报告概述

本报告深入调研石家庄市六大重点片区的房地产市场发展现状，包括高铁片区、太平河片区、龙泉湖片区、留营片区、和平东路片区和东南三环片区。报告涵盖各片区的规划定位、基础设施建设进展、重点项目动态、典型楼盘分析以及市场发展趋势，旨在为购房者、投资者和内容创作者提供全面、专业的参考依据。数据来源涵盖政府官方发布、权威媒体报道和房产平台实时信息，时间节点以2025-2026年为主。 

本文仅为个人数据研判，由AI辅助整理，因近期未能全部走访踏勘到位，多为网上搜集整理，对项目建设情况和销售进度、去化以及价格了解的也不够全面，如有错误之处，欢迎批评指正。后续会对典型项目和主力项目进行实地踏勘走访。本文不构成房产、投资、择业、经营决策建议。本人坚定看好中国经济，愿为中国经济增长和人民生活水平提高提供绵薄之力。坚定看好石家庄发展，美好石家庄，未来更可期！

第一篇：六大片区总体格局与发展战略

一、城市更新战略背景

石家庄作为河北省省会，近年来积极推进“6+2+2”城市更新战略，六大片区是这一战略的核心载体。市委、市政府始终坚持“在二环内做减法、在二环外做乘法”的城市建设理念，按照“缺什么、补什么”的原则，全力推进城市更新。随着高铁片区、太平河片区等片区内一个个项目的建成，城市功能得到了进一步完善，一幅精雕细琢的美好画卷在眼前徐徐展开。

六大片区的规划总面积超过6万亩，是石家庄城市发展史上规模最大的系统性更新工程。这一战略不仅重塑了城市空间格局，更深刻地重构着未来的房价价值体系。如今，"地段论"在石家庄有了全新的注解：不再是简单的二环内与二环外，而是谁占据了"城市客厅"，谁拥有了"拥河发展"的红利，谁又抢占了"产城融合"的先机。 

二、六大片区基本情况一览

片区名称	规划面积	功能定位	核心特色
高铁片区	11,925亩	城市客厅	交通枢纽+商务核心
太平河片区	8,300亩	拥河发展示范区	滨水生态+高品质居住
龙泉湖片区	26,900亩	城市后花园	生态居住+康养休闲
留营片区	3,893亩	产城融合样板	商业商务+宜居社区
和平东路片区	3,600亩	工业遗产转型	文化创意+高端居住
东南三环片区	19,770亩	产城融合示范区	产业承接+功能疏解

三、片区开发时序与价值梯度

根据政府规划和市场表现，石家庄六大片区的开发呈现明显的时序梯度。第一梯队为高铁片区和太平河片区，作为率先突破的区域，建设进展最快，配套设施最为完善，是当前置业的最佳时机。第二梯队包括留营片区和和平东路片区，作为中期布局的优选区域，正在加速建设中。第三梯队为东南三环片区和龙泉湖片区，需要以长远眼光看待其分步实施的潜力。 

从房价梯度来看，核心区域如桥西区、裕华区新房均价已达18,000-20,000元/平方米，而新兴片区的价格相对亲民，太平河片区均价约15,000-16,000元/平方米，龙泉湖片区约11,000-13,000元/平方米，为不同需求的购房者提供了多样化的选择。 

第二篇：高铁片区——城市客厅崛起

一、片区概述与规划定位

高铁片区是石家庄六大片区中最早启动、进展最快的区域，被誉为石家庄的"城市客厅"。片区以石家庄火车站为核心，北至东平路、南至仓盛路、东至建设大街、西至滨河街，总占地面积11,925亩（约8平方公里），规划打造集交通枢纽、商业商务、文化旅游、生态居住等多功能于一体的综合性片区。 

片区分三大功能区：商务核心区承载高端商务办公功能，是区域发展的经济引擎；青年创业园聚焦创新创业，为城市注入青春活力；商业聚集区打造特色商业集群，满足居民多元消费需求。 

二、基础设施建设成果

高铁片区的基础设施建设堪称六大片区标杆，多项工程已建成投用或即将竣工。 

中央绿色体育公园是片区内最亮眼的生态名片，总占地面积435亩，是一座集市民健身运动、活力竞技运动、乒乓特色运动、运动文化展示于一体的大型开放式运动主题生态公园。公园设有4个室内场馆（多功能运动馆、室内网球馆、健身俱乐部、乒乓球竞技馆），以及11人制足球场、5人制足球场、标准网球场、篮球场、排球场、羽毛球场、乒乓球场、门球场等106处专业运动场地，可满足全年龄段市民的运动需求。公园景色优美，绿化层次丰富，已成为市民休闲健身的热门打卡地。 

