解析石家庄楼市:老房源价跌无人问,新规好房价高仍抢手!买房不必焦虑,有需求就研究选哪,没需求可安心等待

二环内六大热门楼盘即将售罄，200万以内在二环内入手新规小高层或将成为过去式。
石家庄的房子现在还值得入手吗？等下半年买会不会更划算？这是我近期每天接待多组客户时被问到最多的问题。给大家一个明确结论：若你的预算在150-200万，想在二环内购置带优质学区的新规小高层，可选房源已所剩无几。
或许有人会疑惑，石家庄房价都降成“白菜价”了，真有人还在买房吗？接下来用真实数据为大家分析。

• 裕华区某盘，95平小三室精装房，此前150多万就能拿下，因是两梯四户带连廊的高层，不少人瞧不上。但短短数月，多栋楼已售罄，现在想入手该盘，最小面积128平，总价超200万。

• 长安区某盘，89平三室两厅两卫小高层，带23中学区，因户型布局被部分人质疑，如今二号楼、十号楼均已售罄，仅剩7套房源。

• 城发投云华璟樾（7420地块），110平户型因临近铁路被称为“铁景房”，去年下半年开盘的四栋楼，目前仅14号楼剩余顶底和5楼房源。

• 长安樾，位于一环边地铁口，因开发商品牌被部分人顾虑，89平、110平户型也已售罄。

上述几个楼盘大多在去年下半年到年底开盘，目前基本已全部去化或仅余少量房源。

当下150-200万预算，在二环内可选的带学区新规小高层，仅剩石钢板块的玖瑞府和东方玺两个项目。

东方玺109平小三室共两栋楼约100多套房源，目前已售几十套，剩余不足100套，总价160多万到170多万。

玖瑞府今年初五开盘的5号楼114平户型开盘即清，目前仅3号楼和6号楼未加推，房源也很紧张。

满打满算，100多万想在二环内入手带学区的新规小高层，仅剩不到200套房源。

预计未来一到两个月，这两个项目的小户型也将售罄，届时150-200万预算在二环内买房，要么选二环外新房，要么只能买二环内高层二手房。

有人会说买次新房，比如都会中心的次新房，两梯四户带连廊高层，170万只能买108平中门小三室，多数人并不愿意。也有人想再等等，看是否有新地块。

告诉大家一组数据，目前已知二环内今年将入市的项目，仅桥西区振三街105平户型有机会200万以内入手，其余均超200万。150-200万预算稳妥入手的，也就长安区胜北板块的粮库地块，但该地块开盘时间未知，且项目存在不少缺点，未必符合所有人预期。

有人觉得二环内还有土地可开发，确实如此，但截至目前并无新地块。若下半年有新地出让、建设、交房，最快也要到2029年，住进去可能都30年了，你能接受吗？

所以，不是在催大家买房，若不需要买房，完全没必要关注这些。但如果确实有买房需求，尤其是150-200万预算想在二环内买带学区的新规小高层，现在确实该出来看看了。

这就是我常说的，有些房子越等越便宜，但有些房子越等越贵且房源越来越少。比如7420地块，去年开盘时110平总价150多万，后来再开的楼栋涨到160多万，仍售罄了。

并非所有房子都在降价，大高层、老破小等老产品确实在降，但二环内带学区的新规小高层价格已很稳定。而且二环内2.0容积率的新产品越来越少，不像前两年集中爆发。

前两年长安区因厂房多、裕华区因城中村多、桥西区因拆迁多，集中推出不少新盘。但如今这些厂房、城中村拆迁完毕，二环内土地已所剩不多，高铁片区除了68号地也没什么地了。

二环内腾退土地的方式主要有三种：一是长安区的厂房，所以长安区项目多、竞争大、价格实惠；二是城中村，但城中村难拆且数量少；三是老破小，短期内也难以大量改造。

所以，若这两年有改善需求或孩子上学需求，现在入手二环内带学区的新规小高层是个不错的机会。前两年市场好的时候，100多万想在二环内买小高层想都不敢想，这也是我一直建议大家考虑二环内的原因。
买二环内的房子，未来想置换到二环外很容易；但买了二环外，再想置换到二环内就难了。

因视频时长有限，关于200万以上的项目就不赘述了，这类项目也不多了。若今年想在石家庄买新规小高层，有刚需且不知何时买、买哪合适的，可找我单独聊聊。