五一期间看房怕踩坑?石家庄高新、裕华必看楼盘大盘点来啦!

全城好房推荐官丹丹，虽然有十年的房产经验，但卖的每套房子依然都对得起自己的良心，接受全网比价！

五一假期看房攻略第二期，聚焦高新和裕华区怎么选。这一期覆盖刚需到改善全类型，干货满满，直接上硬货。

先看裕华区。

裕华刚需盘可选性少，就两个盘值得看：云歌芳华和九棠宸樾。

这两个盘户型、产品形态、园林绿化都不错，要是放在二环里或周边，价格至少一万五到一万八，可在这只要一万一千多，差距就在于地段。

所以买这两个盘，得先问自己有没有周边上班的通勤需求，有就适合，没有的话住进去会闹心，只建议周边工作生活的人考虑，而且预算高了也别选，板块撑不起，不如把钱投到二环及以内，虽然上班远点，但房子流通性和未来价值更好。

预算到两百万左右，裕华新房最低也得看这个价位。

比如中交和园，107平一百九十多万，在裕华二环内算便宜的，能上四十中求慧，纯新盘，南王板块生活方便，明年上学可以考虑，今年上学可能赶不上。

预算再高看120平的，其实是3+1户型，北向小卧室很小，家里人口多想要四室的不建议，要是想花小钱办大事也不行，那小卧室没法当卧室。

还有个板块，兼顾改善、上学和生活，就是高铁片区的裕华区40中九年一贯制板块，比如云和月明，107和125平，125平能做四室，北向卧室大。家里人口多又要上学的可以考虑，和之前的107平相比，套内差不多但学校档次提升了，重视上学的可以往这选，适合200万左右的刚改需求。

改善层级再高，到260万及以上，重点看云顶134平、三胎华章130平起的小高层、月明130多平的，这些盘改善属性强。

预算到400 - 500万，优先考虑中海华章和盛邦骐骥

还有两个盘，预算高也可以看，着急住的可以看现房锦庐，户型偏老但能马上住；

绿城桂语云锦，户型比云顶、和园好，小区体量小，追求真洋房的可以看看。裕华改善盘多且杂，得好好对应自己需求选。

再看高新区，有三个新盘：昌泰玖筑华庭、江山明月、云徽颂。

云徽颂先别买，价格、户型偏老，地块在南二环东延线外，不算学苑路核心板块，户型早就过时了，位置和房子都不行，虽然价格便宜，但综合来看不如昌泰玖筑华庭或江山明月。

江山明月产品形态、楼栋排布、采光、梯户比、户型都比昌泰好，价格贵一两千，适合纯大改善，139平起步，还有150、158、177平的。

刚改或首改客户重点看昌泰玖筑华庭，价格不高，户型、层高都不错，一梯一户，位置在学苑路板块核心发展区。到150平就够了，再往上户型没那么出彩，而且小区就两排楼，绿化景观做不出大效果。纯改客群或预算高的，考虑江山明月更好，避免二期背刺。

高新区刚需预算低的，看长久中心、富力城、紫竹锦江这三个盘，也可以看公园系产品，虽然品质一般，但比花八九千买大高层或老房子强多了。现在不着急的话，高新区还有很多地没拍，发展空间大，可以等等。

总结一下，高新和裕华的刚需、改善盘怎么选，五一期间就看这些。要是选房纠结，欢迎来找我，根据你的情况匹配最合适的房子，买房不踩坑。下期讲桥西区五一怎么选，没关注的点个关注。