石家庄市规划或将落地！爆发点鹿泉区,高新区成最大赢家！
很多人看到这个规划消息,第一反应就是＂哦,又是新区开发＂,但我觉得这个想法不太对,怎么说呢,你仔细看就会发现,鹿泉这次不是单纯的造新城,它是在做一种＂补位＂,就是石家庄市区往西发展这么多年,一直缺一个真正能承接产业和人口的板块,鹿泉就是在填这个坑,你懂我意思吧。我之前去过几次鹿泉,说实话那会儿就是个山区县城的感觉,现在这个规划一出来,整个定位就变了,它要做的是石家庄西部的一个增长极,不是边缘区域了。
这个事儿其实挺微妙的,你说鹿泉有什么优势,地理位置算一个,紧挨着主城区,但又不像正定那样已经被开发得差不多了,它还有空间,还有山有水,这种条件在华北平原上其实不多见,所以规划里把生态宜居和产业发展放在一起说,不是瞎说的,是真有那个底子在。对了,还有个细节,鹿泉的交通这几年改善特别明显,地铁延过去了,高速路网也通了,这种基础设施一到位,发展的节奏就完全不一样了。
很多人可能觉得,鹿泉发展起来了,高新区凭什么是赢家,这个逻辑其实要反过来看,怎么讲呢,高新区现在缺的不是政策也不是项目,缺的是空间和配套,它那一片已经密度很高了,再往里塞产业就很难受,鹿泉起来之后,就相当于给高新区找了个＂外挂＂,产业可以往西延伸,人才可以在鹿泉住,在高新区上班,这个协同效应一起来,整个西部片区的价值就重新定义了,你懂吧。
我跟你说,这种区域联动的模式,在其他城市也见过,比如北京的海淀和昌平,深圳的南山和宝安,都是这个路子,核心区域做研发做总部,外围区域做转化做配套,分工一明确,效率就上来了。石家庄这次应该也是看到了这个趋势,所以把鹿泉和高新区绑在一起规划,不是单独搞哪一块。说白了就是,高新区有产业有技术,鹿泉有空间有环境,两边一互补,这个组合就成立了。
你说石家庄这些年发展得怎么样,说实话在省会城市里存在感不算强,但这次规划透出来一个信号,就是它开始往＂多中心＂的方向走了,不再是只盯着老城区那一块,开始做空间上的布局优化,这个转变其实挺关键的。很多二线城市都在做这个事,武汉做了,郑州也做了,就是把城市功能拆开来,不同的区域承担不同的角色,这样才能腾出发展空间。
鹿泉在这个盘子里的位置,我一开始也没太想明白,后来琢磨过来了,它其实是个试验田,因为石家庄要往西发展,得先有个样板出来,证明这条路走得通,鹿泉就是那个样板,如果它能起来,后面整个西部片区的开发就有底气了,这个逻辑说起来简单,但真做起来要花好多年,你现在看到的只是规划,真正见效果可能要五年十年。不过话说回来,这种长周期的规划一旦定下来,确定性就很强了,就是那种感觉,方向定了,剩下的就是时间问题。
如果你在关注石家庄的房产或者投资机会,我觉得这个规划还是值得好好研究一下的,但别太着急下手,因为规划落地是一回事,真正形成价值又是另一回事,中间有很多变数。鹿泉这边我建议多去实地看看,感受一下它现在的状态和未来的定位之间有多大差距,这个差距就是机会空间,但也是风险空间。高新区那边已经比较成熟了,相对稳妥一些,但想象空间可能没鹿泉那么大。总之就是,看好方向是第一步,但具体怎么做还得根据自己的情况来,这个事儿没有标准答案,得自己琢磨。
