3月新房成交比2月翻了3倍但是市场好不等于所有房子卖的好！
用大白话讲就是老大和老二打架别人确遭殃了
今年还有一些房子依旧冷门，
销量也根本没有提升！
通过数据给大家讲下上个月几个吃瓜现象
首先是今年厮杀最严重的板块就是长安二环内了，看着是16个楼盘相互竞争，其实3月份大多数的楼盘日子过得也不好，甚至有的就算降某价也没带来很多销量。真正能上桌吃饭有销量的就那五六个楼盘，包括我们卖的基本也是这几个
比如最近热度高的石钢板块
玖瑞府上个月开盘很多人会以为和东方玺总有一个被干下去，甚至两败俱伤的后果。结果情况是老大和老二打架，别人遭殃了。玖瑞府上个月卖了107套，然后这个月还会加推2号楼和13号楼
东方玺呢，也是第一次破天荒卖了90多套，之前东方玺展示面一直没有，上个月会所开放了，售楼部也搬了，确实看房效果比去年好很多
还有就是云华璟樾和保利长安朗悦，他俩单月销量都上了100套以上，这两个楼盘是一直卖的好！
这几个并不是因为便宜才有的销量，反过来看其实他们价格再长安区对比不算低吧，很多卖的远不如他们的楼盘反而价格更低。主要原因是现在市场都再卷产品。大家对产品对品质要求越来越高！
然后看下二环以外楼盘销量情况
卖的好的是这几个楼盘！都有共同特点
就是竞品少，核心优势大，未来潜在威胁低
比如说这个南二环外的万科公园隐秀，上个月是二环外卖的最好的。
118平精装四居室差不多160能拿下来吧
看似周边楼盘多，但是实际当你看房你就会发展竞品真没几个！
首先你要是150-160万想往二环里冲新房产品，去年可选性还挺大，但是你要是看房的话你会感觉已经接近无房可选的地步，保利裕华天珺97平没了，保利长安朗悦89平没有。能选的还有三四个楼盘虽然价格能满足出来但是是毛坯，里外里加上装修预算就上200了，这还得有硬伤。
南二环外呢，去年赶上了一波集体大跳水，降某价情况，但是大多数楼盘要不就是比较偏，要不就是开发商口碑烂，你要是手里拿着120-130万选他们还好，但是你预算都到150-160万了，就开始有点看不上了！
其实现在都26年了，按理说各种信息爆棚，应该选房更简单，但是实际情况是客户确越来越迷茫！
因为现在选房逻辑看了，价格低的不等于性价比了，你得考虑产品居住体验，开发商兑现水平，和未来可能出现的潜在威胁。还要结合不同楼盘活动节点去选择，同样的楼盘你再不用月份订房价格差距多的能差出来十几万。最后有任何问题可以打出来，或者认可荣易的可以点我头像发您11位，帮你捋捋思路深度沟通，再把这些楼盘成交数据发你下。
