邯郸的注意啦!2026年换房退税实操指南:材料、流程、避坑全解析!
2026年换房退税新政到底怎么退？
需要什么材料？
邯郸本地在哪办？
今天就用最通俗的话，把换房退税的全流程、关键点一次性说透，收藏这篇，退税路上少走弯路！怎么才能享受换房退税？
不是所有换房都能退！必须满足3个核心条件，少一个都不行：时间条件：2026年1月1日-2027年12月31日，先出售自有住房，再在1年内重新购买住房（以网签备案时间为准）；地域条件：卖房和买房必须在邯郸同一城市范围（含丛台、邯山、复兴、经开、冀南新区等所有区县，比如丛台卖房、邯山买房都符合）；产权条件：出售自有住房的纳税人，必须是新购住房的产权人之一（夫妻、直系亲属共买也可）。退税能省多少钱？
退税规则很简单：按新购住房金额占现住房转让金额的比例，退还出售现住房已缴纳的个人所得税。情况1：新购住房金额 ≥ 现住房转让金额 → 全额退税；情况2：新购住房金额 ＜ 现住房转让金额 → 按比例退税（退税金额=已缴个税×新购金额/现售金额）。
你在丛台区卖了一套280万的房子，按邯郸现行1%个税税率，缴纳了2.8万元个税；6个月后在经开区买了一套320万的新房（金额更高）→ 2.8万个税全额退还；若新买的是220万的二手房（金额更低）→ 退税金额=2.8万×220万/280万=2.2万元，直接省2.2万！注：咱们邯郸本地出售满5年且为唯一住房的，就免征个税，无需参与退税。材料+流程
必备材料（原件+复印件，缺一不可）
核心材料：身份证（所有产权人）、现住房网签备案售房合同、卖房时的完税证明（证明已缴个税）；购房材料：新住房网签备案合同（新房/二手房均可）、购房发票；辅助材料：本人银行卡（退税金直接到账，需产权人本人账户）、户口本/结婚证（已婚或共有产权需提供）。3步办理流程
准备好所有材料，前往出售住房时缴税的邯郸税务大厅（不要跑新房所在地税务部门）；填写《居民换购住房个人所得税退税申请表》（大厅可领取，也可提前线上预约填写）；税务部门审核，审核通过后，退税金直接打入预留银行卡。这5个错误别犯！
误区1：邯郸卖房后去石家庄买房 → 不符合“同一城市”，不能退；误区2：卖房后超过1年才买房 → 超时间限制，无法享受退税；误区3：新购房产权人没有自己名字 → 不符合条件，退税申请会被驳回；误区4：只带合同没带完税证明 → 无法证明已缴个税，需补带后再办；误区5：新房未网签备案 → 购房金额以网签备案金额为准，未备案无法办理，建议先完成网签（邯郸新房网签30分钟内可完成）。最后提醒
换房退税是国家支持居民改善住房的福利，邯郸符合条件的朋友，一定要在2027年12月31日前完成买房并办理退税，错过就没机会了！如果身边有邯郸亲友正在换房，赶紧转发给他，一起享受这波省钱红利～有具体问题（比如自己的情况是否符合、材料是否齐全），可以拨打对应区县税务咨询电话，或留言交流：邯郸各区县办理地点+咨询电话（收藏备用）
丛台区：人民东路296号税务大厅，咨询电话：0310-3108972；
邯山区：学院北路与滏河大街交叉口西行100米路南，咨询电话：0310-8012366；复兴区：人民西路413号税务大厅，咨询电话：0310-4042366；经开区：世纪大街与科技路交叉口东北侧，咨询电话：0310-8066809；冀南新区：中华南大街冀南新区管委会旁，咨询电话：0310-6298890。
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