一个让石家庄地产圈“失眠”的品牌房企来了!
- 2026-02-08 01:25:18
一个让石家庄地产圈“失眠”的品牌房企来了!2025年8月8日，当起步于衡水的天正地产集团，在石家庄拿下备受瞩目的时代汽车广场地块时，在本土业界并未引起太大涟漪。很多同行甚至还在习惯性地担心，三线城市的地产一哥，初来乍到省会城市，会不会出现水土不服？ 他们还没意识到，石家庄楼市的竞争格局，就要重新改写了。 首先纠正一个概念错误，天正可不是什么偏安一隅的衡水地方房企，无论规模、产品还是市场口碑，它都是名副其实的河北民营房企佼佼者。 这家有着23年历史的实力房企，立足河北，辐射全国，发展步调早已拓展至邯郸、沧州、石家庄、三亚等地，实现9城64盘的规模布局。中指院2025河北省房企销售排行榜，仅统计其在河北省内项目，不包括三亚等异地热销项目，天正就以71.53万平方米的销售面积位列第二，仅次于石家庄城发投集团。 
天正地产也是难得能够跻身全国地产舞台的河北民企。2024、2025连续两年荣膺中指院中国百强房企称号，并获2025中国房地产交付力优秀品牌、2025中国物业服务百强企业等殊荣。在近期由专业机构组织的全国性论坛上，天正地产作为中小房企高质量发展、逆势崛起的样板，分享了经验。 
天正一向稳健经营，从不盲目追求规模扩张与土地储备，而是强调“精准投资、审慎拿地、拿地必深耕”。 在其品牌生态白皮书中，天正将其发展战略归结为“五力战略“——至诚品牌力，精细运营力，精益产品力，品质交付力，精细服务力。既重视产品和交付品质，又重视项目全周期精益化管理、运营和服务，堪称房企的“五好学生”标准，从中足见这家本土房企的视野和格局。 
随着楼市高周转时代的落幕，购房者关注点回归产品本身。一批专注于价值深耕的地方房企因此脱颖而出，成为全国房企争相学习的标杆。典型像河南金沙、冶都，山东新东升，南京金基等，他们无一例外，都是在自己的“主战场”合理布局、精耕细作，以严谨、真诚的姿态，充分挖掘客户需求，打造更接地气的产品。 放眼河北楼市，从起点到发展路径，从产品力到客户口碑，有望成为河北版“金沙“的，除了天正，还真找不出第二个。 站在购房者和河北楼市竞争格局双重角度看，天正地产是难得有着产品研发能力的“改善专家”，这使得其产品能够精准适配本土改善客群需求。在产品模仿成风，“二线抄一线，三线抄二线”成常态的地产界尤其难能可贵。 早在2019年，在行业普遍聚焦规模扩张的背景下，天正地产就已前瞻性地探索理想住宅的内涵，提出了“好房子，天正造”的品牌承诺。 
天正早期作品衡水天正壹号院实景 偶然间从《寻引建筑设计》看到一篇其合作伙伴撰写的旧文——《四年磨一剑 衡水天正壹号院的完美落地》，让我对其精研产品的专注与投入有了全面了解并被深深折服。衡水天正壹号院是其在当时市场打造的高端产品标杆。从2018年起，天正和设计单位共同组成研发团队，历时四年，对产品每个细节都进行落地验证、反复推敲磨，目的是不留缺憾。举个例子，这个项目的户型，天正在工厂进行了一比一的实体“打样”，建筑、室内、精装、工程各工种现场推敲，发现问题，就马上进行设计修正。 
时光淬炼好房子答案。通过一个个项目的悉心打造，天正地产在建筑质量、户型设计、园林景观、社区配套等维度，以用户需求为核心，持续构建系统化的产品研发与迭代体系。天正产品所到之处，已成为当地市场“好房子“的代名词。 
天正三亚湾壹号实景图 好产品自带市场流量。天正地产旗下楼盘，开盘一年内清盘是常态。沧州天正山河玺院首开，甚至创下30秒售罄的纪录。邯郸山河玺院首开2小时，劲销5亿。衡水山河玺院，是天正地产精研产品力的集大成之作，也是天正当下主打产品。该项目整体占地约450亩，从2023年9月入市至今，连续三年平均年销售额约9亿，稳居衡水市场前排。在邯郸、沧州甚至只允许百强房企拿地的三亚市场，天正各项目同样广受市场热捧。 
衡水天正山河玺院 好产品，是天正地产异地扩张的利器和底气。跟品牌房企扩张路径完全不同，天正每到一个城市，都是以惊艳市场的产品做为开路先锋，因为没人知道天正是谁。其深耕城市之路往往是这样：项目亮相即惊艳，一年即清盘，超预期交付后再次带动后续项目热销。产品力和交付力反哺品牌力，足见其产品的市场生命力。 
