应不少粉丝的探店需求，今天我们实地探访石家庄高新区热门二手小区——燕港御灏府。结合小区建设背景、配套交通、社区环境、户型性价比等维度，为大家带来全方位、真实客观的小区实测，给打算在高新区置业、看房的朋友一份靠谱参考。
一、小区基础档案：历经波折的高新区现房社区
燕港御灏府是高新区成熟现房社区，项目地块于2010年摘牌拿地，开发周期较长，期间曾出现短暂停工情况，整体于2021年完成统一交付。
小区整体规模适中，共计7栋住宅楼，规划总户数1100余户，社区物业费为1.94元/㎡/月。教育配套方面，对口高新二小、五十四中。
由于项目房本为分批陆续办理完成，小区二手房挂牌售卖从去年开始逐步放量，目前小区整体二手房成交均价集中在8000+元/㎡，是高新区性价比偏高的二手现房楼盘。
二、交通配套测评：自驾便捷，公共交通偏弱
从区位交通来看，燕港御灏府路网条件优越，紧邻城市主次干道，出行框架十分成熟。小区北临槐安路、东临天山大街两大城市主干道，南侧漓江道、东侧祁连街为区域次干道，四通八达，自驾通勤、日常出行十分便利。
同时，小区距离对口中小学路程较近，日常上学通勤便捷。但项目公共交通存在明显短板，距离最近的地铁留村站约1.5公里，地铁出行并不便利。
此外，高新区整体片区地广人稀，道路通行压力小，日常几乎无堵车困扰。综合各项交通条件，满分5分，小区交通配套测评得分3分。
三、社区环境测评：低密高绿，居住质感出众
作为成熟交付社区，燕港御灏府的居住环境是核心亮点。小区已全部完成7栋楼栋交付，整体容积率仅2.57，绿化率高达44%，属于片区内少见的低密高绿化社区。
四、主力户型实测：刚需性价比高，大户型流通性偏弱
1、95㎡两室刚需户型
该户型为小区热门刚需中户户型，目前挂牌价90万，折合单价约9400元/㎡。户型亮点为全明格局，在同面积段两室户型中优势突出。
短板也较为明显，受户型格局限制，次卧与餐厅采光效果较差，空间通透度不足，是该年代刚需户型的普遍短板，整体适配预算有限、追求现房刚需入住的购房者。
2、161㎡改善大户型
小区大面积改善户型，目前挂牌价165万，折合单价约10200元/㎡。作为边户户型，格局优势显著，做到三卧朝南，居住采光、居住体验极佳，客厅为东西向采光，整体居住舒适度高。
唯一短板是户型进深较长，且户型总价偏高，对比小区刚需户型，性价比与流通性大幅降低，置业优势不足，不太值得入手。
五、小区置业总结：三类人群适配指南
1、适合刚需现房购房者：小区绿化高、容积率低、居住环境优质，且近两年高新区全新上市住宅房源较少，项目作为成熟现房，即买即住、无需等待，刚需、刚改人群可重点考虑。
2、学区优先购房者慎选：小区对口的高新二小、五十四中，在石家庄整体学区梯队中属于中等水平，追求优质教育资源、看重学区属性的购房者，无需重点关注本小区。
3、介意短产权购房者避开：项目2010年拿地，产权年限消耗较多，对于十分在意产权年限、介意产权缩水的购房者，不建议入手。
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