同样都是石家庄一流初中,为何28中学区房不如42中火热?

28中与42中作为新华区两所优质初中，从来不缺关注度，大家也喜欢把两所学校放到一起去比较，比成绩、比管理、比师资……自从前两年阳光招生之后又多了一项，比学区房。当然这也正常，作为阳光招生之后几乎是唯一靠谱而又保险的入学途径，学区房自然是讨论的焦点。我也关注到，一直以来都有一种声音:28中的学区房不如42中卖的火？

从现实来看，这个说法确实站得住脚，42中的学区房无论是价格还是销量一直居高不下，而28中的学区房则相形见绌，片内没有卖的特别火的小区，成交房源也比较分散。在我看来，这种情况不是无故而生，而是客观因素导致。

第一，28中划片范围大，片区内居民多，上学儿童自然也多，他们的孩子近几年或者未来也要面临升学，没有入学之前不可能卖房。而42中片内的联强和联盟小区的很多房子说不好听点就是学位中转站，你买到的房子已经不知道是几手房、经历了多少任房主。举个例子，如果两所学校今年同样招1000人，28中片内原有800人，可能有200人是通过买房入学；42中片内可能原本只有200人，另有800人是通过买学区房入读42中。

第二，28中划片内小区众多，老破小、次新房都有，这就容易让人纠结，到底是买老破小还是次新房？老破小、次新房又要买哪个小区？这是一道双重多选题。而考虑42中学区房则无需这么复杂，只是一道二选一的单选题，联强or联盟？

第三，生活的便捷性。42中片内的联盟和联强小区都是生活超级便利的大型社区，小区内幼儿园、小学、菜市场一应俱全，不出小区即可解决日常生活所需。而28中片内大部分老旧小区是不具备这个优势的。

第四，不确定的上学因素。28中南北校区分别划片招生，前两年也是各自在南北校区上课，但2022级初三毕业后南校区教室空余出来，所以去年学校将新一届初一统一集中到了南校区上课，方便了南校区片区学生，但对北校区片内的学生却不友好。这就给家长带来不确定性的顾虑，未来是重新分开还是又统一集中到一个校区，又会安排到哪个校区？两相权衡之下，很多人就投向了42中的怀抱。

第五，房产中介的倾向性推荐。28中片内小区多，对于中介来说带客户看好几个小区可能才会成单，客户会考虑这个小区的上学距离、小区环境、房龄等众多问题。且28片内一些小区因为是双学区，房价实际是虚高的，但客户可能只需要解决初中上学问题。但42没得选，联强小区和联盟小区的情况就摆在这里，无需过多比较，客户要考虑的因素要少的多，不夸张的说可能带看一次直接成交。你作为房产中介，手里同时掌握两所学校片区内房源，如果客户在为选择哪所学校纠结，你肯定会有推荐优先性。