石家庄最“孤独”小区火了!仅1栋楼,入住率却飙到85%+,本地人都抢着住.

刷石家庄房产圈时，我被一个小区彻底整懵了——裕华区育才街附近，藏着一个“奇葩”小区，名叫随园，放眼望去只有孤零零一栋31层的高层，没有围墙、没有配套园林，甚至连个像样的小区大门都没有，被周边的多层老房子和公园死死包围，活脱脱一个“孤独显眼包”。

更离谱的是，这栋孤独的大楼，入住率居然高达85%以上，二手房挂牌量少得可怜，偶尔有一套放出，很快就被秒抢。身边做房产中介的朋友吐槽：“随园的房，比43中附近的学区房还抢手，刚需、改善的都来问，问完基本都敲定，很少有犹豫的。”

咱石家庄人都知道，买房选小区，谁不图个配套全、环境好、人气足？要么选大型社区，下楼有超市、有花园；要么选刚需小社区，邻里热闹、生活方便。像随园这样，只有一栋楼、93户人家的小区，按理说应该无人问津，为啥反而成了香饽饽？

先说说它“孤独”的原因，可不是开发商偷工减料，反而藏着一段小插曲。随园是2008年建成的，开发商是河北中联房地产，本来规划的是高端临水社区，没想到后期因为地块限制，只能建成一栋31层的高层，总建筑面积才1.5万平方米，成了石家庄少有的“单栋豪宅”。外立面1到3层用的是高级花岗岩石材，4层以上是天然岩石，单看这栋楼的质感，就比周边老房子高出一大截。

别看它只有一栋楼，位置却好到离谱，这也是它入住率高的核心原因。坐标育才街337号，离地铁3号线东王站步行才460米，出门5分钟就能坐上地铁，77路、177路等公交也在附近，不管是去怀特商圈、体育南大街商圈，还是去市中心，都特别方便。更关键的是，它紧邻43中（石家庄外国语学校），属于妥妥的学区房，家里有孩子的家庭，挤破头都想住这儿，毕竟谁不想让孩子上学更省心？

除了学区和交通，周边的配套更是拉满，完全弥补了单栋楼的不足。小区被富强公园、龙卡公园、将相和公园三园合围，旁边就是民心河，茶余饭后下楼遛弯、散步，比在自家小区花园还舒服。周边3公里内有19个购物中心、644个超市，怀特家具城、世茂363近在咫尺，买菜、逛街、看电影，步行十几分钟就能搞定，生活便利度直接拉满。

我特意问了住在随园的张阿姨，她住这儿快10年了，说起小区的好，停都停不下来：“别看就一栋楼，住着特别清净，没有大型小区的嘈杂，也没有邻里矛盾。物业费1.8元/平/月，不算贵，物业也贴心，楼道天天打扫，快递、外卖都能送到家门口。而且采光特别好，周边都是低层老房子，我们家不管哪个户型，白天都不用开灯，视野也开阔，能直接看到电视塔。”

再者，随园的户型也很对石家庄人的胃口，主打150-200平米的大平层，大多是3室、4室，适合多孩家庭或者改善型人群。二手房均价大概16262元/㎡，虽然不算便宜，但对比周边同地段、同学区的小区，性价比很高，而且容积率低、绿化率达到47.5%，居住舒适度远超很多大型社区。

可能有人会问，单栋楼会不会不安全、不方便？其实完全不用担心。这栋楼有电梯，供水供电都是民用，还有地下停车库，停车位配比达到1:5.4，基本不用愁停车问题。而且小区安保很严格，楼下有门禁，陌生人根本进不来，住在这里的业主，大多是上班族、教师和医生，素质都很高，邻里之间虽然来往不多，但都很和睦。

还有一个关键原因，就是随园的稀缺性。石家庄二环内，尤其是43中周边，很难再找到这样位置好、配套全、户型方正的单栋小区，物以稀为贵，加上入住后体验感好，口碑口口相传，入住率自然居高不下。很多业主都说，住惯了这里，再去别的大型小区，反而觉得嘈杂、不方便。

说到底，随园的“孤独”，是地块限制的无奈；而它的高入住率，是实力的体现。它打破了“小区越大越好”的固有认知，告诉我们，买房不在乎小区大小，只要位置好、配套全、住着舒服，哪怕只有一栋楼，也能成为大家抢着住的香饽饽。

对石家庄人来说，随园不仅是一栋孤独的大楼，更是一个“闹中取静”的宜居之地——出门是繁华商圈、优质学区，进门是清净舒适的家，这大概就是很多人梦寐以求的生活，也难怪它能在众多小区中脱颖而出，成为石家庄房产圈的一个“传奇”。