如意彩虹空中走廊是片区的标志性景观，全长1,070米，将中央绿色体育公园四个功能分区串联成一个整体。市民可行于各个运动区域之间，俯瞰多姿多彩的公园。每到夜晚，绚烂的七彩灯光与音乐的律动相呼应，让彩虹桥如同一把七彩如意悬浮在空中，成为石家庄一道迷人的风景线。 

市政道路网络已初具规模。截至2026年6月，以‌塔北路‌和‌平安大街南延‌为代表的主干道已全面打通，‌东三教街、汇华路、汇宏路‌等支路也已建成，石家庄高铁片区的市政道路网络确实已初具规模，形成了“主干畅通、支路完善”的交通格局。‌‌极大完善了区域交通路网，缓解了火车站周边的交通压力。结合片区内公交、地铁（2号线、3号线）和高铁网络，正在形成内畅外联、高效便捷的现代化交通体系。 

地下综合管廊系统也在加快完善，为片区的可持续发展奠定了坚实基础。 

三、重点项目进展

高铁片区的重点项目建设呈现多点开花、齐头并进的良好态势。 

32号地块"城市客厅"项目是片区地标性建筑，东至汇福街、南至汇德路、西至普圆街、北至规划路，建筑面积约12.4万平方米。项目以"城市之帆"为设计理念，外观似一面扬起的风帆，寓意城市的远航及美好发展未来。项目施工全程应用BIM技术实施精细化管理，目前玻璃幕墙已安装完成，总建设进度已完成88%，正在进行内部装修收尾工作，预计2026年下半年将以崭新姿态亮相。届时，项目将引入皇冠假日酒店，成为展示城市形象的重要窗口。 

55、57号地块地标项目正在全力推进主体结构施工，部分区域已达到"正负零"节点。这组建筑的设计采用"山形器"之像，呈现为"山"字形建筑，体现了"举山石共生，倚传承而行"的理念。项目将打造集高端商业、商务办公、五星级酒店于一体的城市综合体，目前已成功引入第四代万达广场和万达文华酒店，计划于2026-2027年陆续开业，未来将成为赋能区域经济发展的新地标。 

26号地块邻里中心项目主体结构已封顶，正在加紧进行二次结构施工。该项目秉持"便民、多元、活力"理念，致力于构建功能完善的服务型邻里中心，满足居民娱乐、购物与休闲等多维需求，营造高品质社区生活圈。

 教育配套方面，市东风西路小学云和校区及市第40中学弘真校区均已完成工程建设，已于2025年9月如期开学。两所学校配备智慧化教学设施与完备的运动、实验场所，构建起高铁片区宜居宜业、优教便捷的生活圈。 

来源：石家庄日报 记者：宋钧 发布时间：2025年05月16日 14：40

四、典型楼盘分析：城发投·云和赋

城发投·云和赋是高铁片区最具代表性的住宅项目，由石家庄市城投城市更新有限公司倾力打造，是片区内首个入市的低密高端改善住区。 

规划图

项目基本参数 

项目分南北两大组团开发。北侧组团位于桥西区塔北路与东三教街交口，涵盖五个住宅地块，是项目的主要组成部分。南侧组团坐落于汇吉路与汇通街交口，包含两个住宅地块。两大组团均紧邻城市主干道，交通通达性强。 

主力户型分析 

项目主打全改善面积段，户型涵盖3室、4室、5室多种格局，面积区间覆盖110-318平方米，可满足不同规模家庭的居住需求。当前主力在售户型包括：

所有户型均采用板楼设计，主打南北通透、全明格局，多数户型配备主卧套房、客餐厅相连、玄关入户等人性化设计，空间利用率高，无浪费面积。其中135㎡C户型、162-165㎡G2户型因布局合理、采光优越，入围桥西区人气户型榜。 

价格分析 

项目最新参考均价约21,000-22,000元/平方米，具体价格因户型和楼层有所差异：

• 小户型（110-125㎡）：约20,500元/㎡

• 热销户型（135-175㎡）：约21,000元/㎡

• 大平层（190-260㎡）：约21,500元/㎡

• 顶奢大平层（318㎡）：约22,000元/㎡ 

项目已处于现房阶段，购房者可实地考察房屋品质、所见即所得，有效规避了期房风险。

 销售情况

商务核心区内16个住宅地块共规划110栋住宅楼，城发投·云和赋于2024年开盘，北侧组团云和赋一期48栋住宅楼已于2025年6月底全面交付；南侧组团--云和赋二期62栋住宅楼中，58栋已完成主体封顶及二次结构施工，正在进行外立面及公区装修，2025年底至2026年陆续交付。 

