石家庄:土拍,冷!高端盘,硬!
石家庄过去几个月的土拍，冷到什么程度？看主城区住宅用地出货寥寥，外加清一色底价成交，既见如来，也见一二。是的，能给国际庄脸上贴金的，还是托底“地三鲜”——城发投系、央企、村集体公司。民营房企成了史前恐龙：但今天咱重点不是说土拍。咱从5月25日那宗013号地背后的地主方“河北蕴居”讲起。蕴居，蕴藏居住，蕴含居者，多么深情和包容的命名智慧。然而细查你会发现，蕴居背后的控股股东是槐底居委会。没错，就是与石家庄蕴联，同一个东家那个：槐底出手的首个大手笔，是去年拿了自家的槐底42号地，与城发投联袂托举，打造名震四野的43中本部旁的高端盘：他旁边的翰墨儒林，在万籁俱寂的市场下，愣是靠43中的翰墨之风、儒林之排场，经久不衰。而，翰墨瓴峯这名字的寓意，必须也是要借此东风，瓴秀于群峯之上的。于是，出口就是摧枯拉朽的均价28000元/平，上车门槛370万起，还是毛坯交付，还是要等到2028年交房。如果再加上仅有468户，只做130平和155平两个户型的果敢与自信，那简直是排面和牌面，地位和尊位，毫无违和感。然而，作为一个在地产行业鬼混了15年的老营销来说，这项目名字，让叨主直呼：翰、墨、瓴、峯——翰是文采，墨是书卷，瓴是高屋建瓴，峯是巅峰。四个意象指向同一个方向：我要让你觉得我文化、我高端、我登顶。不过，我必须弱弱地问一句，无山水之脉，无林森之根，只凭周边的老怕小包围，靠一个43中贴身，靠一些配套加持，就可以"翰"了？可以"瓴"了？可以"峯"了？讲真，名字的野心和现实之间的这道沟壑，或许只有智商税才能填补。叨主认为，真正的高端，不是往名字里塞高级词汇塞出来的，是从土地的根里：你再看高端界骨灰级的大神绿城，人家是怎么起名字的。凤起潮鸣，"凤起"取自凤起路，"潮鸣"取自潮鸣街道，案名本身就是地址；江南里，三个字尽显运河畔中式合院的韵味，一个"里"字就圈出了生活场景。还有他的云庐系，桃李系，更是令人感觉意蕴含蓄，气质优雅，基调沉稳。看的出来，绿城的项目案名，不追求高端生僻，主打隐逸和文化镀金，利用国风国学和中国人骨子里的文化基因——不用告诉你"我很贵"，你自己就觉得：当然高端盘的名字，只是个侧面。现在石家庄的高端盘，几乎都长一个样：大门、会所和下沉庭院，号称“日不落”三件套。你去石家庄但凡敢叫"高端"的盘转一圈，哪个不是会所+下沉庭院？中海的萬宸华章，中交的桂月云峯，石钢的东方玺...但叨主想问一句：如果人人都以此为高端，那还有没有：就像苹果手机，如果每个品牌都说自己是苹果，那哪还有真正的乔布斯那一说？当会所、泳池、下沉庭院成了标配，它就不再是差异化，而是入场券。人人都有，等于人人都没有。这不是哪个盘的问题，是整个石家庄高端盘的通病。你以为买的是稀缺，其实买的是：没底子硬撑，没品牌硬贴，没高端硬凑——这，就是石家庄众神的宿命。不过，想想开发商的处境，也令人捉急。随着市场的下行，客户日渐萎缩，需求渐次式微。池子里的鱼就那么多，伸钓竿的渔翁一个没少，能吃上鱼的必须得有上好的鱼饵。所以，能掏出真金白银往高端里钻的，只有肉肥味美的锦鲤了。但话说回来，在石家庄分分钟都是高端盘的打法里，他们的名字可以高到玄乎，配置可以高到吹嘘，产品可以高到夸张，但真正的底气：
