石家庄市2026年4月土地市场月报

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核心结论速览

2026年4月，石家庄土地市场整体呈现"供应放量、成交平稳、零溢价主导、国企城投托底"的运行特征。在中央"控增量、去库存、优供给"政策框架延续、4月28日中央政治局会议重申"努力稳定房地产市场"的背景下，本月供应节奏明显加快，但成交端仍维持理性观望。

核心判断：4月供应放量主要承接3月末集中挂牌节奏，但底价成交与国企城投托底格局延续，市场仍处筑底阶段，主城区优质地块与县域托底地块呈"冰火两重"分化。

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4月土地供应分析

2.1 供应总量与节奏

2026年4月石家庄共推出10宗经营性用地，规划建筑面积合计约46.69万㎡，起始总价合计约30.59亿元，较3月环比放量明显。

解读：4月供应宗数较1月（7宗）、3月（6宗）进一步放量至10宗，起始总价同步攀升至约30.59亿元，为1-4月单月高点，反映地方政府在4月下旬政治局会议"稳地产"定调前后主动加快优质地块投放节奏。

2.2 区域分布

2.3 用地性质与价格亮点

10宗供应中，城镇住宅 8宗商业 2宗，住宅用地仍为绝对主体。

• 裕华区[2026]013：（槐北路以南、富强大街以东）：起始楼面价11111.5元/㎡，全月最高，体现二环内核心改善地块价值；

• 裕华区[2026]010：（汇顺街东、汇吉路南）：起始价9.59亿元，起始楼面价6991.61元/㎡，为全月起始总价最高地块；

• 正定县[2025]014：（尉佗街以西）：起始价8.7亿元，为正定县域大宗优质宅地；

• 高新区[2026]005：起始楼面价3647.93元/㎡，二至三环宅地。

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4月成交量价研判

3.1 成交规模

4月共成交5宗地块，土地面积合计约12.72万㎡，规划建筑面积合计约22.71万㎡，成交总金额70585万元（约7.06亿元）。

3.2 量价与溢价率特征

解读：4月5宗地块楼面价梯度清晰，高新区[2026]008以4654.28元/㎡领跑，反映二至三环核心宅地的相对议价能力；正定县商业地块楼面价仅756.59元/㎡，则体现县域非住宅用地价值底部。

3.3 重点地块点评

• 高新区[2026]008：（东创瑞璟竞得）：4月唯一主城圈层（二至三环）成交地块，成交楼面价4654.28元/㎡为月内最高，体现合资/民企背景房企对高新区产业人口板块的看好；

• 正资源资[2026]01/02/04三宗：均由河北真定房地产集团有限公司在4月28日一日竞得，金额合计36255万元，是地方平台集中托底县域宅地的典型案例。

同期对比：参考克而瑞《2026年一季度石家庄土地市场报告》，2月桥西区[2026]001由石家庄保利和筑以14.31%溢价竞得，是1-4月唯一主城溢价案例。4月主城区无溢价成交，反映市场热度仍主要集中于个别核心地块，整体回归底价区间。

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4月拿地企业画像

4.1 TOP拿地企业明细

解读：4月拿地金额结构中，地方国企/平台占比约51.3%，合资及民企合计占比约48.7%，地方平台仍占主导但民企参与度较一季度有所回升。

4.2 拿地逻辑分析

• 河北真定房地产集团：4月28日一日竞得正定县3宗宅地，覆盖梦龙东街、周汉河南路、河北大道三个板块，体现正定县属平台对县域市场的兜底支持；

• 东创瑞璟：单宗3.06亿元押注高新区核心宅地，是4月唯一非国企背景的中等规模拿地动作；

• 拿地-销售闭环印证：据《2026年1-4月石家庄房地产企业销售业绩TOP10》，石家庄城发投集团以41.40亿元位居销售榜首，地方平台在土地端与销售端形成完整闭环。

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4月成交地块明细表

解读：5宗均为底价成交，正定县占4宗（80%），高新区1宗为主城区唯一成交地块；4月主城核心圈层（二环内）无新增成交，市场热度集中于个别外围与高新区板块。

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2026年1-4月累计土地情况

6.1 累计供应概况

1-4月累计推出地块28宗，月度节奏为：1月7宗、2月3宗、3月6宗、4月10宗。城镇住宅约15宗，商业及商业服务业用地约13宗，住宅占主体。

6.2 累计成交概况

1-4月累计成交33宗，月度分布为1月17宗、2月4宗、3月7宗、4月5宗。

6.3 累计拿地企业TOP10

6.4 累计企业性质结构

解读：1-4月累计拿地金额中，地方国企/城投平台占据主导，央企仅保利发展1宗参与，民企以小宗地零星参与为主，"地方国企和城投平台牢牢占据拿地主导地位"的格局延续。

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政策传导分析

7.1 国家层面

7.2 地方层面

7.3 传导路径

政策端"控增量+收储"导向 → 供给端4月主动以正定县大宗地块和裕华区核心地块组合投放 → 企业端地方平台承担托底（河北真定集团），优质主城地块吸引合资民企（东创瑞璟）→ 价格端零溢价主导，仅个别核心地块出现溢价。

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趋势展望与投资建议

以下内容为基于当期数据与政策推演的预测，不构成具体投资建议。

8.1 下月供应趋势预判

基于4月供应放量节奏（10宗）及4月22日中央政治局会议"稳地产"定调，预测5月供应仍将维持8-10宗节奏。

8.2 下月成交量价推演

整体格局：预测5月成交将延续"底价为主、个别溢价"的双轨格局；

结构亮点：主城区核心地块（如裕华区[2026]010、[2026]013）将是5月竞拍焦点，溢价空间或在主城区出现。

8.3 重点板块推荐（推演）