凭借国企背景、现房优势和完善配套，城发投·云和赋去化表现优异。据项目营销数据，2025年1-2月销售额达2.50亿元，位居区域热销楼盘前列。目前项目已进入现房清盘阶段，剩余房源以大户型和顶层产品为主。 

目标客群

 项目定位为高端改善型住宅，客户群体主要包括：

• 桥西区、裕华区改善型家庭

• 高铁站商务区企业主和中高层管理者

• 看好片区发展潜力的投资客户

• 追求品质生活的二次及以上置业者 

五、区域价值展望

高铁片区凭借其核心区位、顶级配套和国企匠心打造，已然成为石家庄楼市的价值高地。片区已成功引入敬业集团、诚信集团等知名企业建设区域总部，与万达集团、洲际集团达成战略合作。兴石广场作为片区重要商务载体，已吸引市行政审批局、河钢集团、财达证券等11家单位入驻。

 据石家庄市城发投集团介绍，未来的高铁片区将成为石家庄能级跃升的新标杆、经济转型的新引擎，并为市民带来更便捷、更舒适、更优质的生活体验。随着各项工程的陆续竣工，高铁片区的居住价值将进一步凸显。

第三篇：太平河片区——拥河发展的价值高地

一、片区概述与规划定位

太平河片区是石家庄"拥河发展"战略的起步区、示范区和引领区，位于滹沱河南岸，长安区境内，总规划用地约8,300亩。片区定位为"太平活力岸、滹沱未来城"，旨在打造一座生态宜居的现代化新城，是省会楼市增值潜力最大的板块之一。 

片区规划结构为"一芯一廊双核"：中央服务芯集商业、文化、会展功能于一体；滨水生态廊打造亲水休闲空间；卧虎山生态核和滨水活力核形成双核驱动格局。片区整体容积率控制在1.5以下，绿化率超过40%，定位为高品质滨水生活示范区。 

二、生态配套建设成果

太平河片区的生态建设是六大片区中最具特色的，已经成为石家庄新的城市名片。 

卧虎山公园是片区的生态地标，总占地面积大，园内建有揽胜阁等多处景观建筑，登上揽胜阁可俯瞰太平河美景，将滨河风光尽收眼底。公园以现代文化艺术及动植物生态系统相融合为特色，已成为众多旅游爱好者的打卡地。 

梅岭春早公园以中式传统园林风格打造，园内有多层中式传统楼阁建筑，飞檐翘角，古朴典雅，与茂密的绿色植被和太平河碧水相互映衬，营造出"虽由人作，宛自天开"的诗意境界。 

学府桥是片区的标志性交通设施，主塔高102米，采用斜拉桥设计，造型现代大气，夜景灯光璀璨，已成为太平河畔的网红打卡点。 

滹沱宾馆以国际化视野打造，以高端的服务迎接八方来客，是片区内重要的服务配套。 

林青街、柳中街、学府桥等工程均已完工通车，片区内部路网已基本成型。目前在建的道路工程包括向河街二期（月牙路—学府路）等，建成后将进一步缓解交通压力，改善道路通行能力。 

太平河城市片区规划展示中心已对外开放，常年展示片区规划蓝图和发展愿景。 

三、重点项目进展

石家庄美术馆项目正在加紧建设中，是集艺术品展览、文创商业、教育培训、儿童世界、艺术书店等功能于一体的复合型场馆。项目总建筑面积约6.03万平方米，以"美术馆+"概念打造，突破传统美术馆内向、受众小的特征。目前主体结构达到三层，二次结构完成40%，预计2025-2026年外立面呈现，2026-2027年投入运营。 

43中太平河校区是片区内重要的教育资源配套，项目正在加快建设中，预计2025年9月前完工。这所优质学校的入驻，将极大提升片区的教育配套水平，吸引更多家庭在此置业。 

滨水特色商街项目（40-44号地块）北临柳北路，东临柳中街，西临胜利北大街，南临林屏路，规划建设滨水特色商街及商务办公楼宇，将通过相关地块的功能联动和错位发展，打造华北地区首个沉浸式文旅潮玩复合体验滨河商业地标。 

"城发投·瑞璟春和"首开住宅项目是片区内最早入市的住宅项目之一，于2025年下半年至2026年陆续完工交付。 

四、典型楼盘分析

4.1 城发投·瑞璟春和（瑞璟春山）

城发投·瑞璟春和（推广名：瑞璟春山）是太平河片区的首发住宅项目，由石家庄建拓房地产开发有限公司开发，品牌隶属于城发投集团。 

项目基本参数 

主力户型分析 

 价格分析

 项目最新参考均价约15,000-16,000元/平方米，近期促销价格约15,000元/平方米起。项目户型设计方正，配备独立玄关，主卧套房设计，空间利用率高。

 项目特色

 项目最大的亮点在于其生态资源占有。项目紧邻太平河和卧虎山公园，生态环境优越，是真正的"推窗见河、下楼入园"的滨河住宅。项目定位为"山河奢宅"，面向高端改善客群，打造低密生态居住标杆。

