石家庄市滹沱新城规划铁定落地！藁城、鹿泉中区耀眼破局！

很多人以为滹沱新城又是一个＂远期规划＂,看看就行,别当真,毕竟这些年画饼的规划见太多了,但这次不一样,不一样在哪,在于石家庄这次把藁城、鹿泉、正定三个区域一起拉进来,不是简单的行政区划调整,是真正想通了一件事,就是省会城市的竞争力不能只靠老城区那点存量,得有新空间,而且这个新空间不能是孤零零的新区,得和周边区域形成真正的产业联动、人口流动、资源互补,这才是滹沱新城规划真正的底层逻辑。

你看那些成功的城市新区,郑州郑东新区、成都天府新区、杭州钱江新城,哪一个不是把周边区县的资源、产业、人口一起整合进来,形成一个完整的城市功能体,石家庄以前不是不想干这事,是没想明白怎么干,现在想明白了,就是以滹沱河为轴,把正定的文旅、藁城的产业、鹿泉的生态一起串起来,形成一个真正意义上的＂北跨＂战略落地。

藁城这些年其实挺尴尬的,作为石家庄的东大门,有产业基础,有土地空间,但始终没能真正融入主城区的发展节奏,原因很简单,它和主城区之间缺一个真正的连接点,这个连接点不是修几条路就能解决的,得有产业的承接、人口的流动、公共服务的共享,滹沱新城的规划恰好给了藁城这个机会。

你看规划里藁城中区的定位,不是简单的住宅区或者工业区,是产城融合的示范区,什么叫产城融合,就是这里既有产业支撑,又有完善的城市配套,人不用每天跑到主城区上班,也不用在工业区里凑合生活,而是在这里就能完成工作、生活、休闲的全部需求,这种模式在长三角、珠三角已经验证过了,现在轮到石家庄学了。

藁城的优势在于它有现成的产业基础,生物医药、装备制造、食品加工这些产业都在,现在缺的是把这些产业升级,把产业工人变成真正的城市居民,滹沱新城给了这个平台,接下来就看藁城自己怎么接这个盘了。

鹿泉这些年一直在找定位,旅游做不大,产业又不强,主城区的人周末去爬爬山、吃个农家乐,平时基本不会往那边跑,但滹沱新城的规划让鹿泉突然有了价值,不是旅游价值,是生态价值和居住价值,因为石家庄主城区最缺的就是山水资源,鹿泉恰好有,而且离主城区不远,现在通过滹沱新城把这段距离彻底打通,鹿泉就不再是郊区,而是主城区的生态后花园。

你看那些一线城市的发展轨迹就知道,城市发展到一定阶段,人们对居住环境的要求会越来越高,不再满足于市中心的高楼大厦,而是想要山景房、河景房、大平层,鹿泉中区的规划就是奔着这个需求去的,把生态优势转化成居住优势,把周末旅游的人流变成常住人口,这才是鹿泉真正的破局点。

而且鹿泉中区的规划里明确提出了高品质住宅区、国际学校、医疗康养这些配套,这些东西一旦落地,鹿泉就不再是石家庄的边缘区域,而是主城区高净值人群的首选居住地。

正定在滹沱新城规划里的定位很清楚,不是简单的旅游区,是整个新城的文化内核和精神地标,因为石家庄这个城市一直被人诟病没文化底蕴,但其实底蕴都在正定,只是以前没把这个优势真正用起来,现在通过滹沱新城把正定的文化资源和新城的现代产业、高端居住结合起来,整个区域的气质就不一样了。

你去看那些真正有影响力的城市新区,都不是钢筋水泥的堆砌,而是有文化、有历史、有故事的地方,杭州钱江新城有西湖文化,成都天府新区有三国文化,石家庄滹沱新城有正定古城,这个逻辑是通的。

很多人还在观望,觉得规划是规划,落地是落地,但你看最近的动作就知道,这次是真的要动了,滹沱河两岸的土地整理已经开始,藁城、鹿泉的基础设施配套已经在跟进,正定古城的提升改造也在同步推进,这不是某个部门的单独行动,是市级层面的统筹推进,力度和以往完全不一样。

而且你看现在石家庄的房地产市场,主城区已经没什么新增土地了,开发商都在往滹沱河两岸跑,这说明市场已经用脚投票了,大家都看明白了,未来石家庄的增量空间就在滹沱新城这一块。

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