石家庄房价大跳水,竟然回到2012年的价格？

石家庄房价跌回2012年这个说法,很多人听了第一反应是＂这城市不行了＂,但这个判断其实浅了,因为你真去看数据就会发现,石家庄的房价下跌不是单纯的楼市崩盘,而是这座城市一直以来积累的供需失衡到了必须修正的时候,这个修正来得晚,但终究还是来了。

这里面有个很多人没看明白的点,就是石家庄的房价从来不是靠真实需求撑起来的,而是靠一个很脆弱的逻辑在硬撑,这个逻辑就是＂省会城市的房价不能太低＂,于是前些年开发商拼命盖,炒房客拼命囤,银行拼命贷,整个市场都在赌石家庄会因为省会的身份吸引更多人口流入,但现实是,石家庄既没有强到能虹吸周边城市人口的产业,也没有特别到让外地人非来不可的吸引力,这座城市的底子就是个区域性的交通枢纽加行政中心,产业基础薄弱,高薪岗位少,年轻人留不住,这些问题一直都在,只是之前房价上涨的时候被掩盖了。

现在房价跌回2012年,其实是市场在用最直接的方式告诉所有人,石家庄的房子根本不值那个价,这不是城市衰败,而是价格终于回到了和购买力、和真实需求相匹配的位置,你去石家庄的二手房市场看看就知道,挂牌的房子成千上万套,但成交的寥寥无几,这说明什么,说明之前那些买房的人,很多都是冲着涨价去的,现在涨不动了,接盘的人自然就没了。

很多人把石家庄房价下跌归因于全国楼市的整体降温,但这只说对了一半,因为同样是省会城市,郑州、合肥、武汉虽然也在调整,但调整的幅度和石家庄根本不在一个量级,石家庄的问题在于它的房地产市场从一开始就是畸形的,这个畸形不是开发商造成的,而是这座城市的定位和发展路径造成的。

石家庄这些年一直在做一件事,就是用行政力量推动城市扩张,你去看它的新区规划,一个接一个,正定新区、鹿泉新区、藁城新区,每个新区都配套了大量的住宅项目,但问题是,这些新区的产业配套根本跟不上,很多地方盖完房子之后就成了空城,没有产业就没有就业,没有就业就没有人口流入,没有人口流入房子就卖不出去,这个逻辑其实很简单,但在之前房价上涨的大环境下,所有人都选择性忽视了。

更关键的是,石家庄的购买力其实一直都不高,这座城市的居民收入在省会城市里排名靠后,但房价在高峰期却一度冲到了每平米两万多,这意味着什么,意味着本地居民的收入根本撑不起这个房价,买房的要么是掏空六个钱包的刚需,要么是外地来的投资客,现在政策收紧了,投资客退场了,刚需也买不动了,房价自然就崩了。

石家庄房价跌回2012年,对很多已经买房的人来说当然是坏消息,但对这座城市的长远发展来说,未必是坏事,因为一个城市的房价如果长期脱离居民收入和真实需求,最终受伤的一定是城市本身,高房价会把年轻人逼走,会让企业的用工成本变高,会让整个城市的竞争力下降,现在房价降下来了,至少让那些真正想在石家庄生活的人有了上车的机会。

你去看现在石家庄的二手房市场,很多房子的成交价已经跌到了每平米一万出头,这个价格对本地居民来说,虽然还是压力,但至少不是完全够不着了,而且降价之后,那些之前被高房价卡住的刚需开始入场了,市场开始有了一些真实的交易,这种基于真实需求的交易,才是一个健康市场应该有的样子。

但这不意味着石家庄的楼市就此回暖了,因为支撑房价的根本逻辑没变,石家庄依然缺乏强有力的产业支撑,依然留不住年轻人,依然没有足够的人口流入,在这种情况下,房价可能还会继续磨底,直到找到一个和城市真实价值相匹配的位置,这个过程可能还需要几年时间。

小贴士：如果你在考虑石家庄的房产,别指望短期内会有什么大涨,这座城市的房价逻辑已经变了,现在买房要看的是真实的居住需求和长期持有的价值,那些指望炒房赚快钱的想法,在石家庄已经行不通了,另外买之前一定要看区位和配套,那些偏远新区的房子,哪怕再便宜也要谨慎,因为没有产业支撑的地方,房子流动性会非常差。