 4.2 太平河·理想水岸【瑞璟春晓】

 瑞璟春晓是太平河片区的又一重磅项目，由城发投集团打造，主打刚需及首改产品。

 项目基本参数 

主力户型分析 

 价格分析 

项目参考均价约13,500元/平方米，相比瑞璟春和更为亲民。项目由洋房、小高层、高层组成，建筑面积约114-146㎡多元化三居，拥有3-3.2米舒阔层高，部分楼栋融入下跃户型设计。 

区位优势 

项目位于古屏街以东、林屏路以北、开阳街以西、学府路以南，紧邻地铁4号线美术馆站（规划），北侧可俯瞰学府桥和太平河美景，位置优越。 

五、区域价值展望

太平河片区是石家庄"拥河发展"战略的最大受益者。相比核心城区的拥挤，太平河片区主打"高品质滨水生活"，随着美术馆、合生汇等商业文化配套的落地，该区域正从曾经的"远郊"蜕变为高端改善型住区。 

片区内150余栋住宅楼主体结构已全部封顶，一片现代化的住宅集群正在加速成型。石家庄外国语学校太平河校区的入驻，为该区域的教育资源加了重磅筹码。虽然目前房价尚处爬坡期，但随着"拥河发展"战略的深入，这一片区的价值正在迅速填平，是省会楼市增值潜力最大的板块之一。

第四篇：龙泉湖片区——城市后花园的生态宜居样板

 一、片区概述与规划定位

 龙泉湖片区是石家庄六大片区中规划面积最大的区域，总用地面积约17.92平方公里（26,900亩），位于石家庄中心城区与鹿泉区交界处，北临上庄镇、南临铜冶镇，是石家庄城市发展的重要生态腹地。片区定位为城市发展"后花园"，构建"生态+居住+产业"联动区，旨在打造集文旅休闲、居住康养、综合服务、创新产业于一体的现代化新城区。

二、空间结构规划

 龙泉湖片区的空间结构可概括为"一环一芯两带多片区"：

 一环：顺应西山向东延伸的山脉水势，将龙泉湖湿地、中央绿廊、山林阶梯三大公园绿地进行连接，形成一个开放共享的生态活力绿环。

 一芯：打造集商业、文化、会展功能于一体的综合服务芯，是片区的公共服务核心。

 两带：包括玉泉路综合服务带和山前大道文旅发展带，是片区的两条发展轴线。

 多片区：涵盖文旅休闲区、居住康养区、综合服务区、创新产业区等功能分区。

 三、蓝绿空间规划

 龙泉湖片区的生态优势得天独厚，规划构建"一环、五廊、三带"的蓝绿空间骨架：

 一环：生态活力绿环，顺应西山山脉水势，串联龙泉湖湿地、中央绿廊、山林阶梯三大生态板块。

 五廊：结合台头沟、韩庄沟、宋楼沟与宋楼支沟、引岗渠、源泉渠沿线绿地，打造城市活力岸线、休闲游憩岸线、宜居绿色岸线和生态湿地岸线四类水岸空间。

 三带：沿玉泉路、山前大道、青银高速沿线打造城市绿地景观带。

 四、生态资源与重点项目

 龙泉湖湿地是片区的核心生态资源，规划面积大，生态价值高。片区将依托龙泉湖湿地，打造环湖生态休闲带，发展生态旅游和康养产业。

 中央绿廊是片区的另一生态亮点，将建设成为贯穿片区的生态廊道，为居民提供亲近自然的休闲空间。

 山林阶梯项目将利用片区内自然山体资源，打造多层次的生态景观，形成"山-城-湖"一体化的空间格局。

 五、典型楼盘分析

龙泉湖片区作为石家庄市"6+2+2"城市更新战略的重要组成部分，是城发投集团践行"绿水青山就是金山银山"理念的生动实践。目前（2025年4月2日），片区首开区清泉路、环湖路、岗东街、墅西街、墅东街等道路已建成通车，与山前大道、槐安路等主干道实现互联互通，构建起片区路网框架。此次城发投·首开商品房项目（55号地块）的开发建设将进一步提升片区价值，为区域经济增长提供新支撑。

