2026年 第21周 石家庄市场报告
- 2026-05-26 02:19:42
政策新闻
1、5月LPR按兵不动
5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均较上月保持不变，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。贷款市场报价利率（LPR）报价连续12个月保持不变。
2、5月20日五大部委楼市稳市政策
一、参与主管部门：住房和城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局
二、3000亿元保障性住房再贷款政策
1. 核心参数
资金规模：3000亿元；执行利率：1.75%；使用期限：基础1年，可四次展期，最长使用周期5年
投放渠道：面向全国性政策性银行、国有商业银行、股份制银行发放
2. 资金使用方向：专项支持地方国企收购市场存量现房房源，收购房源统一改造为保障性住房、人才住房对外分配。
3. 执行要求：仅收购建成未售现房，不纳入期房项目；采用市场化议价模式开展收购工作；房源户型以刚需中小户型为主，面向普通刚需群体供给。
4. 政策作用：帮助房企快速回笼资金，消化存量住宅库存；扩充城市保障住房房源储备，满足刚需居住需求；盘活楼市存量资产，稳定房地产行业基本盘面。
三、保交楼白名单专项工作
1. 工作目标：全面摸排处置停工、烂尾楼盘项目，保障房屋按期交付，化解地产项目风险。
2. 时间推进节点：2026年5月底：完成全国烂尾项目全覆盖排查，建立项目台账：2026年6月起：纳入白名单项目正式全面复工复产
3. 配套扶持举措：给予专项信贷融资、存量贷款延期、项目并购资金支持；实行项目资金封闭式监管，专款专用保障工程建设；各类合规房企项目均可申报纳入白名单。
四、卖旧买新个税优惠延续政策
政策文号：财政部 税务总局 住建部2026年第3号公告
有效周期：2026年1月1日至2027年12月31日
优惠规则：个人出售自有住房后，1年内重新购置住房，可全额退还卖房缴纳的个人所得税
适用范围：不限购房套数、不限所属城市。
3、王现坤主持召开市政府党组扩大会议
5月18日，市政府党组书记、市长王现坤主持召开市政府党组扩大会议，传达学习习近平总书记重要文章《做强做优做大实体经济》和市委十一届十一次全会精神，研究市政府系统贯彻落实意见。
会议指出，习近平总书记的重要文章为我们进一步巩固壮大实体经济指明了前进方向、提供了根本遵循。要始终把发展经济的着力点放在实体经济上，聚焦制造强市建设、大力发展先进制造业，合理提升制造业比重。要全面推广工业品电商直播，加快推动钢铁、石化等传统产业转型升级，瞄准生物制造、空天信息、低空经济等领域，加快布局建设新兴产业和未来产业，打造实体经济新的增长点。要深入推进北京（京津冀）国际科技创新中心重要支点建设，全面赋能实体经济高质量发展，因地制宜发展新质生产力。要强化要素保障，持续提升政务服务效能，营造做强做优做大实体经济的良好环境。
会议强调，要切实把思想和行动统一到市委十一届十一次全会精神上来，围绕创新协同、产业协作、交通互联、生态共治等，主动服务对接雄安新区高质量建设和发展，努力在融入和服务国家重大战略中更好发展自己。要认真落实推动石家庄高质量发展的各项部署，做实做细产业发展、项目攻坚、城市更新、提振消费、乡村振兴、污染防治、民生保障等重点工作，推动“十五五”开好局、起好步。要牢固树立和践行正确政绩观，弘扬真抓实干的优良作风，以更加奋发有为的精神状态推进各项工作，奋力谱写加快建设现代化、国际化美丽省会城市新篇章。
4、5月19日 石家庄市国土空间规划会议
一、会议基本信息
- 时间：2026年5月19日
- 会议：石家庄市国土空间规划委员会第四十九次全体会议
- 主持：市长王现坤
- 核心议题：审议并原则通过《石家庄市2026年度国土空间总体规划动态维护方案》
二、会议核心内容
1. 定位：十五五开局之年规划定调
2026年为“十五五”开局，本次年度动态维护事关全市长远空间格局与项目落地，强调规划引领、刚性管控、集约高效。
2. 三条控制线严守（硬底线）
严格落实：- 生态保护红线- 永久基本农田- 城镇开发边界；要求刚性约束不打折扣、执法从严。
3. 动态维护重点方向
- 优化空间资源配置，重点区域用地更精准、集约、高效- 对接省、市“十五五”规划，梳理重大项目清单、把握维护节奏
