从之前的“商转公”年限是取的不动产证书满五年，到现在最新政策满一年就可以，看似是给市民带来了很多政策的优惠。实际上大家还是要辨别自己的条件是否符合再去办理，避免白跑腿。 先说办理要带的资料（目前各个渠道说的五花八门，我在现场拍的照片，以照片为准）： 去办业务之前需要在手机公积金APP进行预约，按照预约时间到达现场办理。具体工作时间和支持“以贷还贷”“先还后贷”的银行，可以看我放图片，这个是手机公积金的截图，自己也可以去去APP查看。
今天我重点要说的是“以贷还贷”可以贷的额度问题！
以为为例！我们前年商贷买了一套房子，房产总价是118万，契税按照146万缴纳。付完首付18万，贷款100万，按照前年的贷款利率是3.1%来算，还了一年后还剩97万多本金未结清。本来以为“以贷还贷”就可以直接去贷出来，然后直接还上商贷以后就是公积金贷款了。我和我爱人公积金额度是完全够用的。我们小区房子也没怎么掉价，房子估值没有问题。但是没有想到的是，“商转公”要考虑的贷款额度除了自己的本身公积金的额度之外，还有现在贷款的额度在小区单价不怎么变化的情况下，按照房子总价或者是契税的价格哪个低采用哪个*60%来贷款。也就是说我能贷出来的额度最多是70万（取整），具体还得看银行审批。我自己需要补大概不到30万的商贷！
所以这个“商转公”的政策是好的，但是对于本身就没有钱的，想省个利息的我们来说是没有意义的。要是我们手头钱够，前年买房就多付首付直接使用公积金贷款了。所以大家一定要算好了，自己手头钱能补足剩余商贷再去。还有一个房价没有掉的太离谱的，要不然估价也会低，贷款额度也会低。
