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石家庄3月楼市火出天际，才过去半个月，新房销量就追平甚至超过往月整月的成绩。近期统计显示，热销楼盘中约半数位于长安区。若你今年打算在石家庄置业，长安区务必重点关注，这里能在品质、配套与性价比之间找到很好的平衡。
今天为大家盘点3月上半月表现亮眼的楼盘，为近期有购房计划的朋友提供参考。我们不纠结具体套数和排名，只剖析各楼盘的优劣势，供大家抉择。需要留意的是，部分热销楼盘已悄然涨价，买房时得格外关注这一点。
• 玖瑞府自今年初五开始接待客户，热度居高不下。项目全系两梯两户，层高3.15米，配备下沉式庭院、健身房、游泳池、业主食堂等。
向南可达长安万达，向北邻近地铁5号线谈固北大街站，配套与产品都很能打。
首开价格14500 - 16500元/㎡，比较亲民，去化速度快，8号楼、12号楼房源已所剩不多。该楼盘唯一的不足可能是交房时间较晚，要到2028年8月。
• 若你急于入住，可看看隔壁的东方玺。它近期销量也很可观，原本销售情况平平，在玖瑞府开盘后，销量反而上涨，近半个月卖出三四十套。客户选择它的原因在于，虽然少了一部电梯，但展示面更好且已封顶，交房时间早，对于孩子2027年要上学的家庭来说很有吸引力。要是你觉得玖瑞府交房太晚、展示面不佳，不妨优先考虑东方玺。
• 城发投7420是二环内本部学区新规产品中上车门槛最低的，最小面积110㎡，目前在售的14号楼有110㎡户型，13号楼有126㎡户型，总价160多万到200万左右。
若你想在二环内找个位置不错、是本部学区的新规产品，它是个不错的选择。但要注意，一是别对它的品质期望过高，其定位不算特别高端；二是近期价格有所上调，现在购买会比之前贵一些。
• 长安琅悦是云华璟樾的老对手，位于云华璟樾南边，由保利开发。该楼盘去年开盘，半年去化率近60%。它是7420的升级版，同样是本部学区新规产品，离市中心近，且不临铁路，保利的品牌和物业也更有优势。
在售面积段主要有89㎡、128㎡和139㎡。89㎡房源稀缺，十号楼总价150多万，两梯两户，三室两厅两卫；128㎡是四室两厅两卫，主要在四号楼，总价230万到240万；139㎡是四室两厅三卫，主要在5号楼和8号楼，总价250万到260万。
需要注意的是，若孩子2027年要上学，得抓紧考虑，只有7、1 - 6号楼能赶上，且1 - 5号楼房源已不多，再犹豫可能就赶不上了。
• 保利长安天曜位于长安区体育大街和平路交口，是长安区少有的纯改善楼盘，分东区和西区。
西区是4栋小高层，户型有126㎡和155㎡；东区是纯洋房社区，户型158㎡。小高层126㎡目前在售7、8、10号楼，低楼层基本售罄，10楼以上总价290多万起步。
建议大家购买时控制总价在300万以内，超过的话性价比就有点低了。洋房目前开盘的1、2、3、4号楼房源较充足，总价370多万到420万左右。小高层155㎡户型不太推荐，花300多万买一个只有4栋楼的小高层小区，性价比不高，不如降预算选126㎡，或加预算买洋房，也可看看云山樾的154㎡，性价比更高。
• 万科公园隐秀位于桥西区平安大街仓丰路交口，是二环外的双地铁小高层新规项目，价格12000 - 13000元/㎡。它热销主要是吸引了周边的资源性客户，周边二手房如润德天悦城太老旧，而万科紫台、紫院、翡翠公园等小区业主当初购买价高，现在二手房单价甚至比公园隐秀的小高层还高。所以在这个区域买房，它算是首选，但项目没有教育资源，对教育有要求的家庭不太适合。
• 汀香郡是东北二环外的刚需“小钢炮”，周边配套较差且位置较偏，但胜在价格便宜，7000 - 8000多元/㎡就能买新房，户型不错，自身配有小学、初中、幼儿园。如果您预算不高，就想要新房，且能接受其城市界面，尤其是在乐城区域上班的，它是个不错的选择。
• 锦和天樾是西北二环的“小钢炮”，卖点和汀香郡类似，户型、产品不错，价格亲民，小学、初中就在家门口。预算低且孩子要上学、想要好产品的可以考虑。但它和汀香郡有同样的缺点，周边城市界面差，发展周期长，估计5年内配套不会太好。
• 金誉府的购买建议是，一定要是新华区的地缘性客户，即只能在新华区买房，且需要兼顾教育和改善的，这个楼盘可以考虑。
开发商靠谱，楼下就是小学和初中，户型、品质、质感都不错，还有下沉式庭院，且是准现房。但如果不是新华区地缘性客户，尤其是东区128㎡和138㎡户型，总价160 - 190万，加上装修近200万，买在西北二环外能级较弱的区域，性价比不高。因为现在200万在二环内也能买到很多核心位置、教育优质的新规产品。
总结：
从这10个热销楼盘可以看出，热销盘大多位于二环内且是新规产品。所以预算充足的话，尽量选二环内的新规产品，因为新规产品和非新规产品、二手房的差距很大。
还有一组数据，近一年总价160万以上的客户中，买二手房的比例不到5%。也就是说，石家庄每卖出100套新房和二手房，总价超160万还选二手房的不到5人。如果您是这少数人，得想清楚是否真的必须买二手房。
另外，预算不高买二环外楼盘的，如汀香郡、锦和天樾、金誉府、公园隐秀等，尽量是强地缘性客户，即离不开该区域的，这样买才没问题。若只是图便宜，不建议，因为石家庄二环内的高层二手房也很便宜，1万/㎡左右就能买到核心位置、优质教育和配套的房子，若非地缘性客户，建议往二环内考虑。
如果您近期想在石家庄买房，不知道怎么选，怕踩坑，可以联系我们，我们会根据您的需求和预算，从专业角度给您合理建议。