- 强化市县联动、专家论证、公众参与
4. 本次审议通过的具体地块（地产重点）
- 柏林庄住宅项目：北二环以南、中华大街以东，住宅用地规划方案通过
- 石钢主厂区剩余地块：规划设计方案审议通过（城市更新/产业转型重点地块）。
土地市场
土地供应
2026年第21周，无土地供应。
土地成交
2026年第21周，共成交5宗土地，由裕华区、新华区、鹿泉区供应，为2宗住宅用地，1宗住宅教育用地，1宗商业用地，1宗殡葬用地，总面积114227.58平方米，成交总价151563万元。土地详表如下：
商品房市场
价格走势
根据世联监测显示，2026年第21周，石家庄全区新建普通住宅均价17394元/㎡，环比上升16%。
（说明：以下均价以市场在售项目成交价为依据，价格变化主要受成交结构影响）
预售公示
2026年第21周，石家庄新增预售许可证12个，由长安区、裕华区、鹿泉区、藁城区供应。
房企动态
开盘加推
本周动态：新增2项目开盘、1项目加推
1、2026/5/22，桥西琅悦，开盘推出1#18F、2#18F、3#15F小高层产品，108/129㎡户型，成交均价1.79~1.86万元/㎡。
2、2026/5/23，萬宸华章，开盘推出3#8F、9#8F、10#8F、13#8F、16#8F、15#8F、1#毛坯18F、6#毛坯18F、12#毛坯17F、11#精装17F（东单元）、17#精装18F小高层洋房产品，130~255㎡户型，成交均价1.95~2.95万元/㎡。
3、2026/5/23，玖瑞府，推出3#15F小高层产品，115/128㎡户型，成交均价1.47~1.56万元/㎡。
其他动态
1、裕华区槐底社区相关地块详细规划方案公示
5月18日，根据城市发展需要，石家庄市自然资源和规划局组织编制了裕华区01、04、05单元槐底社区有关地块的详细规划方案，现将方案进行公示，公示显示，规划范围位于槐北路以南、规划通慧路以北、富强大街和育才街两侧，总用地面积38.6公顷。规划方案为细化落实《石家庄市国土空间总体规划(2021-2035年）》、《石家庄市中心城区（三环内）单元层面详细规划》，结合裕华区人民政府诉求，规划二类城镇住宅用地14.60公顷、商业服务业用地3.08公顷、文化用地0.51公顷、体育用地0.60公顷、中小学用地3.30公顷、公用设施用地0.52公顷、公园绿地2.57公顷、待深入研究用地0.54公顷、城镇村道路用地12.88公顷。
2、高营国际当代境项目（方案调整）设计方案批前公示
5月21日，石家庄市自然资源和规划局发布高营国际当代境项目（方案调整）设计方案批前公示，公示显示，项目由河北康晖照业房地产开发有限公司进行报建申请，项目位于新星街以东、玉清路以南、绵河路以北、翟营北大街以西，用地性质为城镇住宅用地，拟建设住宅等。调整后项目总建筑面积为93955.29㎡，住宅户数为436户（70㎡<户建筑面积≤90㎡为66户；90㎡<户建筑面积≤140㎡为197户；140㎡<户建筑面积≤200㎡为173户），机动车停车位为1010辆。
3、新华区和润普惠康养建设项目设计方案批前公示
5月21日，石家庄市自然资源和规划局发布新华区和润普惠康养建设项目设计方案批前公示，公示显示，项目由石家庄新华和润康养有限公司进行报建申请，项目位于新华区高东街以西、丰收西路以南、省古建研究所宿舍以北、高柱尚峰云柱以东，用地性质为社会福利用地（养老院）。项目用地面积为5007.201㎡，总建筑面积为10903.20㎡，机动车停车位为58辆，非机动车停车位为188辆。
4、南王城中村改造4-1#、5-1#地回迁地块项目设计方案批前公示
5月22日，石家庄市自然资源和规划局发布南王城中村改造4-1#、5-1#地回迁地块项目设计方案批前公示，公示显示，项目由石家庄市裕华区裕兴街道南王社区居民委员会进行报建申请，项目位于石家庄市裕华区建华大街以东、塔北路以南、煤机街以西、塔南路以北，用地性质为城镇住宅用地，拟建设住宅及其公建配套。4-1#项目实用地面积为47383.271㎡，总建筑面积为193235.38㎡，规划户数为1224户，机动车停车位为1405辆，非机动车停车位为2641辆；5-1#项目实用地面积为54390.602㎡，总建筑面积为222392.61㎡，规划户数为1296户，机动车停车位为1489辆，非机动车停车位为3085辆。
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