城发投·首开商品房项目（55号地块）择址龙泉湖湿地北岸核心区域，坐拥生态湖景资源，与龙泉古镇隔街相望。交通网络发达，南北毗邻南二环西延、槐安路西延主干道路。项目总占地137.57亩，总建筑面积约18.27万平方米，规划建设住宅41栋、幼儿园1所，东侧与二中九年一贯制优质教育资源为邻。

项目充分利用“望得见山、看得见水”的生态优势，合理利用地形、优化空间布局，按照绿色建筑二星、超低能耗建筑的规划标准，致力于打造绿色低碳的高品质住宅社区，为市民提供"推窗见绿、出门亲水"的理想居所。

城发投·麓湖四季是位于石家庄鹿泉区西部山前龙泉湖片区的一个低密改善型住宅项目，由石家庄城发投集团下属企业开发。以下是该项目的核心信息汇总：

‌1. 基本概况‌

‌占地面积‌：约137.57亩

‌总建筑面积‌：约18.27万平方米

‌规划内容：规划建设41栋住宅及1所幼儿园‌‌

开发商‌：石家庄市裕泉房地产开发有限责任公司（石家庄城发投集团旗下）

‌地理位置‌：鹿泉区清泉路与岗东街交口东北角

‌物业类型‌：花园洋房、叠拼别墅

‌容积率‌：1.30（低密度社区）

‌绿化率‌：35%

‌交房时间‌：预计 ‌2027年6月30日‌

‌产权年限‌：70年 ‌‌

‌2. 价格与户型‌

‌参考均价‌：约 ‌13,000 - 13,200元/㎡‌

‌主力户型面积‌：‌121㎡ - 238㎡‌

‌户型结构‌：

‌三室‌：建面约121㎡、132㎡、176㎡、184㎡

‌四室‌：建面约165㎡、187㎡、202㎡、238㎡

‌总价范围‌：约157万 - 601万/套（视具体户型和楼层而定）‌‌

以下两个项目并非龙泉湖片区项目，但既然AI帮我搜集好了，权且留着吧，也算是两个房地产楼盘

5.1 绿城·云洲

 绿城·云洲是龙泉湖片区（或周边区域）的品质住宅项目，由绿城集团开发。 

项目基本参数 

 主力户型分析 

 价格分析 

项目参考均价约11,600元/平方米，是石家庄主城区价格最亲民的绿城项目之一。绿城·云洲定位为刚需及首改产品，主打性价比，适合首次置业的年轻家庭。

 项目特色

 项目由绿城集团开发，享有绿城品牌溢价。绿城物业连续13年荣获百强企业物业服务满意度第一，为业主提供维修焕新、管家服务、健康医疗、社群公建等全周期服务。项目周边生态环境优越，靠近龙泉湖湿地等生态资源，适宜养生养老。

 5.2 绿城·锦海棠

 绿城·锦海棠是绿城集团在石家庄打造的又一品质项目，位于桥西区新石街道。

 项目基本参数 

 主力户型分析 

 价格分析 

项目参考均价约16,800元/平方米，定位为高端改善产品，主打洋房和小高层产品。园林景观引入海棠花意象，以不同品种的海棠植株及景观小品呼应，融汇生活情感场景，营造锦玉满堂的景观意趣。

 区位配套

 项目位于桥西区核心位置，交通便利：

• 地铁：近邻2号线（高铁换乘站）、3号线（西三教站）、4号线（祥云街站）、7号线（广平街站）

• 商业：华润万象城、海悦天地购物广场、万象天成购物中心

• 教育：石家庄市第一幼儿园、第三幼儿园等

• 医疗：河北生殖妇产医院、河北以岭医院

 六、区域价值展望

 龙泉湖片区定位为城市"后花园"，主打生态环境和低密居住。在"房住不炒"的时代，这种拥有不可复制生态资源的片区，将是休闲康养、低密住宅的集聚地。

 随着片区基础设施的完善和品牌开发商的入驻，龙泉湖片区的居住价值正在逐步提升。项目价格相对亲民（均价约11,000-13,000元/平方米），对刚需和首改客群具有较大吸引力。未来随着地铁等交通配套的提升，片区与主城区的联系将更加紧密。

第五篇：留营片区——产城融合的桥头堡

一、片区概述与规划定位

留营片区位于桥西区，总规划用地约3,893亩，是六大片区中距离主城区最近的区域之一。片区聚焦产城融合与交通优化，按照"宜商则商、宜居则居、宜路则路"原则建设，是承接桥西区功能疏解的重要载体。主要改造内容包括留营及东简良城中村改造、桥西蔬菜水果批发市场及西环农副产品市场改造，以及片区市政基础设施提升和公共服务配套设施完善等工程。

