石家庄裕华区今年预计入市的三个“王炸”新盘,提前锁定不踩坑.

大家好，我是叶青，主营二环内高端改善新房

叶青改善新房团队的愿景:

做石家庄改善市场客户满意度最高的团队

做石家庄改善市场最靠谱的自媒体团队

您如果计划买新房改善，可以联系我们

2026年的石家庄主城改善市场，新面孔不多，但个个都是重磅角色。随着河北地质大学南校区地块被中海收入囊中，城发投槐底地块规划亮相，以及盛邦启元二期备受瞩目，改善客群的选择题似乎从“买哪里”变成了“怎么选”。

这些项目尚未正式入市，但已在市场上激起层层涟漪，它们各自手握不同的王牌。

---

01 中海·地质大学地块

河北地质大学南校区地块是2025年末土地市场最受关注的焦点之一。2025年11月12日，该地块由石家庄中海盈安房地产开发有限公司以16.88亿元成功摘牌。

这块地位于建华大街以东、槐安路以南、煤机街以西，属于石家庄传统核心居住区。

从官方公布的数据看，地块面积约8.93公顷，体量足够打造一个中型的高品质社区

这意味着，最快在年后，这个由品牌央企操刀的项目就有可能与市场见面。

对于购房者而言，该地块最大的想象空间在于“中海+核心地段”的组合。中海的品牌效应、产品营造能力，与这块地的优质区位相结合，大概率将诞生一个瞄准高端改善需求的标杆项目。

在周边配套成熟、新房极度稀缺的区域，这样一个项目的入市，无疑将重新锚定该片区的价值坐标。

02 城发投·42号地槐底地块

如果说中海地块是“待揭晓的谜题”，那么城发投的槐底新村地块则已经“剧透”了不少细节。这块地同样位置绝佳，位于槐安路以南、富强大街以东，紧邻世纪公园和43中本部。

从已公示的规划方案来看，这是一个规划非常清晰、产品层次分明的项目。

项目规划了10栋住宅楼，楼层在10到23层之间，容积率为2.4。整个社区规划了468户，其中约七成的户型面积在130-200平方米之间，明确指向改善家庭。

规划中不乏亮点：社区中央规划有下沉庭院和风雨连廊；位置最佳的6号楼设计有架空层；特别是仅有10层的9号楼，不仅被视作“准洋房”，其南侧还规划了专属庭院，预计将成为小区的价格标杆。

值得注意的是，该项目在公共配套上考虑较为周全，规划有文化活动室、托老所、社区服务用房等设施。作为石家庄本土国企城发投的重点项目，其兑现力和对本地居住习惯的理解，是其另一大优势。

03 盛邦启元二期地块

盛邦启元二期则走了一条差异化的路线。它在二环内主城区，做出了一个容积率仅为1.72的低密社区，主打稀缺的洋房产品。

在当前以高层为主的主城市场，这样的低密度本身就构成了一种“降维打击”。

项目的地段同样能打，位于塔南路附近，距离地铁站约500米，交通便利。周边商业、教育配套也较为成熟，具备现成的生活氛围。

对于追求居住舒适度、向往低密生活氛围，同时又不想离开城市核心的改善客群来说，盛邦启元二期提供了一个难以替代的选项。

不过，需要提醒的是，根据现有信息，该项目预计2027年交房，意味着购房者需要经历一定的等待期。此外，超低容积率带来的产品溢价，以及最终学区划片的落地情况，也是购房决策中需要权衡的因素。

04 深度横评与购房洞察

这三块地虽同为主城改善新星，但性格迥异，适合不同的人群。

为了让大家看得更清楚，我为你梳理了它们的核心信息：

地块基础信息对比

· 项目名称：中海·地质大学地块

· 核心亮点：央企中海打造，规模大，品牌号召力强

· 适合谁：信赖央企品牌、看重综合地段价值、不急于立刻入手的改善客群。

· 项目名称：城发投·槐底地块

· 核心亮点：位置极核（公园+名校旁），规划细节已清晰，产品梯度分明。

· 参考容积率：2.4。

· 地块状态/特点：规划已公示，户型面积段（140-200㎡为主）明确指向改善。

· 适合谁：追求顶级地段、重视眼前成熟配套（尤其是学区）、喜欢规划确定性高的家庭。

· 项目名称：盛邦启元二期

· 核心亮点：二环内稀缺的1.72超低容积率，主打洋房产品。

· 参考容积率：1.72。

· 地块状态/特点：以低密为核心卖点，需注意2027年的交房等待期。

· 适合谁：将居住舒适度与静谧性放在首位，能接受一定等待期的纯粹改善者。

从入市节奏看，城发投槐底地块可能最快；盛邦启元二期节奏明确；中海地块则可能更侧重于精心打磨产品，值得耐心等待。

05 叶青的诚心建议

面对这些“王炸”选项，作为你的专属置业顾问，我的建议是：

第一，想清楚你最不能妥协的是什么。 是孩子上学步行可达的距离？是推开窗户的静谧视野？还是央企品牌的交付保障？把核心需求排序，答案会清晰很多。

第二，用发展的眼光看“现状”。 中海地块周边的城市界面，未来会随着项目开发而提升；盛邦二期等待期的周边道路施工，未来会结束。买房要看当下，更要看未来两三年的变化。

第三，珍惜你的“房票”和资金。 主城改善的机会窗口不会永远敞开。这三个项目很可能定义未来几年石家庄同地段产品的标准和价格。在做决定前，不妨让我帮你梳理一下家庭资产与贷款方案，确保决策从容不迫。

我深耕石家庄二环内改善市场，不仅跟踪每一个新盘动态，更与各大开发商保持着紧密的沟通渠道，能为你争取到最早的内部参观、最详尽的资料以及可能的优先选房机会。

---

叶青团队，主营二环内高端纯改善新房

术业有专攻，以下二环内改善楼盘盘点

您对那个感兴趣都可以咨询我

长安区

保利系:保利长安琅悦，保利长安天曜

城投系:城发投云山樾，云澜悦府，瑞凝府，云华璟樾

绿城系:绿城凤鸣朝阳，绿城桂风和鸣，绿城东方玺

其他热门:明芳长安樾，原河云墅，玖著书院，荣盛首府，东胜天御，北国春和雅叙，万滨天锦

桥西区

保利系:保利维璟天珺，保利维明天珺，保利东序，保利华宸天奕，保利天汇，保利天汇云起

中海:中海正太玖章玖里

城投系:城发投瑞晟府，云和赋，云华雅颂，云和隐秀

绿城系:绿城锦海棠，绿城桂月云峯

其他热门:云尚如意府，锦熙立德苑，利航棠樾府，利航观棠，滨江天禧府，紫玥观宸

新华区

城发投云境府，云歌朗樾，

绿城豫府，铂云府，华宁央玺

裕华区

保利裕华天珺

绿城锦庐，绿城桂语云锦，中交和园，中冶德贤云顶

城发投云轩雅居

盛邦启元，绿城云和月明，中海地质大学地块，怀特地块，天正地块

以上楼盘想了解房源和低价信息可以关注我