石家庄的王先生刚完成“卖一买一”的换房手续，他整理好新旧两份购房合同，开始盘算能退回多少个人所得税。
这项政策源于财政部、税务总局、住房城乡建设部在2026年1月12日联合发布的最新公告，旨在继续支持居民改善住房条件。
该政策自2026年1月1日起实施，有效期至2027年12月31日。
01 政策核心
根据公告，如果您在出售自有住房后的一年内，又在市场上重新购买了住房，那么您出售旧房时已经缴纳的个人所得税，有机会全部或部分退还。
退税金额与新购住房的价格直接挂钩，具体分两种情况：
当新购住房金额大于或等于旧房转让金额时，可以全部退还出售旧房已缴纳的个人所得税。
当新购住房金额小于旧房转让金额时，则按照新购住房金额占旧房转让金额的比例，来计算退还的税款。
举例说明：王先生在石家庄出售一套住房，转让价为200万元，缴纳个税2万元。
02 哪些房子算数？
政策对“卖旧”和“买新”的房产都有明确界定。旧房的转让金额，就是该房屋在交易时的市场成交价格。
而新购住房的金额，则根据房产类型有所不同：如果购买的是新房，金额以在住建部门网签备案的购房合同中注明的成交价格为准。
如果购买的是二手房，金额则以房屋的成交价格为准。无论是买新房还是二手房，都可以享受这一退税优惠。
03 退税资格
要享受这项退税，必须同时满足以下几个关键条件：
1、房产必须在同一城市范围内。这意味着您出售的住房和重新购买的住房，都必须在石家庄市的行政区划范围内。跨城市（如卖石家庄房、买北京房）的交易不符合条件。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
如果您符合上述所有条件，就可以着手申请退税了。您需要向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。
关键提醒
这项政策为有改善性住房需求的石家庄居民提供了实实在在的税收优惠。在操作时，请务必记住几个核心要点：
时间窗口是关键：“卖旧”与“买新”之间的间隔必须在1年以内，这是硬性规定。
先卖后买是前提：必须 先完成出售自有住房的交易，然后才能在规定时间内新购住房并申请退税。
主动申请是必须：退税优惠不会自动到账，需要纳税人自行准备材料并向税务机关提出申请。
这项政策精准聚焦于有“卖旧买新”需求的改善型家庭，降低了换房过程中的税收成本。对于正计划升级居住环境的石家庄市民来说，是一个好消息。
