石家庄长安区甲级写字楼存量,比保定莲池区多出31万平方米

很多人看到这个数据,第一反应是石家庄作为省会,写字楼多一点很正常,但这种理解太表面了,因为31万平方米不是一个小数字,换算一下,相当于40多栋标准写字楼的体量,这个差距说明的不是省会比地级市发达这么简单的事,而是暴露了河北城市发展里一个被长期忽视的结构性问题。

你去石家庄长安区看,中山路、建设大街那一片,甲级写字楼一栋挨一栋,入驻的多是金融、科技、咨询类企业,这些企业对办公环境要求高,需要的是那种智能化、国际化的硬件配置,所以开发商愿意投钱建,企业愿意租,整个商业逻辑是通的。但保定莲池区呢,虽然是保定的核心区,写字楼存量却只能跟石家庄一个区比,而且落后这么多,这背后不是保定不想发展,是整个产业结构决定了它撑不起那么多高端办公需求。

写字楼存量本质上是产业结构的镜像,你有什么样的产业,就需要什么样的办公空间,石家庄这些年引进了不少总部经济、区域中心型企业,这些企业来了就得有地方办公,而且它们对办公楼的要求是刚性的,必须是甲级标准,必须在核心商圈,所以市场需求摆在那,开发商自然就跟进。

保定的问题是产业底盘薄,传统制造业占比大,这类企业要么在工业区自建厂房办公,要么对写字楼品质要求不高,根本用不上甲级写字楼,所以即便莲池区是保定最好的区域,开发商也不敢贸然建太多高端写字楼,因为租不出去就是纯亏,这个逻辑一旦形成,差距就会越拉越大,石家庄那边企业进来,写字楼跟着起来,写字楼起来又吸引更多企业,保定这边没有这个循环。

31万平方米的差距,映射的是两个城市在省内分工里的不同位置,石家庄作为省会,承担的是集聚高端要素、辐射全省的功能,它需要大量现代服务业企业扎堆,需要金融、法律、咨询这些行业在这里形成生态,所以写字楼需求是刚性的,而且是持续增长的。保定虽然离北京近,但在产业承接上更多是制造业转移,这类产业不需要CBD,不需要那么多甲级写字楼,它需要的是厂房、物流园、产业园区。

这种差距不是短期能改变的,因为产业结构调整需要时间,保定想要缩小这个差距,要么是引进大量高端服务业,要么是让现有产业升级到需要更好办公环境的程度,但这两条路都不容易走,所以在可预见的未来,石家庄长安区的写字楼存量还会继续领先,而且领先幅度可能还会扩大,因为省会的虹吸效应一旦形成,就很难逆转。

小贴士：如果你是企业主在选址,看一个城市的甲级写字楼存量和入驻率,基本就能判断这个地方的产业活跃度和营商环境,这个指标比GDP增速更直观,因为企业用真金白银投票,它们选择在哪办公,就说明哪里有机会。