石家庄安居客2月市场月报

2026年2月石家庄房地产市场延续了“假期模式”特征，整体表现平稳。土地市场整体呈现量跌价升态势，年初政策释放“稳预期”信号，包括延长换房退税、贷款展期等，推动市场信心恢复。

一、政策城建

1、《现代化首都都市圈空间协同规划（2023—2035年）》正式公布

《现代化首都都市圈空间协同规划（2023—2035年）》3日公布。这是全国首个由中共中央、国务院批复的都市圈规划，也是时隔5年中共中央、国务院批复的又一部首都规划。

面向“中国式现代化建设的先行区、示范区”的时代使命和“建设一个什么样的首都，怎样建设首都”的时代课题，《现代化首都都市圈空间协同规划（2023—2035年）》由京津冀三地联合编制。规划提出，到2035年，现代化首都都市圈构架将基本形成；到2050年，现代化首都都市圈将全面建成，成为以首都为核心的世界一流都市圈、先行示范中国式现代化的首善之区。

2、2月LPR出炉

2月24日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

3、国开行2025年向城市更新领域发放贷款7863亿元

日前从国家开发银行获悉，2025年，国开行向城市更新领域发放贷款7863亿元，重点支持了“城镇老旧小区整治改造，老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，城市基础设施建设改造，城市生态系统修复，城市历史文化保护传承”等领域，服务城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升。据介绍，国开行设立城市更新专项贷款，建立健全与城市高质量发展相适应的配套信贷政策和制度体系，因地制宜推动城市更新业务特色分行建设，加大对城市更新示范城市、经济大省等的支持力度。同时，坚持系统观念，尊重城市发展规律，全面落实“无体检、不更新”等要求，找准群众急难愁盼问题及影响城市发展的短板弱项，精准投放金融资源，助推地方重大项目建设。为推动建立可持续的城市建设运营投融资体系，国开行积极探索市场化融资模式，着力破解城市更新领域项目资金平衡难题。在景德镇、黄冈等地，国开行推广采用综合开发模式支持片区更新改造，以生态环境导向的开发（EOD）模式支持城市生态保护修复；在北京等地，研究支持老旧住房“自主更新、原拆原建”模式落地。据了解，下一步，国开行将加大项目开发储备力度，充分发挥政策性金融机构作用，以优质金融服务助力高质量推进城市更新，为改善民生、扩大内需作出积极贡献。

4、河北下调公寓、商铺等商业用房首付款比例

继商品住宅首付比例下调之后，商业用房的购房首付比例也随之下调。2月3日，中国人民银行河北省分行发布消息，明确自2026年2月4日起，河北省14个城市（地区）的商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。

5、关于《石家庄低碳城市项目被动式超低能耗建筑专项补助资金管理办法(征求意见稿)》

政策定位- 依托世界银行低碳城市项目（全球首个综合降碳项目，贷款2.5亿美元）设立专项补助，聚焦被动式超低能耗建筑（被动房）。- 资金来源：市级财政+世行贷款，定向支持低碳城市项目内的被动房建设。

补助对象与范围- 适用：石家庄低碳城市项目范围内（市内四区+鹿泉区）的新建/改建被动式超低能耗建筑。- 主体：政府投资项目、社会投资项目（住宅/公建）。- 标准：符合国家/河北省被动式超低能耗建筑技术标准，气密性、保温、热桥、新风等关键指标达标 。

6、石家庄今年将加快完善现代化综合交通运输体系

从石家庄市交通运输工作会议上获悉，我市2026年计划完成投资89.5亿元，将强力开展高速公路、干线公路、农村公路等工程建设，推动全市交通运输一体化融合、安全化提升、数智化升级、绿色化转型，加快完善现代化综合交通运输体系。“今年我市将锚定加快建设交通强市目标，全年计划完成投资89.5亿元，加快建设便捷顺畅、经济高效、绿色集约、智能先进、安全可靠的现代化高质量综合立体交通网。”石家庄市交通运输局相关负责同志说。

7、张超超调研检查城市更新重点片区建设

2月25日，市委书记张超超在调研检查城市更新重点片区建设时强调，认真落实全省优化营商环境大会部署和全市经济高质量发展大会要求，坚持人民城市人民建、人民城市为人民，激发万马奔腾的活力，干出热火朝天的场面，只争朝夕加快城市重点片区建设，让群众尽早享受到优质城市空间和良好人居环境。

张超超一行实地检查了高铁片区57号、38号、12号和9号地块项目，太平河片区合生汇滨水商街、临绿商街和音乐厅、美术馆项目，留营片区回迁安置区，察看项目建设进展，听取有关情况汇报，提出指导意见。

8、70城房价出炉！石家庄1月份新房价格环比下降0.3%

日前，国家统计局公布了1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，石家庄市新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比下降4.2%；二手住宅价格环比下降0.2%，同比下降5.3%。

二、预售证

据石家庄安居客数据中心统计，2月石家庄共发放37张预售证。其中，长安区获证14张，裕华区获证7张，栾城区获证4张，桥西区、高新区、鹿泉区均获证3张，新华区获证2张，藁城区获证1张。

三、土地市场

2026年2月，石家庄市（含正定县）共成交土地5宗，含2宗住宅用地、3宗商业用地，总面积约168891.26平米（约合253.34亩），总成交价约117660万元。

四、新房价格

2026年2月石家庄新房市场均价14466元/平，和上月相比持平。

五、热盘地图

2026年2月，市场热度平稳，有不少楼盘吸引了购房者的目光。我们将这些项目按照区域进行了统计：

六、二手房价格

2026年2月石家庄二手房市场挂牌均价10892元/平米，二手房挂牌均价环比上涨0.8%。

七、二手房热盘

二手房热盘方面，据石家庄安居客数据中心统计，在2026年2月石家庄二手房热门楼盘中，有4个楼盘的挂牌价格相较1月略有上涨，6个楼盘挂牌价格有所下降。 以下为2月二手房热门TOP10楼盘明细：