片区的规划理念强调功能混合和土地集约利用，在有限的用地范围内实现经济效益、社会效益和生态效益的最大化。片区内既有高品质住宅社区，也有商业商务设施，还有产业研发空间，形成产城人融合发展的良好格局。 

二、规划特色与建设进展

留营片区遵循"缺什么、补什么"的城市更新原则，重点完善以下功能： 

商业商务功能：片区将打造高品质商业中心，填补区域商业配套空白，满足居民日常消费需求。 

居住功能：建设高品质住宅社区，为区域提供优质居住产品，吸引人口导入。 

交通功能：优化区域交通组织，完善路网结构，提升交通通达性。 

公共配套：配建学校、医院、公园等公共设施，提升公共服务水平。 

目前，留营片区的详细规划和建设工作正在积极推进中。作为紧随高铁片区、太平河片区之后的重点突破区域，留营片区的建设将为桥西区居民提供新的优质选择。 

三、市场机遇与投资价值

留营片区的最大优势在于其区位条件。项目位于桥西区核心位置，周边发展成熟，配套设施完善，相比其他新兴片区具有"即享型"优势：

 • 交通配套成熟，紧邻城市主干道和地铁站

• 商业氛围浓厚，就业机会丰富

• 教育医疗资源完善

• 人口密度高，生活氛围成熟

 对于购房者而言，留营片区适合以下需求：

• 桥西区本地改善客群

• 追求成熟配套的刚需客群

• 看好区域价值的长线投资者

 四、项目进展如

‌回迁安置区已落成‌

2026 年 6 月，留营城中村改造项目回迁安置区已建成落地，实现从旧村到宜居新区的跨越 。‌‌‌回迁安置区整体占地约 178 亩，总建筑面积约 38.8 万平米，规划建设‌31 栋住宅楼 2153 套房‌。

‌商业配套加速推进‌

特色商贸区 2 号地块项目已于 2026 年 4 月实现主体结构封顶。

正在建设的留营片区特色商贸区2号地块项目，位于时光街以东、西二环以西、三简路以南、广源路以北，总建筑面积约8.55万平方米，主要建设1栋地下二层、地上三层的商业综合体，并设机动车停车位560个。未来引入大型超市、亲子娱乐、特色餐饮、影院等业态。‌‌

‌

基础设施完善‌

截至目前，片区内‌5 条市政道路已建成通车‌，新留营小学已建成投用 。‌‌

居住配套

‌‌生活配套齐全‌：配套有小学、幼儿园、体育场地、社区卫生服务站、文化活动室、商业配套、托老所等设施 。

第六篇：和平东路片区——工业锈带向生活秀带转型

一、片区概述与规划定位

和平东路片区位于长安区，是石家庄工业发展的发源地，总规划用地约3,600亩。片区定位为工业遗产与文化旅游深度融合的典范，推动工业锈带向生活秀带转型。 

和平东路有着深厚的历史底蕴。1953年，国家"一五"计划重点项目——联合纺织厂与华北制药厂落户于此，奠定了这条路的工业基因。随后，拖拉机厂等众多工业企业沿路排开，和平路沿线逐渐成为石家庄工业发展的核心地带。1971年建地道桥、1985年建北道岔立交桥、1995年拓宽为城市主干道、1996年建棉一立交桥……每一次改造或提升都呼应着城市发展的节拍。

进入新世纪，随着"退二进三"政策的实施和工业企业陆续搬迁，和平路的快速化改造驶入快车道：2006年跨体育大街高架桥通车；2008年启动跨线桥工程；2017年高架西延至鹿泉区新泰大街；2018年西延中华大街跨线桥通车；2025年4月与西三环互通立交通车；2025年9月高架东延至复兴大街。如今，和平路高架桥如一条空中巨龙，贯通东西，全长约21公里。

 二、工业遗产活化利用 

和平东路片区的最大特色在于工业遗产的保护与活化利用。片区内的工业遗存众多，包括： 

织音1953文化艺术园区：位于和平路与建设大街交汇处东北角的棉一、棉二厂区旧址，总建筑面积13.8万平方米，其中旧址改造提升面积5.3万平方米。园区以"纺织文化+音乐艺术"为双主线，瞄准潮流青年、品质家庭、时尚白领群体，整合纺织文化体验、音乐餐秀、影视电竞、潮玩运动等前沿业态，是河北首个非标商业艺术园区。 

园区内保留了大量纺织厂旧建筑，如联产车间（建筑面积3万平方米，锯齿形顶部造型极具特色）、棉一办公楼、大礼堂、棉库等，在保留原始风貌的基础上，嵌入玻璃幕墙、增加门头造型、铺设LED大屏幕，传统与现代、复古与时尚相互碰撞。 

