为深入推进物业服务规范化、法治化建设，切实维护业主与物业服务企业的合法权益，近日，石家庄市联盟街道组织召开“治理物业服务突出问题推进会”。北京市盈科（石家庄）律师事务所（下称“盈科石家庄”）侯书凯律师应邀出席，并以《住宅区公共收益法律实务》为题作专题分享，街道、社区相关负责人、业委会代表及多家物业服务企业负责人参加了本次活动。
侯书凯律师指出，住宅区公共收益长期面临“信息不透明、监管缺位、权责不清”的困境，不少业主将其视为“糊涂账”，部分物业企业也存在合规管理意识不足的问题。他在讲座中开宗明义：公共收益不是“唐僧肉”，其本质属于全体业主共有，物业仅为“代管人”。公共收益主要涵盖停车收益（共有道路车位费）、广告收益（电梯、道闸等）、场地租赁收益（快递柜、商业活动）及其他收益（用房出租、基站占地费、资金利息）；需注意人防车位收益通常归投资者，业主自有房屋出租收入不属于公共收益范畴。
业主依法享有知情权、决定权、收益权，可查阅收支明细及原始凭证，重大经营事项须经业主大会“双四分之三”表决同意。物业则应履行忠实管理、规范记账、信息公示（每季度或半年公示一次，每次不少于30日）、配合监督四项义务。合规操作遵循“开设专户→合理定成本（成本上限参考30%）→依法税务→严格公示→规范移交”五步法；违规行为如账目不实、挪用侵占、擅自经营、不合理列支将面临诉讼、信用惩戒甚至刑事责任。纠纷解决建议“协商优先、调解次之、行政兜底、司法终局”的递进路径。未来随着《民法典》深入实施及区块链、物联网等技术赋能，公共收益管理将更趋智能透明，助力实现社区资产保值与服务品质提升的双赢。
整场讲座内容翔实、案例生动，既有法律高度又贴近实操需求，赢得了街道、社区、业委会及物业企业代表的一致好评。与会人员纷纷表示，侯律师的讲解厘清了长期困扰基层的公共收益权责模糊问题，为今后规范管理、化解矛盾提供了清晰的法律指引。
盈科石家庄始终秉持“专业立所、服务为本”的理念，积极投身基层社会治理与普法宣传。未来，我所将继续发挥专业优势，为物业服务法治化、社区治理现代化贡献盈科力量。
