石家庄调控新方向！长安区聚焦资源,元氏县无缘入局！
石家庄这次调控,很多人只看到了长安区拿到资源、元氏县没动静,但其实真正值得注意的不是哪个区得了好处,而是整个调控思路变了,从过去的＂雨露均沾＂变成了＂集中火力＂,这个转变背后藏着的东西,比表面上看到的要深得多。
过去十几年,石家庄的城市建设基本是摊大饼式的,哪个区县都想发展,哪个地方都想分点资源,结果就是力量分散,谁也没做起来,你去看那些县城,基础设施投了不少钱,但人还是往主城区跑,因为资源密度决定了吸引力,这是个很简单的道理,但很多地方就是不愿意承认。
现在这次调控,明确把资源往长安区倾斜,教育、医疗、商业配套都在往那边集中,这不是偏心,是终于想明白了一件事,就是与其十个地方都做得半死不活,不如先把一个地方做起来,让它真正有能力承载人口、承载产业、承载城市功能,等这个核心区真正强了,周边才有可能被带动起来,这才是城市发展的真实规律。
元氏县这次没拿到什么资源,不是因为它不重要,是因为时机不对,现在石家庄要做的事情,是先把主城区的密度和质量做上去,县城的事情得往后放,这听起来残酷,但其实是更现实的选择。
你去看那些发展好的城市,没有一个是靠县城先起来的,都是主城区先做强,然后产业外溢、人口回流,县城才有机会跟着发展,元氏县现在的问题不是基础不好,是它还没到能接住资源的时候,你现在把钱投进去,可能就是打水漂,因为人还在往主城区走,产业还在往主城区聚,这个趋势没变之前,县城拿再多资源也撑不起来。
这次调控的逻辑很清楚,先把长安区做成一个真正的增长极,让它有足够的承载能力,等主城区饱和了,人口和产业自然会往外走,那时候元氏县这些地方才有机会接住溢出的资源,现在着急也没用,城市发展有它自己的节奏,你硬要跳过这个阶段,只会浪费钱。
长安区拿到这些资源,不只是它自己发展的问题,是整个石家庄能不能往上走一个台阶的问题,这个道理很多人想不明白,总觉得资源应该分散一点才公平,但公平和有效是两回事,你把资源分散了,每个地方都不够用,结果就是谁也发展不起来,这才是最大的不公平。
长安区现在的定位,是要做成石家庄的核心功能区,教育资源往那边聚,好学校就会多起来,医疗资源往那边聚,好医院就会建起来,商业配套往那边聚,消费能力就会上去,这些东西一旦形成密度,就会产生聚集效应,人才会往那边走,产业会往那边走,资金会往那边走,这才是城市发展的正向循环。
元氏县这些地方现在看起来是吃亏了,但其实长远来看,主城区起来了对它们是好事,因为只有核心区强了,周边才有被带动的可能,现在着急分资源,最后只会是大家一起平庸,这个账得算明白。
如果你在石家庄买房或者做生意,现在这个调控方向其实给了个很明确的信号,就是资源会往长安区集中,这意味着那边的价值会持续上升,但不是说其他地方就没机会了,而是要等主城区真正起来之后,周边才会有溢出效应,所以如果你是短期规划,跟着资源走,如果是长期规划,可以提前在周边布局,但千万别指望县城现在就能起来,城市发展有它自己的节奏,你硬要跳过这个阶段,只会白花钱。
