受委托，我公司拟对河北省石家庄市槐安东路81号大厦一二层部分房屋租赁权进行公开拍卖，为保障竞买人合法权益，便于意向竞买人充分了解项目情况、做好参与准备，现将相关事宜预公告如下，具体细节以我公司后续发布的正式拍卖公告为准。
一、预公告标的概况
（一）标的名称：河北省石家庄市槐安东路81号大厦一二层部分房屋租赁权
（二）标的位置：河北省石家庄市槐安东路81号大厦
（三）核心信息：本次拍卖出租房屋为该大厦一、二层部分区域，建筑面积约20617.61平方米（具体面积以实际交付及正式公告附图为准）；配套广场区域面积约4291.5平方米，将单独报价（具体以正式公告及广场平面图为准）。房屋产权明晰，已取得《建设工程规划许可证》及《土地使用权证》，本次拍卖为房屋整体出租、广场现状出租，承租后不得擅自转租。
（四）租赁年限：5年（自实际交付之日起计算，具体以正式公告约定为准）。
（五）特别提示：标的实际状况以现场踏勘及描述以我公司后续正式发布的公告为准，拍卖人及委托方不承担标的瑕疵担保责任（已知瑕疵将在正式公告中明确公示）
资产概况
标的位置：河北省石家庄市槐安东路81号大厦
停车场
入户大堂
一楼大厅，可做活动场地
公共区域
外部环境（西侧）
外部环境（东侧）
二、标的核心优势
1. 三重客群加持，消费潜力充沛
依托周边成熟社区，精准覆盖东风路小学、橄榄树小学亲子客群，锁定亲子体验、研学教育等消费需求；邻近美兆医疗、平安健康医院等机构，辐射健康养生人群、中老年陪护家属及养生爱好者；同步触达茶叶爱好者、企业礼品采购商、文旅消费者，三重客群叠加，筑牢消费基础。
2. 多元业态融合，打造差异化竞争力
打破传统茶城单一业态局限，重点布局“茶+教育”“茶+健康”核心业态，配套餐饮、文创、零售等服务，构建“茶文化+亲子教育+健康养生”复合型商业体系，满足多元消费场景需求，打造区域特色商业名片。
3. 全资源赋能，助力商户盈利
整合专业拍卖资源，推出“拍卖引流+协会背书+商户变现”模式，定期举办专场拍卖、品鉴会、研学活动等，实现流量转化；提供全流程运营支持，协助对接直播、文旅、行业协会等资源，全方位助力商户提升营收。
三、意向竞买人资格要求
本次拍卖对竞买人资格有明确要求，意向竞买人可提前核对自身条件（具体以正式公告为准），
其他详细资格要求，详见后续正式拍卖公告。
四、拟招商业态
1. 茶相关业态
如：茶叶茶具品牌店（知名品牌、本地特色茶品）茶文化体验馆（茶艺表演、茶叶品鉴）茶叶电商直播基地
2. 教育衍生业态
亲子茶艺体验课（小学生茶文化启蒙）、少儿国学培训（茶文化结合国学）研学旅行机构（茶文化研学）
3. 健康养生业态
养生茶体验区（各类养生茶销售）、中医理疗馆（针灸、推拿、艾灸）
健康食品店（有机食品、养生食材）
4. 配套服务业态
茶餐厅（融合茶文化的特色餐饮）休闲咖啡馆（咖啡与茶的融合体验）：文创礼品店（茶叶礼盒、茶具礼盒）
本次招商以整租为核心，拟招商业态仅供初步规划的业态参考，具体可根据实际运营需求灵活拓展。欢迎各类业态及各优质品牌踊跃洽谈，协商合作。
五、其他重要事宜提示
1.拍卖文件获取：报名时间、报名地点及拍卖文件获取方式，将在正式拍卖公告中明确公示，请意向竞买人密切关注。
2.现场踏勘：意向竞买人可在正式报名完成后，联系我公司安排现场踏勘，踏勘所产生的费用、安全责任均由竞买人自行承担。
3.拍卖时间及平台：本次拍卖采用网络增价拍卖方式（价高者得），具体拍卖时间、网络平台（中拍平台/公拍网/创拍网/澎湃易拍平台待定），以正式公告为准。
4.保证金相关：竞买保证金金额、缴纳时间、支付方式及账户信息，将在正式拍卖公告中明确告知。
5.竞得要求：竞得人须在拍卖当日签订《拍卖成交确认书》，逾期未签订的，视为放弃竞得资格，竞买保证金不予退还，拍卖人有权重新拍卖（具体以正式公告约定为准）。
六、咨询方式
意向竞买人可提前致电咨询项目相关事宜，咨询期间不办理报名手续，不提供拍卖文件。
联系电话：0311-66032811、18631170701、17734569239（同微信）
联系地址：石家庄市裕华区富强大街怀特聚星城14号楼2907室
本次预公告仅为意向告知，不构成拍卖要约，所有拍卖相关权利义务及详细规则，均以我公司后续发布的正式拍卖公告为准。
河北十方拍卖有限公司
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