去化最快，高新区1.63供过于求，结构性分化持续固化。

表3 石家庄2026年1-6月分区域供求表

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统。统计口径：普通住宅。监测城市范围：石家庄市。

均价呈现主城区高、外围县区低的梯队分化，裕华区以19553元/㎡领跑，外围四县区均低于1万元，价格断层明显。数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统。统计口径：普通住宅。监测城市范围：石家庄市。

三、总价段结构：中端改善主导

从总价段看，200-300万元为成交最集中区间，达3670套、占比28.9%；100-200万元合计5573套、占比43.9%；中端改善（200-400万元）合计5272套、占比41.5%；300万元以上高端合计1994套、占比15.7%。

表4 石家庄2026年上半年总价段成交结构表

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统。统计口径：普通住宅。监测城市范围：石家庄市。

总价结构以200-300万元为核心，100-200万元刚需与改善过渡段合计占比近半，市场需求集中于中端改善区间。数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统。统计口径：普通住宅。监测城市范围：石家庄市。

四、面积段结构：改善型三房四房主导

从面积段看，110-130㎡为绝对主力，达5473套、占比43.1%；130-150㎡次之，3884套、占比30.6%，二者合计73.7%，改善型三房/四房需求主导市场。150㎡以上大户型合计1332套、占比10.5%；90㎡以下小户型合计仅约2.5%，刚需小户型占比极低。

表5 石家庄2026年上半年面积段成交结构表

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统。统计口径：普通住宅。监测城市范围：石家庄市。