规划风口凸显！石家庄市潜力最大的区域,不是长安而是正定新区！

很多人觉得石家庄最有潜力的地方应该是长安区,毕竟老城区嘛,配套成熟,地段好,房价也一直坚挺,但这个判断其实停留在了过去的逻辑里,因为你只要去看这几年河北省和石家庄市的规划文件,就会发现一个很明显的变化,省会的重心正在往北移,而且这个移不是小打小闹的调整,是战略级别的转移,长安区当然还会继续好,但它的好是存量的好,是成熟区域的稳定,而正定新区的好是增量的好,是未来十年二十年能看得见的爆发。

你得明白一个事,一个城市最有潜力的地方,从来不是配套最成熟的地方,而是政策最倾斜、资源最集中、想象空间最大的地方,长安区该有的都有了,学校、医院、商场、地铁,这些东西已经填满了,未来的增长空间其实很有限,但正定新区不一样,它现在还在大规模建设期,省市两级政府把能给的政策、能投的资金、能落的项目全往这里砸,这种力度你在石家庄其他任何区域都看不到,这就是增量和存量的区别,存量拼的是现在,增量赌的是未来,而正定新区恰好站在了这个未来的风口上。

正定新区为什么能成为石家庄潜力最大的区域,说白了就两个字,规划,而且这个规划不是区里自己画的大饼,是省里定的调子,2017年河北省政府就明确提出要把正定新区建设成为＂石家庄市的政治、文化、国际交往中心＂,注意这几个词,政治、文化、国际交往,这三个定位意味着什么,意味着未来石家庄最重要的公共资源、最核心的城市功能、最高端的产业项目都会往这里聚集,你去看这些年正定新区落地了什么,省图书馆、省科技馆、省群艺馆、奥体中心,这些省级地标性建筑全在这,再看产业,石家庄国际会展中心、中关村科技园、数字经济产业园,一个个往这里搬,这不是巧合,这是规划导向下的必然结果。

更关键的是交通,正定新区紧挨着石家庄正定国际机场,而且地铁1号线已经通到这里,未来还有多条轨道交通线路规划经过,这种交通优势是长安区比不了的,你想想看,一个既靠机场又有地铁,还在规划多条高速和快速路的区域,它的辐射能力和发展潜力得有多大,长安区虽然也有地铁,但它的交通更多是服务于老城区内部的通勤,而正定新区的交通是面向全省甚至周边城市群的辐射,这是两个完全不同的量级。

一个区域有没有潜力,最终还得看它能不能吸引人、能不能留住人,而吸引人的核心是产业和配套,正定新区这几年在这两方面的布局已经很明显了,产业端,石家庄把数字经济、会展经济、文化创意这些新兴产业全往这里导,中关村石家庄园区就在正定新区,这意味着未来这里会聚集大量的科技企业和高端人才,配套端,学校、医院、商业综合体一个接一个地建,虽然现在还没完全成熟,但你只要看它的建设速度和投入力度,就能判断出未来三五年它的配套会到什么水平。

而这种产业和配套的聚集会产生一个效应,叫虹吸效应,就是越来越多的企业会因为这里的产业氛围来,越来越多的人会因为这里的工作机会来,然后这些人又会带来消费需求、教育需求、医疗需求,进而倒逼配套继续完善,这是一个正向循环,长安区为什么很难再有爆发式增长,就是因为它已经过了这个阶段,人口基本稳定,产业结构基本固化,增量空间有限,但正定新区现在正处在这个循环的起点,未来的想象空间非常大。

说到潜力,很多人关心的其实是房价和投资价值,正定新区现在的房价确实比长安区低,但这不代表它的价值低,恰恰相反,这个价差就是它的价值洼地,你去看这几年正定新区的房价涨幅,虽然基数低但增速很快,而且随着配套的完善、产业的落地、人口的流入,这个涨幅还会持续,长安区的房价已经到了一个相对高位,未来的上涨空间其实不大,因为它的价值已经被市场充分认可了,但正定新区不一样,它的价值还在被逐步发现的过程中,这就是为什么很多有眼光的投资者已经开始在正定新区布局了。

当然,投资有风险,正定新区现在确实还有一些不确定性,比如配套成熟需要时间,人口导入需要过程,但如果你把眼光放长远一点,看未来五年十年,正定新区的潜力是远远大于长安区的,因为它站在了石家庄城市发展的风口上,而这个风口不是市场自发形成的,是政府规划引导出来的,这种由上而下的推动力量是最确定的。

如果你是刚需购房者,长安区和正定新区各有优势,长安区适合追求现在就能享受成熟配套的人,正定新区适合能接受短期配套不足但看好长期发展的人,如果你是投资者,正定新区的性价比和增长空间会更大,但前提是你得有耐心,因为价值兑现需要时间,另外建议多关注正定新区靠近地铁站点和重点学校周边的项目,这些位置未来的流动性和保值能力会更强。