石家庄正定新区空间规划调整!或将补充数字经济产业入局,长安区热度有所减退

我最近一直在关注石家庄的房产动态, 因为家里人想投资, 然后就看到正定新区又要调整规划了, 这次是数字经济产业要进来, 我当时第一反应是＂又来了又来了＂, 你懂吧, 就是那种政府规划听多了有点麻木的感觉, 但仔细一想不太对, 这次好像跟之前不一样, 怎么说呢, 就是你看长安区那边热度明显降了, 这个事儿其实挺微妙的。

石家庄这个城市吧, 说实话我之前一直觉得它就是个普通省会, 没什么特别的, 但这次正定新区的动作让我重新理解了一个事, 就是一个城市的产业布局其实是会＂转移重心＂的, 不是说东边发展了西边就完蛋, 而是不同阶段有不同的侧重点, 正定这边现在往数字经济靠, 长安那边可能就要进入一个消化期, 这个逻辑其实挺清楚的, 但很多人买房的时候根本不看这个。

我专门去翻了一下这次规划调整的文件, 其实核心就是要把数字经济产业园落地, 这个东西听起来很虚对吧, 但你仔细想想就明白了, 石家庄作为省会一直缺一个能拿得出手的产业名片, 制造业比不过唐山, 旅游比不过承德, 那怎么办呢, 就只能往新兴产业上靠。

正定新区之前主要是商务商业和居住功能, 说白了就是盖房子卖房子, 现在要补充产业进来, 这个思路其实挺对的, 因为你光有人住没有产业支撑, 最后就变成睡城了, 我之前去过燕郊, 那地方就是典型的睡城, 早上出城晚上回城, 整个区域白天跟空城一样, 正定新区如果也走这条路那肯定不行。

长安区这几年其实一直是热点区域, 因为它是老城区嘛, 配套成熟, 学区也好, 很多人买房首选就是长安, 但最近你去看二手房数据就会发现, 挂牌量在涨, 成交周期在拉长, 这个变化其实很明显。我跟一个做中介的朋友聊过, 他说现在买房的人心态变了, 以前是＂只要地段好就闭眼买＂, 现在是＂要看未来这个区域有没有增长空间＂, 长安区的问题就在这, 它已经发展得很成熟了, 成熟的意思就是没什么可以再涨的空间了, 你懂我意思吧。

正定新区如果数字经济真的起来了, 那边的就业机会会增加, 人口会流入, 配套会跟上, 这个时候长安区相对来说就显得有点＂老了＂, 不是说它不好, 而是它的增长曲线已经趋于平缓了, 这个道理其实很简单, 但很多人就是看不明白, 还在那死守着＂老城区永远保值＂的观念。

说实话我一开始也怀疑, 因为这几年各地都在搞数字经济, 听起来就像一个筐什么都能往里装, 但后来我仔细研究了一下发现, 石家庄其实有一定基础的, 比如它有几个大学的计算机专业还不错, 人才储备是有的, 只是之前没有产业来承接这些人才, 现在正定新区要做这个事, 至少在逻辑上是说得通的。

关键是看政府能不能真的把产业引进来, 而不是光画饼, 我看到规划里提到了一些具体的企业名字, 虽然不是什么特别大的巨头, 但至少不是空口白话, 这个就比较实在了, 就是那种感觉, 你去看一个规划靠不靠谱, 不是看它写得多宏伟, 而是看它有没有具体的落地细节, 正定这次的规划至少在细节上是做了一些功课的。

如果你现在想在石家庄买房, 我的建议是别着急, 先观察半年看看正定新区的数字经济产业到底能不能落地, 如果真的有企业进驻了, 那边的房子可以考虑, 但如果半年之后还是只听楼梯响不见人下来, 那就说明这个规划可能又是纸上谈兵, 到时候再看长安区或者其他区域也不迟。还有就是买房千万别只看价格, 要看区域的发展潜力, 一个已经发展成熟的区域和一个正在起步的区域, 虽然现在价格可能差不多, 但五年后的差距可能就很大了, 这个道理其实很简单, 但很多人就是想不明白, 总觉得贵的就是好的, 便宜的就是差的, 其实不是这么回事。