截至2025年，织音1953已引进近20家首店品牌，包括滴答滴运动工厂华北首店、九工拾集全国首店、秦川音乐华北旗舰店等。自2025年5月开园以来，每到周末和节假日，客流量均在2万人以上。 

石钢工业遗址公园：占地120亩，保留石钢部分生产车间、设备和工业特色元素，形成工业遗存保护、文化教育、娱乐休闲于一体的工业遗址公园，被誉为石家庄人自己的"赛博朋克公园"。 

华药遗址公园：华药旧厂区是目前石家庄市现存规模最大、最完好、最具代表性的俄式建筑群，2019年入选中国工业遗产保护名录，2023年9月入选河北省第一批工业遗产保护名单。将保留工业遗存，划定制药工业遗存保护区，将华药办公楼改造成医药博物馆。 

石煤机城市更新项目：注重工业遗存与品质生活的有机融合，使石煤机老厂区从"工业锈带"变身"生活秀带"，打造"石美集文化艺术活动中心"、"智慧型室内全民综合体育馆"、"沉浸式商业综合体"等，被定义为"一个传承城市历史文脉、融合省会城市人文、创意时尚都市生活和可持续发展的城市微度假中心"。 

三、城市更新进展

和平路改造提升工程是和平东路片区更新的关键工程，于2025年取得重大突破：

• 2025年4月，与西三环互通立交通车

• 2025年9月，高架东延至复兴大街 

工程显著提升了城市东北部的路网通行能力与衔接转换效率，解决了以往城市南北部分路段通行受阻的问题，构建起内畅外联、高效便捷、区间融合的路网格局。同时，串联起织音1953、石家庄工业遗址公园、石美集等工业遗存节点，打造"工业遗存文旅带"，形成"单点活化"到"片区联动"的发展模式。 

棉一棉二旧址改造项目是2025年的重点工程。会议强调，要突出音乐主题，建设"Rock Home Town"背景墙，将该区域打造成功能完善、要素齐全的音乐产业聚集地。 

四、市场价值展望

和平东路片区的房价定位为高端改善型。参照长安区核心地段（如北国商城周边）二手房均价超18,000元/平方米的表现，和平东路片区凭借其独特的历史文化底蕴和低密度的规划理念，有望成为石家庄下一个单价突破2万+的豪宅聚集区。 

片区的房价锚点不再是刚需，而是主城区的改善为主。对于追求历史文脉、城市更新红利的购房者而言，和平东路片区是值得重点关注的区域。

五、典型楼盘（略）

第七篇：东南三环片区——产城融合的现代化示范区

一、片区概述与规划定位

东南三环片区是石家庄六大片区中规划面积第二大的区域，总用地约19,770亩，位于石家庄主城区东南方向，涵盖裕华区、栾城区部分区域。片区定位为现代化产城融合发展示范区，承接主城区功能疏解，是石家庄南部发展的重要增长极。 

片区的核心任务是打造"产城人"融合发展的现代化新城，既要有产业支撑，也要有完善的城市功能，还要有优质的居住环境。通过导入高端产业、吸引人才集聚、完善城市配套，实现片区的可持续发展。 

二、产业布局与发展方向

东南三环片区的产业发展方向主要包括： 

高端制造业：承接主城区工业外迁，引进高端装备制造、电子信息等产业。 

现代服务业：发展商务办公、科技服务、金融服务等生产性服务业。 

新兴产业：布局生物医药、新能源、新材料等战略性新兴产业。 

生活服务业：完善商业服务、教育医疗、文化娱乐等生活配套。 

三、典型楼盘分析

3.1 巨基融创中心

融创中心是东南三环片区的超大型综合项目，总占地面积约2,800亩，是石家庄规模最大的房地产开发项目之一。 

首期开盘‌：2017年10月1日（涉及41号地西4号楼、东1号楼等）

‌二期开盘‌：2020年9月3日（涉及41地号西3号楼、30号地2号楼等）

‌后期加推‌：2021年6月（涉及40号地南5#、7#及31号地部分楼栋）‌‌

项目基本参数 

主力户型分析 

 价格分析

项目参考均价约12,500元/平方米，是石家庄东南区域的价格洼地。项目户型跨度大，从刚需两居到终极改善五居，可满足不同购房者的需求。

项目配套

融创中心自建学校配套是一大亮点：

• 融创中心第一小学、融创中心第二小学（已开学）

• 6所幼儿园（部分已开学）

• 2024年与石家庄外国语教育集团正式签约，提供公立小学和初中教育 

学区价值：融创中心对口石家庄外国语学校（43中）教育集团，该校是石家庄顶级教育资源，学区溢价明显。项目二手房价格相比同区域非学区房源有明显优势。 

3.2 保利裕华天珺

 保利裕华天珺是保利集团在裕华区打造的高端改善项目，位于东二环核心位置。

 项目基本参数 

主力户型分析 

 价格分析

 项目参考均价约18,500元/平方米，定位为裕华区高端改善产品。项目户型层高约3米，标准层高设计，户型设计方正，配备独立玄关和主卧套房，餐厅和客厅无缝连接，营造局部大空间的体验。 

