石家庄谋划核心区东扩！市中心或整体迁往裕华？

很多人不理解石家庄为什么总在折腾市中心往哪搬,觉得这就是一个规划问题,画几条线的事,但其实这背后藏着一个更底层的东西,一个几乎所有快速发展的城市都会遇到的东西,就是老城区和新城区到底谁该是中心这个问题,这个问题表面上看是空间布局,实际上是资源、人口、产业怎么重新分配的问题,而石家庄现在正站在这个十字路口上。

你看石家庄现在的格局,桥西桥东是传统市中心,裕华是新贵,这个格局已经维持了二十多年,但现在问题来了,传统市中心该干的事它干不动了,地没了,路窄了,产业老了,人口密度高但消费力不够,反倒是裕华这边,土地储备充足,规划空间大,高端商业、总部经济、新兴产业都往这边聚,实际上的资源流向早就在告诉你答案了,只是官方的规划还没跟上而已。

这次核心区东扩的信号,本质上就是在承认一个事实,就是城市的重心已经东移了,现在要做的是让制度和规划跟上这个现实。裕华为什么能起来,不是因为规划先行,是因为这个地方具备了新中心该有的所有条件,土地够用,交通便利,产业配套齐全,最重要的是它还有空间去承接那些在老城区装不下的东西,比如大型商业综合体、总部大楼、高端住宅区,这些东西一旦聚起来,人流、资金流、信息流自然就跟着来了。

你去裕华走一圈就能感觉到,这个地方的气质和桥西桥东完全不一样,它不是那种几十年沉淀下来的烟火气,而是一种新的、向上的、充满可能性的劲儿,写字楼里的年轻人在谈项目,商场里的消费水平明显高一档,道路规划整齐宽敞,这些细节拼起来就是一个新中心该有的样子。而老城区呢,不是说它不好,是它已经到了一个瓶颈,想再往上走很难,能守住现有的就不错了。

这次谋划核心区东扩,很多人觉得是政府在主导,其实反过来,是市场早就用脚投票了,政府只是在顺应这个趋势。你看这些年石家庄的土地出让、商业布局、基础设施投入,哪一项不是在向东倾斜？企业总部往裕华搬,高端项目往裕华落,人才也往裕华聚,这些都是市场的自发选择,政府现在要做的就是把这个趋势固化下来,让它变成一个明确的、有制度保障的格局。

但这里面也有一个问题,就是老城区怎么办,你不能说新中心起来了旧中心就不管了,这不现实也不合理。所以东扩不是抛弃,是重新定位,让裕华承担起新中心的功能,承接高端产业、商务金融、创新创业这些东西,而桥西桥东呢,做好历史文化保护、民生服务、传统商业这些基础功能,各司其职,这才是一个成熟城市该有的格局。

如果你在石家庄买房或者投资,现在就是一个关键节点,裕华的潜力已经摆在那了,但也要注意不是所有裕华的项目都值得进,核心区域、靠近地铁站、周边配套成熟的板块才是首选,另外老城区也不是完全没机会,那些有历史底蕴、交通便利的老社区,做好更新改造后依然会有它的价值,关键是要看清楚一个地方在整个城市格局里扮演什么角色,然后再做决定。