今天这个是为一个纯改善客户总结的。
她预算300+，选择也很多，同时也纠结，一交流，很多想法一听就是道上的人。
下面是我个人观点和看法，以下内容如有如有冒犯，随后整改。
看一个楼盘是否是一个纯改善盘
首先是看的是核心地段，是否是一类城市核心地段，最好的标准莫过于政府主导的土拍市场的土拍价格。
要说你是好地段，至少荣登一下历年地王排行榜吧。
开发商愿意拿出几十亿真金白银的是好地段，客户愿意拿出几百万为你买单的是好产品。
16年的地王是荣盛拍地棉三棉四，后期主导石家庄改善好几年的荣盛华府，也是那几年，石家庄房价的达到顶峰，荣盛华府a区洋房，3万左右。现在华府A区二手房还是500上下。
23年的地王是科大地块，347轮楼面价15406，开盘均价3万，当天去化一大半。现在东区二手有个最便宜的一套460万，还是小高层的151。
还有近两年特别火的高铁片区云和赋，个别地块是纯洋房社区，
起步145，300万起，200多平的500万起。
以上是石家庄二环内，纯洋房社区目前已经交付的三个，除了云和赋，那两个都是500万左右。
未交付正建或未建的7个。
1，在建的中海正太玖章，起步面积165，380万起，大一点189，500万起，再大230，600万。
2，石家庄本土开发商，城发投旗下住建主导的云山樾洋房区
起步154平320万，大一点175，400+，再大一点
202/219，500上下。
3，接下来是云山樾的好兄弟，相煎何太急，保利天曜洋房
起步158，止于158，套值320起，好楼层400上下。
4，附近还有一个孪生兄弟，玖著书院，爹不亲，娘不爱，至今快交房了，售楼部和项目地还是两地分居，171平320万起，206平420万起。
5，最后还有一个未建的盛邦启元二期，最小145，最大245，暂时没有价格。
6，桥西的维明天珺，210平，只有一个户型，500起。
以上是目前石家庄二环内主流的纯洋房社区。
楼面价格主导开发商做什么样的产品，
市场价格主导客户被动是哪一类人群，
去化速度，是那一类人群对这个楼盘的认可度。
洋房不一定有多好,但是至少是目前石家庄二环内改善群体接触到最好产品，除非二环内放开容积率，别墅联排随便建。
预算多了，更应该多些渠道，多获取一些信息，多对比，要不然好比23年，刚流行改善2.0，小高层，因为长安天珺，云澜悦府，有点贵没选，选的首府，时间山，到现在都是无言的痛。
我是文亮，一个卖房子的人。
