石家庄重磅官宣！六区规划新获批,未来十年城市格局明了

很多人看到石家庄六区规划获批的消息,第一反应是＂又要搞建设了＂,但这次不一样,这次批的不是某个片区的开发,是整个城市未来十年的空间逻辑,是把长安区、桥西区、新华区、裕华区、藁城区、栾城区这六个主城区的发展方向、功能定位、土地用途全部定死了,定死的意思是什么,意思是这十年里,石家庄到底往哪扩、怎么扩、什么地方留白、什么地方必须填满,都有了答案。

这个答案不是随便画出来的,它回答的是石家庄到底要当一个什么样的城市,是继续做北方物流枢纽,还是要转型成京津冀的产业承接地,是把人口往主城区挤,还是让新城区分流压力,这些问题过去十年一直在摇摆,现在这份规划把话说清楚了,石家庄要做的是向东向南双向发展,主城区做强功能,外围新城做大空间,这不是口号,是实实在在的土地指标和建设时序。

你去看规划里那些数字就能感觉到,藁城区和栾城区拿到的建设用地指标明显比老城区多,这意味着未来的增量人口、产业项目、公共设施,大概率会往这两个方向倾斜,老城区不是不发展,是要从＂摊大饼＂变成＂做精做细＂,该拆的拆,该更新的更新,该补的公共服务一个不能少,但不会再像过去那样见缝插针地盖楼了。

长安区、桥西区、新华区、裕华区这四个老城区,规划给的定位是提升品质、优化功能、增加公共空间,听起来很虚,但落到现实里就是一件事,老城区不再拼数量了,开始拼质量了,拼的是学校够不够、医院强不强、公园密不密、停车方便不方便,拼的是你住在这能不能十五分钟解决大部分生活需求。

这个转变背后有个很实际的问题,老城区已经挤不下更多人了,道路承载力、管网承载力、公共服务承载力都到了临界点,再往里塞人,结果就是所有人的生活品质都往下掉,所以规划做的是减法,不是加法,减的是无序扩张,减的是低效用地,腾出来的空间用来补短板,补教育、补医疗、补养老、补文化设施。

你现在去看那些规划图,会发现老城区里标了很多＂公园绿地＂＂社区服务中心＂＂公共活动空间＂,这些东西过去是被开发商挤掉的,现在要一块一块抠回来,抠回来不是为了好看,是为了让住在这的人真的觉得这个地方能待得住,能养孩子,能养老,能有点生活的烟火气。

藁城区和栾城区拿到的规划指标,说白了就是未来十年石家庄的增量空间全在这,产业往这边放,人口往这边引,基础设施往这边铺,这两个区不是被动接盘,是主动承接,承接的是石家庄产业升级的需求,承接的是京津冀协同发展的溢出效应。

藁城往东,靠近正定机场,规划里明确提到要做临空经济区,临空经济不是简单的物流仓储,是要把那些对时效要求高、对交通便利度要求高的产业吸引过来,比如生物医药、电子信息、高端装备,这些产业来了,配套的研发中心、总部基地、人才公寓就得跟上,所以你会看到藁城的规划里有大量的产业用地和配套居住用地。

栾城往南,靠着石家庄南站和京港澳高速,规划给的定位是城市副中心,副中心不是卫星城,是要分担主城区的功能压力,分担的方式是把一部分行政、商业、文化功能往这边挪,让这个地方不仅仅是住人的地方,还得是能工作、能消费、能生活的完整城市单元,所以栾城这几年你会看到大量的商业综合体、文化设施、公共服务中心在落地。

规划批了不等于就能实现,中间有个东西叫执行力和资金,石家庄这些年财政压力不小,但这次规划能批下来,说明上面是认可这个方向的,认可的意思是钱会跟上,项目会落地,只是时间问题。

你现在去看石家庄的土地出让计划,能明显感觉到节奏在调整,老城区出地少了,新城区出地多了,而且出地的位置都在规划标注的重点片区,这不是巧合,是在按规划走,按规划走的好处是开发商能看清楚方向,老百姓能看清楚哪里值得买,政府能集中资源办大事,不会再像过去那样到处撒胡椒面。

未来十年,石家庄的城市格局就是这么定下来了,主城区做精,新城区做大,东边做产业,南边做生活,这个逻辑不会变,变的只是每年能推进多少,但方向是清楚的,清楚到你站在地图前就能看出来哪些地方会起来,哪些地方会稳住,哪些地方该观望。

小贴士：如果你在石家庄有置业或投资打算,现在最该做的是去把这份规划找出来仔细看看,看看你关注的片区在规划里是什么定位,有没有重大基础设施布局,周边有没有产业支撑,这些信息比售楼处的沙盘管用得多,规划能批下来说明这十年的大方向不会变,但具体到每个片区什么时候起来,还得看配套什么时候落地,所以别着急,看准了再动手。