石家庄市中心正在悄然＂搬家＂？这2大片区已初具规模，正定新区与高铁商务区强势崛起！

很多人说石家庄没有明确的市中心，这话以前对，现在不对了，因为石家庄这座城市正在经历一件很多人没意识到的事情，就是中心正在物理意义上的转移，不是那种规划图上画饼的转移，是真金白银砸出来、人流实打实聚过去的转移，而承接这次转移的，就是正定新区和高铁商务区这两个片区。

这两个地方现在已经不是什么新区概念了，是实实在在能看见、摸得着、有人气的城市功能体，你去看那些写字楼的入驻率、商场的客流量、晚上灯光的密度，就知道这不是空城，是真有人在那生活、工作、消费的地方，这种转变的速度快到什么程度，就是你三年没去过石家庄，再去一趟会觉得认不出来。

正定新区把＂新城＂活成了真城

正定新区这个地方，很多人一开始以为就是政府机关搬过去、弄几栋楼、修条路，撑撑门面的那种新区，但你真去那待一天就会发现完全不是那么回事，因为正定新区做的事情是把一座新城该有的所有功能都给你配齐了，不是某一块功能特别强、其他都是凑数，是办公、居住、商业、教育、医疗、文化全都有，而且每一块都不是摆设。

你去那看，河北省图书馆新馆、省科技馆、奥体中心这些大型公建全在那，不是空壳子，是真有人去用的，周末去省图你得排队找座位，奥体中心的足球场、篮球馆场场爆满，这说明什么，说明这个区域已经把周边的人吸引过来了，不是住在这的人自己玩自己的，是整个石家庄甚至周边城市的人都往这跑，因为这里能提供别的地方提供不了的东西。

更关键的是商业配套，正定新区现在有奥特莱斯、宜家这种大型商业体，周末的人流量你去看一眼就明白了，停车位得提前一小时去抢，这种商业密度和人气在以前的石家庄是看不到的，因为以前石家庄的商业就是北国、新百广场那几个点，现在正定新区这一块直接把商业重心往北拉了十几公里，而且这个拉动不是强行的，是市场自己选择的结果。

高铁商务区把流动变成了留下

高铁商务区这个地方更有意思，因为它解决的是石家庄一个老大难问题，就是怎么把路过的人变成留下来的人，石家庄高铁站一天过往旅客几十万，以前这些人都是来了就走，在站里待半小时就上车了，对城市经济基本没什么贡献，但现在高铁商务区起来之后，这个局面开始变了。

你现在去石家庄高铁站周边看，写字楼一栋接一栋，而且入驻的都是正经公司，不是那种皮包公司挂个牌子就算入驻了，是真有几百号人在那上班、开会、谈业务的公司，这些公司为什么选这，就是因为高铁站这个位置对于辐射周边城市来说太方便了，你在这开个会，保定的、邢台的、衡水的客户坐高铁一小时就到，谈完事当天能回去，这种便利性是传统市中心给不了的。

商业这块也起来了，万象城、勒泰中心这种大型商场都在高铁站周边，而且这些商场的定位很精准，不是想着服务本地人，是想着服务那些坐高铁来石家庄办事、转车、短暂停留的人，所以你会看到里面的业态跟传统商场不太一样，餐饮占比特别高、快时尚品牌多、电影院场次密集，就是为了让那些只有两三个小时停留时间的人也能在这消费一把，这种商业逻辑在以前的石家庄是没有的。

这两个片区正在改写城市格局

正定新区和高铁商务区这两个地方起来之后，石家庄的城市格局已经从单中心变成了多中心，以前大家说石家庄市中心，指的就是中山路、建设大街那一片，现在你得说清楚是老城区还是新区还是高铁片区，因为每个区域的功能定位和人群都不一样了。

更重要的是，这种多中心的格局正在产生一个连锁反应，就是城市的人口分布、产业分布、消费分布都在重新洗牌，以前石家庄的年轻人都想往市中心挤，现在很多人开始主动选择在正定新区或者高铁商务区安家，因为那边的配套、环境、发展空间都不比老城区差，甚至在某些方面更好，这种人口流动带来的就是产业和消费的跟进，现在你去这两个片区看，新开的店、新入驻的企业、新建的小区，数量多到你根本数不过来。

小贴士：如果你最近有来石家庄的计划，建议抽时间去正定新区和高铁商务区转转，尤其是晚上，去看看那边的灯光、人流、商业氛围，你会对这座城市有完全不同的认识，另外如果你在考虑在石家庄买房或者投资，这两个片区值得重点关注，因为从目前的发展势头来看，它们正在成为这座城市未来十年的增长极。