区位配套

 项目位于谈固东街与槐北路交叉口东行300米路南，区位优势显著：

• 地铁：1号线、6号线（规划）沿线，步行337米可达二十里铺站

• 学校：裕东小学天玺校区（步行188米）

• 商业：益中百货（约1.5公里）、欢乐汇等

• 医疗：周边25座医院

• 公园：枫华园（585米）、槐北公园（731米）

万科翡翠书院项目并非东南三环区域项目，但既然搜集到了，就不删除了

万科翡翠书院是万科集团在石家庄的标杆项目，位于北二环与谈固大街交口北行800米路东。 

项目基本参数 

户型与价格 

 价格分析

 项目二手房均价约16,000元/平方米，精装品质获得业主认可。万科翡翠书院凭借万科品牌、成熟配套和优质物业，在石家庄市场具有较高的品牌溢价。

 四、区域价值展望

 东南三环片区定位为现代化产城融合示范区，相比核心区的高房价，对刚需和首改群体更为友好。2025年的市场数据显示，片区内融创中心等项目均价约12,500元/平方米，是石家庄的价格洼地之一。

随着片区产业导入和配套完善，区域价值将持续提升。项目自建的优质教育资源（43中教育集团）是重要的价值支撑，吸引大量注重教育的家庭在此置业。 

第八篇：六大片区综合对比与购房建议

一、各片区优劣势分析

二、价格梯队分析

根据2025-2026年市场数据，石家庄六大片区的价格呈现明显梯度： 

第一梯队（单价20,000+元/㎡）

• 高铁片区核心区：城发投·云和赋约21,000-22,000元/㎡

• 裕华区核心板块：保利裕华天珺约18,500元/㎡ 

第二梯队（单价15,000-20,000元/㎡）

• 太平河片区：城发投·瑞璟春和约15,000-16,000元/㎡

• 桥西区核心：绿城·锦海棠约16,800元/㎡

• 长安区核心：万科翡翠书院约16,000元/㎡ 

第三梯队（单价10,000-15,000元/㎡）

• 太平河片区刚需盘：瑞璟春晓约13,500元/㎡

• 东南三环片区：融创中心约12,500元/㎡

• 龙泉湖片区：城发投·麓湖四季约13,000元/㎡ 

三、购房建议

刚需自住客群

• 推荐片区：龙泉湖片区、城发投·麓湖四季（价格亲民、品质有保障）

• 推荐片区：东南三环片区、融创中心（配套完善、性价比高）

• 关注点：交通便利性、教育配套、物业服务 

改善升级客群

• 推荐片区：高铁片区、城发投·云和赋（现房销售、所见即所得）

• 推荐片区：太平河片区、城发投·瑞璟春和（生态环境优越、产品力强）

• 关注点：户型设计、园林景观、开发商口碑 

高端改善客群

• 推荐片区：和平东路片区（工业文化底蕴、稀缺区位）

• 推荐片区：裕华区核心、保利裕华天珺（顶级配套、产品力强）

• 关注点：产品稀缺性、社区圈层、资产保值属性 

投资客群

• 推荐片区：高铁片区（价值高地、租金回报率高）

• 推荐片区：太平河片区（增值潜力大、规划红利多）

• 关注点：片区规划落地情况、开发商实力、产品流动性

附录：六大片区重点楼盘一览表

结语

石家庄六大片区的建设是城市发展史上的重大里程碑，正在深刻重塑这座城市的面貌与格局。高铁片区的"城市客厅"初露芳容，太平河片区的"拥河发展"蓝图加速兑现，龙泉湖片区的"城市后花园"画卷徐徐展开，留营片区的产城融合蓄势待发，和平东路片区的工业遗产焕发新生，东南三环片区的现代化新城雏形初现。 

对于购房者而言，读懂六大片区的规划，就读懂了石家庄未来十年的房价格与居住格局。对于内容创作者而言，六大片区提供了取之不尽的创作素材——这里有日新月异的城市变化，有匠心独运的建筑作品，有生态宜居的居住理想，有产城融合的发展愿景，值得用镜头和文字记录与传播。 

石家庄的城市空间正在被重新定义，一座让本地人自豪、外地人向往的魅力之城正加速呈现。