石家庄150-200万买房避坑:这类房子再便宜也别碰

最近不少粉丝问我，预算150-200万在石家庄怎么选房？今天我想先给大家提个醒：有些小区哪怕降价再狠，也千万别盲目入手，今天就拿长安区的两个小区举例。

第一个是远洋晟庭，这个楼盘我印象特别深，2019年刚开盘的时候单价1.9-2万，现在这个小区的价格已经跌到1.4-1.5万了，关键是流通性特别差，据说半年甚至一年都难卖出一两套，挂牌量不少但成交寥寥。

为什么会这样？核心原因是它是被动房，这种产品在石家庄的接受度还不高，受众面窄，直接导致价格从开盘到现在降了三四千，但总价还是不低。比如140多平的户型，总房款还是要200万左右，而且被动房的公摊普遍在30%上下，算下来套内面积其实并不多。

我们拿玖瑞府的128平户型对比一下，加上赠送面积套内能到110多平，而远洋晟庭140多平的户型，套内可能也就100平出头，实际居住的空间差距非常明显。

再说说融创都会中心，这个小区和远洋晟庭情况类似，都是26层的高层，位置也差不多，临和平路、谈固大街，有个头部主播还住在这个小区。虽然是次新房，交房没几年，但价格也跌了不少，新房最贵的时候卖到1.8万甚至接近2万，现在二手房两室成交价才1.3万多，三室挂牌价在1.4-1.5万。

比如107平的户型，网上挂牌价170多万，实际成交也就160多万。同样的预算，我们看玖瑞府114平的户型，总房款170-180万，但它是17层到顶的小高层，层高3.15米，两梯两户，还是全屋四玻的配置，居住体验完全不在一个层级。

这两个小区的配套其实差不多，南边都是长安万达，出行都能走谈固大街、和平路，玖瑞府北边300多米还有地铁口，城市界面和配套基本一致，唯一的区别就是产品本身。

我一直跟大家说，买房的核心逻辑就是：热门板块里选热门小区的热门户型。地段相同的情况下，优先看产品，能选新规产品就别选过时的老产品，再看看学区配套。

这两个小区和玖瑞府的学区都是81中跃进北校区，都是九年制，学区资源大差不差，那为什么不选产品更好的呢？

如果不是急着入住、孩子马上要上学或者结婚这类刚需，真的没必要碰这类房子。未来二环里的优质地块会越来越多，老产品的竞争力只会越来越弱，等2027-2028年新规楼盘集中交付后，对这类房子会是致命打击。

现在200万左右的预算，能选和平路板块、高铁板块，桥西的振三街、保利，还有胜利大街板块的优质项目，选择空间非常大。买房别着急，150-200万的预算，一定要优先选产品力强的小区。

如果还是拿不准怎么选，可以找我聊聊，每个人的需求都不一样，我会根据你的实际情况给出更贴合的建议。