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石家庄的学区房还能买吗？现在还高价购买学区房的是不是有点冤大头呢？事情的真相远比我们看到的更扎心。
最近，城发投·云轩雅居火了，购房者在街边便道上排队的视频，很多人都刷到了。
作为危旧住房更新项目，云轩雅居的户型、景观、物业不能说毫无亮点，只能说相当一般，但就因为是“裕华路小学+40中本部”双学区，这在石家庄公立划片当中算是顶配了，即便均价两万六，人们照样往里冲。
还有城发投·翰墨瓴峯，一户捆绑两个43中的私立学位，均价两万八，照样哐哐往外卖。
有人说，这么高的学区溢价！他们就不怕房价跌吗？对教育投资这么大！孩子以后工作了才赚多少钱呀？
如果你也有这种想法，那你跟我一样，也属于社会当中那80%的家庭，是根据性价比来做选择的。而处于金字塔尖的20%家庭，只要在可承受范围内，他们就选最好的。
就像我永远理解不了奢侈品牌的包包为什么能卖那么贵，料子加上人工才值多少钱呀？但并不影响人家卖得就是好。
更何况越是高净值家庭，对教育投资越是不遗余力，哪怕孩子资质平平，也要给他最好的成长环境，因为这是保障家族繁荣的必要条件。
都说“富人靠科技，穷人靠变异”，就是这个意思。普通人家要想变发达，全靠孩子聪明有出息，不用家长怎么管，自己就能考清北，光耀门楣。
为什么以前砸锅卖铁都想买学区房呢？除了给孩子占学位，关键学区房还能增值，过几年卖了，大学学费赚出来啦。可现在的学区房别说增值了，都不一定能保值。普通家庭对学区房的信仰也开始崩塌啦。
你是不是经常听人说：有买学区房的钱，还不如给孩子留着，毕业工作了不用太辛苦。
或者说：不是那块料，进了重点也没用，还不如花点钱上补习班呢。
更绝的是：清华毕业生都买不起清华附中的学区房，可见学区房多不划算。
这么考虑没有错，普通人家就得精打细。但对于那20%的家庭来说，他们不做选择题，他们全都要。
所以不要再问学区房还能不能买？没有人比你更清楚了。
有人说越往后孩子越少，学校空余那么多学位，是不是不用学区房也能上重点？咱们看一看同在儒家文化圈的日韩就知道了。他们也非常重视教育，也实行小学初中免试就近入学，而且没有外来移民，早就开始少子化了。
在韩国，生源萎缩已从偏远农村蔓延到了首尔核心区域。2026年，首尔市预计小学新生人数为51265人，相比2024年的59492人，两年萎缩了13.8%，导致一些传统优质学区，比如诺原区、道峰区、江北区等，招生现场冷冷清清。当地的房价指数也跌回到2020年的水平。
但是在顶级学区，比如江南区、瑞草区、松坡区，人们为了一套学区房仍不惜血本。2025年，首尔市售价超过26亿韩元的高端公寓，约合人民币1180万，交易量比2024年翻了一倍还多，其中73.8%位于顶级学区集中的江南三区。
再看日本，尽管全国的学生数量持续减少，但由于人口向核心城市群单向流动，城市群内部的教育资源竞争依然激烈。比如在名牌国立大学、顶级中小学以及私立教育机构密集的东京都文京区，很多富裕家庭都在那为孩子购置公寓，二手公寓年均增值15.4%。
日韩的经验揭示了一个残酷的现实：在生源大幅减少的背景下，学区房并没有迎来普降，而是走向了极端的“K型分化”。中等甚至中上等的学区房溢价确实蒸发了，但顶级学区房非但没有跌，反而成为富裕阶层囤积财富和教育资源的避风港。
我用日韩来举例子，并不是说石家庄的学区房以后也会大幅升值，恰恰相反，大部分学区房的溢价都会被抹平。尤其明年中考，第一批阳光招生的孩子经过三年学习就要拉出来遛遛了，各个初中的真实教学水平到底怎么样，一看便知。
往后随着生源逐年萎缩，很多学区房的价格都将失去购买力的支撑，但少数顶级教育资源会得到更多高净值家庭的青睐。
普通家庭也不用为此焦虑。一来，孩子的学习成绩怎么样主要看天赋，学校只是辅助。二来，我们已经开始了对优质教育的“逆淘汰”。比如省级示范性高中80%的招生名额分配到校，并且向薄弱初中倾斜。三来，孩子今后的发展不再是单纯的学历竞争，而是家庭资本竞争。
复旦大学曾针对代际收入弹性做过专门研究。在改开初期，这个弹性系数很小，接近于零，意味着子女的收入跟父辈没啥关系。近年来，弹性系数突破0.6，意味着子女收入多少60%以上与父辈相关，包括财产继承、教育投资、社会人脉等。
当代际收入弹性系数接近于1，意味着阶层流动就很微弱了。家长与其焦虑孩子的学区，不如多反省自己，有没有认真工作？能不能再努力一些？
