石家庄安居客12月市场月报

12月，整体来看，房地产市场处于平稳状态。主城区项目年底集中取证，房企冲刺年度销售指标，推盘意愿较强。从土地市场来看，相比11月，活跃度显著提高。

一、政策城建

1.中央经济工作会议—我国将着力稳定房地产市场

2026年房地产市场走向备受关注。10日至11日在北京举行的中央经济工作会议对明年的房地产工作作出明确部署，要求“着力稳定房地产市场”。

中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员秦虹表示，当前房地产行业处于结构重塑的关键阶段，市场格局呈现出鲜明的分化特征，市场的复杂性和多元性愈发凸显。

今年以来，在全国房地产整体销售市场增长尚未转正的大背景下，部分热点城市凭借扎实的基本面、精准的政策支持和有效的市场供给，率先展现出回稳态势。

会议提出，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。

国家发展改革委宏观经济研究院研究员刘琳说，我国城镇化发展已从快速增长期转为稳定发展期，城市发展模式也已从过去大规模增量扩张为主，转向以存量提质增效为主，房地产市场供求关系发生重大变化，“控增量、去库存、优供给”的调控政策，正是适应这一转变作出的重要调整。

“一方面，住房需求总量趋于减少，要控制房地产新增供给；另一方面，要加快推动存量商品房去库存。”刘琳表示，要以新需求引领新供给，以新供给创造新需求。安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设，转移人口市民化以及城市更新等，都将形成房地产领域新的供需增长点，有助于稳定房地产市场，推动房地产高质量发展。

2.财政部、税务总局：2026年起个人买房满两年卖出时，免征增值税

12月30日，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告。个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款同步停止执行。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

3.央行：12月LPR保持不变

12月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期LPR，5年期和1年期利率均维持不变。

央行官网显示，2025年12月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

4.进一步优化住房公积金提取、贷款有关政策

为进一步促进住房消费，支持我市房地产市场平稳健康发展，提高住房公积金资金使用效率，经市政府同意，现对提取、贷款有关政策作进一步优化调整，具体如下：

一、提高租房提取额度自2026年1月1日起，符合我市租住商品住房提取住房公积金条件的职工及其配偶，同一自然年度累计提取金额提高至18000元/人；提供石家庄市住房租赁监管服务平台备案登记的租赁合同的，提高至21000元/人；生育两个及以上子女的，提高至24000元/人。

二、增加支付物业费提取自2025年12月15日起，缴存职工每年可提取一次公积金用于支付自住住房物业费，每人每年提取金额不超过2000元，当年未提取的金额，可结转累计提取。

三、取消“商转公”不动产权证年限限制自2026年1月1日起，取消办理“商转公”业务的不动产权证“两年”限制条件，原商贷所购住房取得不动产权证书后（或房屋所有权证）,可直接申请办理“商转公”业务。

四、优化房屋套数认定标准自2026年1月1日起，对离婚一年内的申请人，在本市行政区域内无自有住房的，住房公积金贷款按照第一套自住住房信贷政策执行；本市行政区域内有一套自住住房的，按照第二套自住住房信贷政策执行；同时享受其他在职职工在住房公积金信贷方面的各种相关政策。

5.关于调整住房公积金贷款利率的通知

12月29日，河北省省直住房资金中心发布关于调整住房公积金贷款利率的通知，如下。省直各缴存单位、缴存职工：根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，现就我中心2026年1月1日起公积金贷款利率调整有关事项通知如下：

一、调整范围2025年5月8日前已发放且尚未结清的个人住房公积金贷款（含组合贷款中的公积金贷款部分），自2026年1月1日起统一按新利率执行。

二、调整后利率标准本次公积金贷款利率下调0.25个百分点，具体情况如下：首套个人住房公积金贷款：5年以下（含5年）利率由2.35%下调至2.1%，5年以上利率由2.85%下调至2.6%；第二套个人住房公积金贷款：5年以下（含5年）利率由2.775%下调为2.525%，5年以上利率由3.325%下调为3.075%。

三、调整方式及注意事项自动调整，无需办理。本次利率调整由我中心系统统一自动实施，借款人无需办理任何手续，自2026年1月1日起按新利率计收月供。

二、预售证

据石家庄安居客数据中心统计，12月石家庄共发放42张预售证。其中，长安区获证22张，裕华区获证6张，桥西区获证4张，新华区、栾城区均获证2张，鹿泉区、正定均获证3张。

三、土地市场

2025年12月，石家庄市（含正定县）共成交土地28宗，含19宗住宅用地、9宗商业用地，总面积约700660.43平米（约合1050.99亩），总成交价约569520万元。

四、新房价格

2025年12月石家庄新房市场均价14552元/平，和上月相比持平。

五、热盘地图

2025年12月，市场热度平稳，有不少楼盘吸引了购房者的目光。我们将这些项目按照区域进行了统计：

六、二手房价格

2025年12月石家庄二手房市场挂牌均价10853元/平米，二手房挂牌均价环比下降2.2%。

七、二手房热盘

二手房热盘方面，据石家庄安居客数据中心统计，在2025年12月石家庄二手房热门楼盘中，有2个楼盘的挂牌价格相较11月略有上涨，8个楼盘挂牌价格有所下降。 以下为12月二手房热门TOP10楼盘明细：