天正地产的另一突出优势，是其将交付力卷出了天花板，并已内化成为其持之以恒的品牌形象。 主要体现在两个方面：其一，全部项目带证交付，大多数项目做到提前交付，有的项目甚至提前半年。其二，交付全部做到提质增配，彰显了其担当和社会责任。 
在延期交房、降标减配几成常态的调整期市场，如此卓越的交付力，让购房者买得安心。 尤其值得一提的是，天正的提质增配并非营销动作，而是基于业主入住后的美好生活。2017年，天正御龙湾项目已全部售罄，但在董事长的坚持下，项目依然追加成本，建造占地约500平米、喷泉高度约30米的音乐喷泉。 像这样产品力升级的案例还有很多，2024年是天正产品升标年，不止针对所有新项目，进行了户内交付标准、精装修大堂、园林景观、精装车库等四大升级。对已售罄未交付项目，也结合具体施工进度，进行了相应升级。比如邯郸凤麟东院项目，砸掉了原有车库统一进行全面升级，超预期交付赢得了业主广泛认可。 
邯郸凤麟东院车库实景 产品升标增配成常态，这样的产品必然广受市场欢迎。截止目前，天正地产集团已累计交付30100套品质住房，交付满意度连续多年高达92%，以实绩印证兑现力即品牌力。 说句题外话，提前交付、超预期交付，在市场越来越卷的当下，差不多是每个房企的梦想，但却鲜有房企能够做到。它需要有雄厚的资金实力，卓越的产品研发能力、施工管控能力，更要有打造理想人居的初心，缺一不可，因而更加弥足珍贵。 
这不得不说到天正地产的“勤、正、极“文化——始于勤勉，行于正道，臻于至善。它不是虚无缥缈的符号，而是细化成为对内的行动准则和对外的价值标准。这个朴素而强大的价值底盘，赋予其始终务实、稳健、低调前行的定力，使其从容穿越周期，厚积薄发，在市场调整期逆势崛起，就像“地产界的胖东来”。 视线回到石家庄楼市，这两年市场越来越卷产品同质化严重，购房者早已审美疲劳；日益提高的改善需求，呼唤天正地产这样的行业新势力破局，以其23年品质沉淀，为改善市场注入新的竞争维度。 地块位于谈固东街裕华路东南侧，规模约50亩，容积率2.0，新规产品。每一条，都写在改善人群心坎上。 
这里很早就是城市中轴、迎宾大道，也是公认的豪宅地段，20多年前名动全城的高端住宅国际城，就在项目的西侧。经过二十多年沉淀与涵养，地块被醇熟的生活配套层层包裹，居住价值更加丰盈温润。这也是国际城后，二环内难得一见的裕华路沿线首排地块，产品稀缺性不言而喻。 目前产品细节尚未透露，单从公开的规划信息，就已窥见天正深厚的产品功力。首先是产品上，摒弃了房企惯常采用的“高层+洋房”高低配，清一色14-17层小高层，强调产品均好。否则，在周边项目近身肉搏的市场背景下，高层产品连廊户型，天然缺乏市场竞争力，一不留神就会成为库存。这个选择，也让产品定位更纯粹。 
天正石家庄项目规划总规图 其次，楼栋错落排布，确保楼间距开阔。地块紧邻裕华路一侧退距约63米，与喧嚣拉开距离。从细节见功底。 共计462套住宅，其中90-140面积段232套，140-200平230套，结合住宅建筑面积综合推算，起步建面应在120平左右，纯粹大户型，产品比周边竞品更纯粹。从同行剧透的户型图来看，建筑约120平户型都能做到南向四面宽，把石家庄户型产品卷至新高。 值得一提的是，天正地产不止重视产品硬件打造，运营和服务同样是其构建美好生活的重要抓手。比如业主食堂、会所等生活配套运营和服务，以及业主社群运营等，这也是其新项目留给市场的想象空间。 
邯郸天正山河玺院业主食堂 随着项目建设的推进，2月1日，项目裕华万达展厅即将开放，预计上半年产品即可入市，有改善需求的朋友，可以耐下心来，静待大幕拉开的惊艳时刻。
NO.1｜壹
NO.2｜贰
“一比一打样“，直到今天仍是天正新品研发的常见动作。现场直观感受，远比二维效果图带来的空间想象更真实更全面，更能发现产品的不足，这是“纸上谈兵”无法抵达的境界。
衡水天正山河玺院实景图
NO.3｜叁
NO.4｜肆
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